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标题: 风险预警！工地已停工半年，南充这个楼盘将何去何从？ [打印本页]

作者: 南充人必看 时间: 2021-12-10 15:15
标题: 风险预警！工地已停工半年，南充这个楼盘将何去何从？

5个月前，根据网友的咨询爆料，曾发布过一篇分析楼盘项目营销套路的文章。在当月的时候相关部门就已经回复这个楼盘已停工一个月，直到近日，爆料网友发现这个楼盘目前仍处于停工状态，在南充地产圈也“销声匿迹”了，项目的节点还处于5个月前的营销中心亮相阶段。

本期再来探讨一下这个楼盘，希望给到想买房的你一个重要的提醒。

2021年12月拍摄的项目工地

这个项目就是位于嘉陵区彩虹西路的万为融信?翡翠御园，该地块在今年3月被万为以437万元/亩拿下。自土拍拿地后到7月项目营销中心正式亮相，四个月时间项目营销中心建好投入使用，两幢楼也修到了地面几层。从行业角度来说进度还是不错的，然而在7月营销中心亮相时项目工地却已经停工一个月。

当时项目仅仅只是营销中心亮相，并未取得预售许可证，一些购房者已经开始了排号、验资等，随后几个月时间里这个楼盘基本上没啥消息传出。直到现在笔者也未在房管局网站查询到相关预售信息，考虑到工地停工已半年，笔者猜测这个楼盘是开不了盘或者说是不想开盘。

5个月来工地前后对比，建筑无任何变化

接待来往客人的保安亭空无一人

项目工地直接封闭，工地内没有看到一个人施工

工地内仍和之前一样乱七八糟

对于上面笔者那句话可能有网友听不太懂，其实很简单，所谓开不了盘是指项目达不到要求或无法运营。比如没有缴纳土地款导致无法取得预售许可证，比如开发商资金出现问题，比如开发商出现了其他未知变故无法正常运营等等。否则的话按正常思维想一想，土地拿了，售楼部都建好了，人员班子都齐了，为什么就是不开盘呢？

所谓不想开盘，不太了解房地产的朋友可能不太明白。在如今房地产处于寒冬的时候，在市场惨淡的情况下，开发商也会考虑开了盘会不会卖不动呀？开了盘万一卖亏了怎么办？既然有此顾虑那不如拖一拖等一等，至少暂时不往里投啥钱了，因为要开盘就得交两个多亿的土地款，就得把人配齐，就得营销宣传花钱。所以像土地款这种大头先欠着，人能裁就裁，承建商的钱也先欠着，工地留个看门的就行啦。

项目楼盘旁边就是一座变电站，短期内拆迁的可能性小

而且很多开发商在经营过程中其实就相当于是拆东墙补西墙，手里可动用的资金就那么多，新项目一上就得花钱，又要去借又要从其他项目抽，能流动起来还好，流动不起来就只能先停着。这其实就是开发商经营和实力的体现了，毕竟每个公司发展思路不一样，也不是所有开发商都是世界几百强。

甚至还有一种不想开盘的可能就是开发商说不定在找接盘的，或者拉一个投资的来，这样的例子在南充并不少见，在停工的过程中会有很多故事。以笔者个人的经验来看，中途停工的项目在后期一般都有问题，大家想一想那些南充烂尾的楼盘，是不是都有过停工经历，是不是停工后出的问题？

项目售楼部内的沙盘

以上只是笔者个人猜测观点，该楼盘目前虽然处于停工状态，但毕竟还没有开盘，不论出现任何情况不会影响太多人。在目前市场行情不太好的情况下，希望开发商拿出更好的产品打开市场，为行业注入新鲜血液。对于购房者而言，多看多考虑，目前南充市场存量

