近日，嘉陵区龙源御景小区一名业主反映，其曾于2012年购买了龙源御景的房产，至今整整10年，一直未能办理产权证书。
根据这位业主的描述，其购房当时，龙源御景已经取得了预售许可证，属于正常销售，后续也成功进行了网签备案。这一点，我们在南充市房地产网上也查到了相关的信息，证实确有其事。
△龙源御景预售证信息
整个购房流程看起来都很正常合规，那为什么10年都办不下产权？相关部门回复的“遗留问题”究竟又是什么问题？
拨开重重迷雾，一切还得回到十几年前……
据了解，龙源御景所在土地拍卖于2007年，而现在出现的所有产权问题都要追溯到最初的土地规划。
实际上，龙源御景的规划土地性质是“工业用地”！
按照规定，工业用地只能用于建设工业厂房、工业办公用房、工业配套用房等，严禁在工业用地范围内建造住宅等非生产性配套设施。
但龙源御景的开发商——四川龙源房地产开发有限公司，在未能办理改变土地用途手续的情况下，擅自进行了住宅楼的修建，并对外销售。
根据相关规定，对于这种擅自改变土地用途的违规行为，一般有两种处理方式：一是给予处罚，责令恢复原用途；二是如果用途已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现土地性质的改变。就龙源御景来说，显然是采取了第二种处理方式。
据嘉陵区自然资源和规划局发布的相关信息，原市城管执法局曾对龙源御景的违规行为进行了处罚，同时协同相关单位对小区配套进行了完善，为业主的正常居住生活提供了便利。也就是说，顺应了龙源御景土地用途已经改变的事实。
但由于土地性质变更带来的遗留问题尚未完全解决，正是导致业主10年无法办理产权证书的症结所在。目前来看，事件还没有更多的进展，业主们还需耐心等待。
