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标题: 房屋交房后出现质量问题怎么办？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-12-23 10:32
标题: 房屋交房后出现质量问题怎么办？

1、房屋主体结构质量问题。根据《来城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品源房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。

遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

交房验房的注意事项

1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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作者: 城南花已开 时间: 2021-12-23 12:57
现在的开发商想嘛

作者: 伽玛刀 时间: 2021-12-23 14:27
接房里面有个质保卡按上面流程走

作者: 木华 时间: 2021-12-23 18:21
接房的时候要特别注意

作者: 我爱南零 时间: 2021-12-23 18:57
我也不知道了，学习了很多，谢谢分享

作者: 情缘哥 时间: 2021-12-23 19:42
接房的时候特别小心

作者: 惊艳 时间: 2021-12-23 21:28
多谢分享！！！

作者: 刘某 时间: 2021-12-23 21:51
这其实验收部门应该先垫付赔款才对

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-12-24 00:27
学习了，感谢分享

作者: msx 时间: 2021-12-24 08:38
感谢楼主分享

作者: 伊祁胤 时间: 2021-12-24 09:06
自己不满意就不要签字

作者: 译心念你 时间: 2021-12-24 09:20
学到了，谢谢

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-12-24 10:27
请专业人士验收

作者: 江上人家 时间: 2021-12-24 12:37
出现质量问题的户主多、影响大好办点直接找质检部分要说法。

作者: 拍山摄水 时间: 2021-12-24 12:46
老百姓打官司太难了，即使打赢了，后期执行更难。

作者: 怡心亭 时间: 2021-12-24 14:38
接房很重要，不能嫌麻烦。

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