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标题: 当下的南充楼市，为何吸引不来更多的品牌房企？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-4-14 09:41
标题: 当下的南充楼市，为何吸引不来更多的品牌房企？

对南充楼市有所了解的朋友可能知道，从2008年起外地房企开始了布局南充的步伐。蓝光、恒大、万科、碧桂园等全国性品牌房企齐聚南充，在短短几年间，便迅速占领了南充房地产市场。这些品牌房企为南充人民带来全新人居体验的同时，也在积极推动着南充整座城市的面貌更新。

不过自2018年以来，一些大型开发商开始慢慢放弃了在南充的布局，纷纷选择撤离。而在之后的土地拍卖上，大部分拿地的也都是一些名不见经传的小房企。对于这两年的南充楼市而言，已经鲜见有大型品牌房企的进入。

为何南充吸引不来更多的品牌房企了？

笔者认为其一与经济、人口流出等方面有关。根据第七次人口普查结果来看，截止2020年11月1日零时，全市常住人口为5607565人，与2010年第六次全国人口普查相比，减少671057人，下降10.69%，年平均下降1.12%。

◎图源网络

同时，南充作为四川第二大人口城市，近两年由于支柱产业不够给力，经济方面的发展还有待提升。从发布的2021年四川省21个地市州GDP实力榜单中我们也看到，2021年南充GDP虽然总量为2601.98亿元，但从增速上看仅为7.8%，低于全省的8.2%、全国的8.1%。

◎图源网络

楼市的繁荣需要经济和人口的支撑，对于房企而言，这或许也是影响他们进入的一个重要因素。

其二，从2017年开始，在棚改货币安置以及高地价的因素影响下，南充房价开始呈现上涨趋势，价格从原来的三四千元每平米飙升到了七八千元每平米。随着“房住不炒”的调控政策持续深入，作为三四线城市的南充，在房价方面已经开始出现明显的下滑。目前，南充整体楼市格局正在收缩，在政策限制、市场下行、地价上涨的情况下，一些品牌房企选择撤离也似乎是在情理之中。

◎近期南充房价走势

第三，近两年，在“三道红线”指标的控制之下，部分品牌房企接连出现了资金紧张或面临高债务的情况。高负债最主要的结果便是买不起地，而无法大面积的往下铺路。除此之外，一些走“高周转”的房企，他们执行的政策就是快进、快出，对于还在“红利期”的城市会选择进入拿地建房。显然，当前的南充楼市已经开始降温，获利空间变窄，开发商选择进入布局的几率自然也就变小了。

俗话说，打铁还需自身硬。南充作为一个三四线城市，整体的发展情况与川内的绵阳、宜宾等城市相比，的确还有很大的提升空间。希望接下来咱们大南充能够谋好篇布好局，努力加快前进的步伐，提升城市竞争力！

以上仅为笔者的个人观点

大家还有什么其他看法呢？

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作者: 拍山摄水 时间: 2022-4-14 10:10
南充的房子已经饱和了，有没有大型企业，人家修来卖给谁？

作者: 怡心亭 时间: 2022-4-14 11:25
南充，不是北上广深。

作者: 一天又一天 时间: 2022-4-14 12:03
恒大这么大就垮了

作者: Lcylenniease 时间: 2022-4-14 12:46
市场经济拉动不起来

作者: msx 时间: 2022-4-14 13:19
还是经济大环境不景气

作者: 李明吉 时间: 2022-4-14 14:38
大家手里没钱销售难。

作者: 1217。com 时间: 2022-4-14 19:09
拿不到好地，搞不到钱。

作者: 米兰橙 时间: 2022-4-14 19:28
还是要把城市基础服务工作做好，提升软实力，慢慢人会回来的

作者: 狼诱子 时间: 2022-4-14 20:28
资金周转不开

作者: 好好吃饭 时间: 2022-4-14 21:17
南充楼市已经饱和了

作者: 伽玛刀 时间: 2022-4-14 21:19
南充购买力枯竭了撒很多都买了、去方圆周边农村看看村里基本上没人艘进城了，

作者: 刘某 时间: 2022-4-14 21:22
现在房市都在逃离

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-4-15 00:32
楼市变凉，都不敢下手了

作者: 果城一刀 时间: 2022-4-15 07:42
这560万常住人口都是有水份的吧？

作者: 张家华 时间: 2022-4-15 09:27
人们手中没钱买房。

作者: 张家华 时间: 2022-4-16 19:07
人们没钱购买力低。

作者: 江上人家 时间: 2022-4-17 09:32
只能问问南充市首一班子人了。

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