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标题: 这些情况下不建议提前还款否则就亏大了！ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-3-15 10:23
标题: 这些情况下不建议提前还款否则就亏大了！

欠着别人的钱，总觉得心里不舒服。是贷款买房，房价已经够高了，还要白白给银行送几十万的利息，想想都肉疼。事实真的是这样吗？提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼，要不要提前还款还得对号入座。

以下三种情况不建议提前还款

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。

3、等额本息还款已到中期。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

符合下面情况的，建议提前还款。

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限1/2；

2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限1/3；

3、除了五年定存一点理财都不会；

4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的；

5、死活不想欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

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作者: 张家华 时间: 2022-3-15 10:40
这个建议很对。

作者: msx 时间: 2022-3-15 11:31
要看个人具体情况

作者: Lcylenniease 时间: 2022-3-15 12:45
这个真的要看具体情况

作者: 荷塘百合 时间: 2022-3-15 13:21
具体问题具体分析

作者: 一天又一天 时间: 2022-3-15 14:25
有经济头脑不错

作者: 怡心亭 时间: 2022-3-15 14:35
学习了学习了，真的不错。

作者: 伽玛刀 时间: 2022-3-15 14:52
购房如果能全款千万别贷款除非你是做生意的

作者: 我爱南零 时间: 2022-3-15 19:15
学习了很多，谢谢分享

作者: 李明吉 时间: 2022-3-15 19:18
这个建议是对的。

作者: 江上人家 时间: 2022-3-15 19:49
这叫用自己血汗钱邦银行挣高利息。

作者: 1217。com 时间: 2022-3-15 19:57
分析得有一定道理。

作者: 伊祁胤 时间: 2022-3-15 21:14
这个觉悟高

作者: 江上人家 时间: 2022-3-15 21:16

江上人家发表于 2022-3-15 19:49
这叫用自己血汗钱邦银行挣高利息。

同时受教了。

作者: 爱吃豆腐的书包 时间: 2022-3-15 21:36
感谢告知，很有用

作者: 狼诱子 时间: 2022-3-15 21:42
多听听意见建议

作者: 玙辰 时间: 2022-3-15 22:55
公积金贷款我才不会提前还呢

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-3-16 00:12
分析得不错

作者: 拍山摄水 时间: 2022-3-16 09:55
有钱提前还款也对。

作者: 译心念你 时间: 2022-3-16 10:47
涨知识了，谢谢啦

作者: 一天又一天 时间: 2022-3-16 14:21
万一后面国家来个政策不给了

作者: 李明吉 时间: 2022-3-17 14:39
说得是对的。

作者: 张家华 时间: 2022-3-23 09:54
说得有道理。

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