来源：南充城市之窗、网友

作者: 江上人家 时间: 2021-12-10 15:34
宣传的力度很大。都是些高大倩的美女迎来送往。哎、末来不可期。

作者: 我是提莫队长 时间: 2021-12-10 15:57
幸好还没开盘

作者: 南充三区售楼部 时间: 2021-12-10 15:59
现在大开发商都信任不了更别说这些小开发商了

作者: 蒙面赌王 时间: 2021-12-10 16:07
烂尾风险8级警告，懂得都懂！

作者: 荷塘百合 时间: 2021-12-10 16:25
就是害怕这种烂尾楼。

作者: 灰常美丽的巨兔 时间: 2021-12-10 16:31
不知道这个盘

作者: 城南花已开 时间: 2021-12-10 16:45
现在买房风险好大

作者: APPCS 时间: 2021-12-10 16:47
自救失败又怎么办？

作者: 阿龙禹 时间: 2021-12-10 16:51
大南充成为大烂尾的楼盘不少啊。

作者: 张一 时间: 2021-12-10 16:52
现在千万不要去买期房，万一碰到烂尾就倒霉了，买现房价格贵点也比无休止的等待强。

作者: 啦啦啦啦啦歌 时间: 2021-12-10 17:01
南充现在烂尾太多了

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-12-10 17:13
又一个烂摊子

作者: 林小利 时间: 2021-12-10 18:14
近几年的烂尾楼不少啊。

作者: 拍山摄水 时间: 2021-12-10 18:18
在嘉陵区蓝光未来城和铁投锦绣澜庭后面，烂尾了的话，买的人就又要哭了。

作者: 江上人家 时间: 2021-12-10 18:20
盘子扯得园、后速资金跟不上的结果。

作者: 李明吉 时间: 2021-12-10 18:59
可能是资金不到位吧。

作者: 李明吉 时间: 2021-12-10 19:11
问题没解决资金不到位何从开工。

作者: 平坦 时间: 2021-12-10 19:12
造谣哦！

作者: 狼诱子 时间: 2021-12-10 20:28
莫是烂尾了哦！

作者: Lcylenniease 时间: 2021-12-10 21:04
买房须谨慎

作者: 南充我最萌 时间: 2021-12-10 21:23
现在好多人买房都担惊受怕的

作者: 漂泊在外 时间: 2021-12-10 22:03
估计这楼盘要黄了

作者: 兰兰姐姐 时间: 2021-12-10 22:54
真的买房就是害怕这种烂尾楼。

作者: 兰花花 时间: 2021-12-10 23:33
南充的烂尾楼盘还真的不少啊。

作者: 雨‖翎★ 时间: 2021-12-10 23:46
来看看高坪这边，都停好几年了

作者: 凡凡凡 时间: 2021-12-10 23:50
还是买现房的风险小

作者: 一天又一天 时间: 2021-12-11 07:09
看来又要害好多人

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-12-11 13:05
烂尾就恼火了

作者: 林小利 时间: 2021-12-11 13:35
不知道，是不是烂尾楼哟

作者: 怡心亭 时间: 2021-12-11 13:37
又遭遇烂尾？

作者: 飞腾 时间: 2021-12-11 13:59
现在开发商都难过了

作者: 政玮 时间: 2021-12-11 15:08
卖房子买房子都不容易啊

作者: 刘某 时间: 2021-12-11 15:37
期房的风险比较大

作者: 荷塘百合 时间: 2021-12-11 15:59
最好不要出现烂尾楼。

作者: 轩泓 时间: 2021-12-11 16:27
现房最好

作者: 李明吉 时间: 2021-12-11 19:27
肯定是资金问题吧。

作者: Lcylenniease 时间: 2021-12-11 22:41
投资一定要擦亮眼

作者: 1217。com 时间: 2021-12-12 00:57
总要有解决的办法，不能让购房者的血汗钱打了水漂。

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-12-12 04:06
买房就怕买到烂尾楼

作者: 伊祁胤 时间: 2021-12-12 06:16
希望有人接盘

作者: ！？！ 时间: 2021-12-12 07:44
那是一片空地只是打了围一张图片其它全靠编

作者: 伽玛刀 时间: 2021-12-12 08:20
购房小心

作者: msx 时间: 2021-12-12 09:39
买房就怕遇到烂尾

作者: 一天又一天 时间: 2021-12-12 14:03
买了房就惨了

作者: 政玮 时间: 2021-12-12 14:11
还是不要买卖期房最好了

作者: 我爱南零 时间: 2021-12-12 20:07
希望妥善解决吧，买房子的人好可怜？？

作者: 荷塘百合 时间: 2021-12-12 20:32
原来，所谓的理想生活，正在迷惑欺骗你。

作者: 木华 时间: 2021-12-13 15:14
希望有人接盘，复工

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