南充零距离论坛

标题: 买的商业却变成住宅？南充这些楼盘的业主被坑惨了！ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-4-21 10:32
标题: 买的商业却变成住宅？南充这些楼盘的业主被坑惨了！

? 买商铺却被告知是土地性质是住宅，办不了商业用房产权证，投资一大笔最后砸手里……

? 说好自住公寓可以转民用电，结果却不被允许，哪头都找不到解决办法……

上面这些大家是不是都或多或少听说过？没错，这就是蓝光COCO香江、中南尚景阅两个楼盘发生的事，业主们无辜被坑。

今天，我们就来摆一摆这两起因商住性质混乱而引起的“坑人”事件，该避雷的咱记得避一避……

1商铺多年却无法办证，原来竟是住宅

问题楼盘：蓝光COCO香江

2020年，蓝光COCO香江业主手持“蓝光合同欺诈”“仗势欺人”等横幅，发起集体维权事件。

△蓝光业主维权现场（图源天府观察）

业主们声称，他们购买的蓝光COCO香江商铺自2014年成交之后，历经数年一直无法办理产权证，开发商的承诺成了一纸空文。

后经了解，问题竟然出现在了最初的土地性质上。原来蓝光COCO香江这个楼盘在拿地时共有2宗土地：清泉坝B-1和清泉坝B-2-1，前者为住宅用地，后者为住宅兼商业用地。但在修建过程中，蓝光在住宅用地B-1上也修建了商铺，并以商铺价格对外进行销售。土地性质与房源性质不一致，自然会在办理产权时产生矛盾。

据说后期蓝光也与相关部门进行了沟通，相关部门同意将用地性质变更为商业属性，但用地性质的变更并非一朝一夕可以完成，这也导致业主们的产权证一直未能落实。

就在前几天，还有业主向我们反应该问题，疑似直至目前仍有部分业主未能办理商业产权。

2买了公寓用不起电，商用民用天差地别

问题楼盘：中南·尚景阅

近期，中南尚景阅的业主反应，称其购买自住的公寓一直是商用电，但由于电费太高想改成民用，开发商也曾承诺后期可以更改，但业主实际去更改时却遇到了麻烦。

业主提到，开发商对其解释尚景阅属于商住型公寓，当时办理的也是民用水气，仅电是商用，仿佛将一切都向着普通住宅看齐。

但实际上，无论是开发商说的“商住型”还是别的什么型，最终的落点都是“公寓”，公寓的土地性质一般是属于商业，若严格按照规范，水电都应为商用水电，气更加是不能接入的。

当然，很多开发商为了便于房屋出售，都会通过一些途径尽量接入民用水电气，中南尚景阅显然也是如此，只不过用电没有得到解决。

业主当初听信了开发商的承诺，现在想将商用电改成民用，虽然其心情可以理解，但结果恐怕难以如愿。

以上两个楼盘的真实事件，追根溯源，问题的症结就在于开发商的刻意隐瞒，导致业主对房屋的商住性质混乱不清，认识不足，留下一连串的“后遗症”。

实际上，开发商为了赚钱，像蓝光这样在住宅土地上修商业，亦或是中南这样把商业搞成类住宅的公寓来卖，在南充都不是特例。然而商业和住宅，性质不一样，差别其实非常大！

比如日常必需的水电气，商业房源为商用，住宅为民用，而商用价格高出民用一大截；再比如产权年限，住宅一般是70年，商业只有40年；以及在办理产权证时，商业和住宅也是不能混淆的……

所以大家买房时务必要多了解一些楼盘信息，包括涉及的土地信息，不要等问题显形了再来维权，受伤的总是自己。

作者: 荷塘百合 时间: 2022-4-21 11:55
业主该找谁讨个说法呢？

作者: 一天又一天 时间: 2022-4-21 11:59
这些骗子开发商真的不是人

作者: 拍山摄水 时间: 2022-4-21 12:04
蓝光倒闭了，吃不到钱了，不卡才怪。

作者: 牛仔外套 时间: 2022-4-21 12:56
受伤的总是老百姓

作者: 可乐醉了猫 时间: 2022-4-21 12:56
商铺价格贵一点

作者: 张家华 时间: 2022-4-21 12:57
维权处理。

作者: 李明吉 时间: 2022-4-21 14:28
维权处理。

作者: 伽玛刀 时间: 2022-4-21 14:58
买公寓就是自己跳坑

作者: 奔跑. 时间: 2022-4-21 15:29
告他欺诈、退一赔三

作者: 米兰橙 时间: 2022-4-21 19:00
开发商需自律，业主们要团结

作者: 米兰橙 时间: 2022-4-21 19:07
不能便宜了无良开发商

作者: 我爱南零 时间: 2022-4-21 19:47
觉得太不规范了吧？

作者: msx 时间: 2022-4-21 20:22
黑心开发商

作者: 你南哥哥 时间: 2022-4-21 20:22
房管局没起到作用啊！

作者: 孤独伊人 时间: 2022-4-21 20:25
身边朋友都有买，当时劝了的没听

作者: 孤独伊人 时间: 2022-4-21 20:25

米兰橙发表于 2022-4-21 19:00
开发商需自律，业主们要团结

好难维权的

作者: 孤独伊人 时间: 2022-4-21 20:26

荷塘百合发表于 2022-4-21 11:55
业主该找谁讨个说法呢？

晓不得

作者: Lcylenniease 时间: 2022-4-21 20:52
开发商太不要脸了

作者: 1217。com 时间: 2022-4-21 21:32
不好解决。

作者: 好好吃饭 时间: 2022-4-21 21:41
这属于欺诈吧

作者: 张一 时间: 2022-4-21 22:10
缺德的开发商，政府部门也应加强监督，应该让开发商公布的一些透明化，不该欺诈业主

作者: 刘某 时间: 2022-4-21 22:12
这确实太忽悠了

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-4-22 00:13
为什么受伤的总是老百姓

作者: 江上人家 时间: 2022-4-22 12:15
这个开发商缺乏人性、怎么能这么坑老百姓？

作者: 张家华 时间: 2022-4-22 12:52
只有维权处理。

作者: Lcylenniease 时间: 2022-4-22 13:45
开发商最讨厌坑死人了

作者: 李明吉 时间: 2022-4-22 15:02
维权处理。

作者: 日月先生6363 时间: 2022-4-22 16:26
上了开发商的当

作者: 兰蓝蓝 时间: 2022-4-22 16:48
作维权处理

作者: 旧梦，， 时间: 2022-4-22 16:54
黑心开发商

作者: 刘某 时间: 2022-4-22 17:46
这确实太坑人了

作者: 荷塘百合 时间: 2022-4-22 19:12
买房子要擦亮眼睛

作者: 怡心亭 时间: 2022-4-22 23:12
让业主情何以堪

作者: 狼诱子 时间: 2022-4-23 08:15
太坑了嘛！

作者: 江上人家 时间: 2022-4-23 17:25
价值差大多、购房者不会放过无良老板。

作者: 张家华 时间: 2022-4-24 09:42
维权处理。

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