“根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施，要经相应人数业主表决同意，我们小区业委会没有履行相应程序，便将小区多个景观池拆除。”1月7日，嘉陵区满乐街海山半岛花园小区多位业主反映。
这些业主表示，无论业委会出于什么目的拆除景观池，都应履行相应程序，避免广大业主合法权益被侵犯。
记者进入海山半岛花园小区看到，靠近1、2栋居民楼的通道中，有6个直径约1.8米的圆形景观池被不同程度拆除，其中3个基本完成拆除。
这些景观池中建有喷头，并堆有大量泥土。多位业主介绍，海山半岛花园小区在2005年交房。交房头几年，这些景观池常年开启喷泉。此后因设备损坏停止喷水，最终看上去更像是没有栽种树木的树坛。
业主们介绍，1月5日，小区业委会开始对景观池进行拆除。“没有公开、广泛征集业主意见就进行拆除，会出现更多问题。”不少业主随即出面制止。不少业主还认为，小区日常停车较为紧张，业委会拆除景观池，是为了增设停车位。
据了解，海山半岛花园小区共有业主991户。小区虽然建有地下车库，但只有一百多个车位，而每月280元租金（含物业管理费）让大量业主认为价格太贵，更多将车辆停在小区地表公共区域，并交纳相应费用，而地下车库内长期空荡荡。停车紧张导致个别业主在公共区域安装地锁，将其圈占使用。
小区多道大门处张贴着《关于海山半岛花园小区环境建设的通告》，落款为1月6日，加盖有海山半岛花园小区业委会公章，其大致内容为：为满足广大业主对美好生活环境需求，将1、2栋楼下废弃喷水池拆除，以拓宽消防通道，将原破损幼儿滑梯拆除，新购滑梯一座。
《中华人民共和国民法典》278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
景观池属于小区业主共有，要对其进行拆除，理所应当要由广大业主表决同意。
小区物业服务中心负责人王先生表示，6个景观池确实是由业委会拆除，事先没有征集广大业主意见并公示。“物业为什么不出面制止呢？”记者问。王先生表示，拆除景观池时自己有事外出，不在小区。
记者电话联系上小区业委会主任刘女士，她表示“有事”，由另一位业委会委员与记者对接。
“有业主提出景观池影响消防通道，拆除景观池前，征集了86户居民意见，没有进行公示。”这位业委会委员表示，“哪怕这个事（拆景观池）错了，现在也没法修复，大不了我辞职，一天也就2元钱工作津贴”。
“1月5日，得知景观池被拆后，居委会立即到场处理。”嘉陵区火花街道蚂蝗堰社区居委会副主任王伟说，海山半岛花园小区目前这届业委会成立于2021年10月份。为了给小区带来新气象，业委会打算利用小区一定空间增设停车位。
“拆除景观池前，业委会只征集1、2栋业主意见，未征集其余业主意见。”王伟说，居委会要求业委会对小区进行改造前，应向居委会汇报，同时征集广大业主意见，由相应人数业主表决同意后进行公示，然后才能改造。如果未得到相应人数业主表决同意，将责令业委会对景观池进行恢复。
《南充市城市园林绿化条例》规定，新建居住区绿地率不低于百分之三十，旧城改造居住区绿地率不低于百分之二十。根据该条例，即便要在小区绿地中增设停车位，也不能“想占多少就占多少”。
南充日报社全媒体记者 乐校臣 文/图
来源：南充见