南充零距离论坛

标题: 定调2022！房地产明年这样干，南充人都进来看看! [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-12-29 09:38
标题: 定调2022！房地产明年这样干，南充人都进来看看!

2021年，可以说是楼市的转折年。不少房企资金陷入困境，项目停工，城市房价下行，去库存问题越来越严重。那么，面对这些问题明年的房地产将会怎么推进呢？其实，政策早已有了定调。

“问题楼盘”不能“躺平”

今年以来，面对房企频频出现的资金问题，前不久，中央经济工作会议就提出将“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标。可见，“问题房企”一旦出现，不能一“躺”了之，必须要保障住房的交付，维护购房者的利益。如果做不到，这样的房企显然就失去了救助价值。恒大多次宣称将“保交楼”作为首要任务，年底交房3.9万套就能体现“自救”的态度。目前，恒大也成立了债务化解委员会，这也给出现资金问题的“房企”提供债务化解的思路。

前不久，住建部部长还指出，房地产“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营方式是不可持续的。房企通过疯狂加杠杆进行扩张，一旦资金链收紧，就会出现债务危机。在高周转的模式下，房子将存在质量问题，不仅如此，高周转模式还将带动期房占比升高，一旦市场下行，就容易出现烂尾的风险。以后，房地产“三高模式”或将迎来终结时刻。

同时，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设也不可取，将积累很多的风险隐患。可见，老旧小区的大规模拆迁修建时代将会过去，未来，想靠老破小来寻求暴富的机会也会越来越少。

保障刚需、满足改善住房需求

近期，“保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求”被多次提到。可见，政策将维护刚需购房者和有换房需求的人群。在房贷利率方面，首套住房贷款首付比例和利率也将向刚需倾斜。未来在房地产税上，刚需或许也将免征面积。

避免“硬着陆”，继续“平稳”发展

无论形势如何变化，房地产都是重要的经济支柱。它牵涉的上下游相关产业链众多，比方说建筑、建材、装修、装饰、家居、家电以及相关的租赁、房地产信贷相关的金融业务，背后还涉及数千万的从业人员，这个代价谁也承受不起。

不仅如此，房地产依然是许多城市经济增长的重要“发动机”，财政也主要依赖卖地，一旦收入大量缩减，财政支出就容易出现问题。所以，房地产既要遏制大涨，也要防止大跌。

当前疫情持续反复，经济下行压力较大，维护房地产市场相对平稳发展十分重要。以后，还将通过住房制度改革，房产税、遗产税等相关税收制度完善等方式，促使房地产回归居住属性，并且更好地发挥房地产拉动实体经济的功能，实现行业良性发展。

作者: 狼诱子 时间: 2021-12-29 10:19
不晓得房价好久才能不跌了

作者: 牛仔外套 时间: 2021-12-29 10:34
多招商引资，才能留住人才，人口。这两年除了刚需，谁还买房。

作者: 玙辰 时间: 2021-12-29 14:35
说得好，但是实现难

作者: 伽玛刀 时间: 2021-12-29 14:37

有钱任性，发表于 2021-12-29 10:19
不晓得房价好久才能不跌了

基本上是不可能跌好多了土地价格决定了

作者: 木华 时间: 2021-12-29 16:34
房地产市场还不能崩

作者: 拍山摄水 时间: 2021-12-29 17:55
最好是把包包捂紧点

作者: 情缘哥 时间: 2021-12-29 19:05
说得好实际做起来不容易

作者: 我爱南零 时间: 2021-12-29 20:23
解决实际问题，我这两年也没啥钱买房子

作者: 怡心亭 时间: 2021-12-29 21:24
房市下行，明年也不一定能翻盘。

作者: 林小利 时间: 2021-12-29 21:53
如果有点闲钱，可以考虑买一套房子，给自己一个避风港。

作者: 译心念你 时间: 2021-12-29 22:01
推进平稳发展

作者: 情缘哥 时间: 2021-12-29 22:09
讲得很好操作起来就不一样了

作者: 阿龙禹 时间: 2021-12-29 22:28
上有政策，下有对策。管得住房地产商们乱整吗。

作者: 轩泓 时间: 2021-12-30 00:18
说得好

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-12-30 01:02
现在的楼市，不敢买了

作者: 1217。com 时间: 2021-12-30 01:30
企业的利润应该在合理的范围之内。

作者: 惊艳 时间: 2021-12-30 07:22
多谢分享！！

作者: 惊艳 时间: 2021-12-30 07:22
说得好实际做起来不容易！！

作者: 惊艳 时间: 2021-12-30 07:23

怡心亭发表于 2021-12-29 21:24
房市下行，明年也不一定能翻盘。

嗯，不错，有理！！！

作者: 江上人家 时间: 2021-12-30 08:27
说的天花乱坠这一年吧都不要去买彥。

作者: 一天又一天 时间: 2021-12-30 09:04
不管怎么看，不得买

作者: 城南花已开 时间: 2021-12-30 10:36
说得容易做起来难

作者: 伊祁胤 时间: 2021-12-30 11:21
楼市不能出问题，容易引起一系列连锁反应

作者: msx 时间: 2021-12-30 13:39
还是要大力发展实体经济

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2022-1-3 10:07
经济走向主要看楼市

作者: 张家华 时间: 2022-1-3 13:01
楼市希望平稳发展。

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