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标题: 【晚8点红包】小区顶楼漏水，需要全体业主承担维修费用吗？ [打印本页]
作者: 小编露丝菌 时间: 2021-10-22 11:28
标题: 【晚8点红包】小区顶楼漏水，需要全体业主承担维修费用吗？
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小区顶楼漏水
需要全体业主承担维修费用吗？
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有人认为：““一楼坏了就一起修，顶楼咋就不能了呢？这不是一栋楼还是咋的？”
“我觉得应该，这是大家共同居住的，不能因为影响不到自己就不管吧，而且也不一样影响不到自己家。”
也有人认为：“不需要吧，那自家出点啥问题也让全部的人出钱？不合适啊。”
“还是要看各自物业各自的邻居吧。”
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小区顶楼漏水
需要全体业主承担维修费用吗
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作者: 川北大王 时间: 2021-10-22 11:33
应该呀，大家的楼顶呀，再说太阳能都在楼顶，都上去楼顶，一楼堵了都交费，楼顶为啥不能交
作者: 小苔菜 时间: 2021-10-22 11:34
应该找物业或者自己修，其他业主没有义务承担，因为当时买的时候一楼和顶楼要比其他楼层便宜
作者: 浓糖CP 时间: 2021-10-22 11:41
一楼坏了就一起修，顶楼咋就不能了呢？这不是一栋楼还是咋的？
作者: 半岛业主 时间: 2021-10-22 11:46
按理说应该，楼顶是全体业主的楼顶不是顶户人家的私有财产
作者: 无忧少主 时间: 2021-10-22 11:53
不需要整栋楼吧。这个问题有物业的找物业。应该申请维修基金。
作者: 匿名 时间: 2021-10-22 11:55
按理说应该，但是还是要一栋楼的业主一起协商。如果房子还在维修期内就没业主什么事，开发商或者物业会承担维修
作者: 奥拓的哥哥奥迪 时间: 2021-10-22 11:59
应该的，大家共住一个楼，楼顶漏水了，都不出钱修，一漏到底，那时候就麻烦大里去了，早修比晚修好
作者: 飞腾 时间: 2021-10-22 12:03
这个问题首先看看房子是否还在保修期内了，一般都是五年，开发商的全责。超过五年后应该是物管与业委会协商，申请房屋维修基金。
作者: 风衿 时间: 2021-10-22 12:03
我咋觉得应该物业修，毕竟他们没有把顶楼防漏水做好
作者: 辉麟 时间: 2021-10-22 12:09
肯定要呀
作者: 刚.哥 时间: 2021-10-22 13:39
一般来说，楼顶漏水都应该是开发商的售后服务 ，这种一般不需要业主给钱的。实在退1万步来说，还有至少有大修基金吧，除非大修基金用完了，然后公共设施才会要小区业主一起筹钱 。 如果叫你们业主给钱的，我估计这种业委会中间猫的很多
作者: 情缘哥 时间: 2021-10-22 13:44
这个可以找物业公司里面有维修基金可以拿出来维修，如果房屋老旧过了维修时间只能由该住户自己承担维修费用，因为房顶价格比较便宜，所以大家选房要值得思考愿不愿意买顶楼就看你怎么选择。
作者: 格式化记忆 时间: 2021-10-22 13:51
1：顶楼漏水楼下住户不需要承担维修费用，应该由顶楼负责维修，而且以后再漏水，还需要赔偿损失，如果你觉得是房屋质量问题的话，那可以先赔付后，找开发商索赔。
2：房屋年限久了，顶楼会出现漏水情况，对于这种的房子漏水，维修费用一般都是由住户自己承担费用。
作者: 爱吃豆腐的书包 时间: 2021-10-22 14:15
屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，一般屋顶防水的质保期有五年，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过五年保修期漏雨的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。
作者: 风一样 时间: 2021-10-22 14:28
好像没有这种说法吧，买房子本来就是有售后时间的，如果在售后的时间内，是应该让开发商负责维修的。如果超出了时间，还有大修基金的呀！
作者: 皮克桃 时间: 2021-10-22 14:33
买房一般都有五年的售后服务。如果在售后时间以内的话，这个我开发商是会免费帮你维修的。如果超过了这个时间的话，那就只能动用大修基金。只有在大修基金已经全部用完的情况下，才会让业主一起。筹钱。
作者: 小泉 时间: 2021-10-22 16:24
有物管就去找物管 老小区说不准 有些地方顶楼都被锁住了的
作者: 清风222 时间: 2021-10-22 17:34
在质保期出现损坏，是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年，超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。
作者: 政玮 时间: 2021-10-22 17:38
这个问题应该物业负责了吧，有维修基金
作者: 月牙儿 时间: 2021-10-22 17:54
一般有问题找物业啊。很多顶楼现在变成私人的，那凭啥大家修？
作者: 拍山摄水 时间: 2021-10-22 18:47
按理是应该都要分摊，如果漏水严重，并且面积大，应该申请动用房屋维修基金。不过太麻烦。
作者: 好好吃饭 时间: 2021-10-22 19:06
屋顶漏雨应该是物业的事，因为我记得是交了维修基金的
作者: 探路者1 时间: 2021-10-22 19:11
找物业啥
作者: 士兵（创意） 时间: 2021-10-22 19:23
《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时则应该由开发商维修。如果楼顶已过了保修期，它又是在非人为损坏的情况下造成渗漏，楼顶渗漏雨算公共部位维修，则应由整栋楼的业主共同分担。
2、如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出，其实也算是全体业主分担的。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。(摘自百度)
作者: 谢荣刚 时间: 2021-10-22 19:23
买的房子坏了，还要大家投钱修吗？那万一我住中间，我根本就没影响啊。
作者: 结果果 时间: 2021-10-22 19:24
我觉得这个想法有点扯吧。
作者: 指尖上的幸福 时间: 2021-10-22 19:45
我觉得不应该有这种说法吧 像现在的一般小区来说的话，都是应该有大修基金的
作者: 一切随缘哦 时间: 2021-10-22 19:46
不是开发商的问题吗
作者: 佳琪妹 时间: 2021-10-22 19:50
可以
作者: 面向大海、 时间: 2021-10-22 19:52
应该一起出钱修
作者: 杨结 时间: 2021-10-22 19:53
小区的房子最开始开发商是保修的，这个质量保修哪怕是过期了过后都还有大修基金呢。只有等到大修基金用完了，然后我们才会自己掏钱。
作者: 南充三区售楼部 时间: 2021-10-22 19:54
虽然不是人家弄得，但是后果人家承受了，反正不应该人家修
作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-10-22 19:54
1、开发商一般对防水工程有5年或者8年的质保时间，如果这期间发生的渗水，是开发商原因的由开发商维保。
2、如果已经超过质保期的，非顶层漏水的由上面一户业主负责维修。如果是顶层漏水的，需要由业委会启动维修基金进行维修。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
作者: 雁子 时间: 2021-10-22 19:55
楼顶公用的话就应该
作者: 你南哥哥 时间: 2021-10-22 19:55
不需要全体业主吧
作者: 柑橘- 时间: 2021-10-22 19:56
应该要的
作者: 缘缘缘 时间: 2021-10-22 19:57
不应该呀
作者: 果城过客 时间: 2021-10-22 19:58
这个要吗找开发商，要吗就动用维修基金，不需要业主另外筹钱
作者: Aitee黄2妹 时间: 2021-10-22 19:58
我觉得还是应该全体承担，楼顶又不是一家所有，是所有业主都能用的，如果不承担的话就可以是顶楼一家所有，跟其他业主没关系，继而也不要使用
作者: SCZHDZXZ 时间: 2021-10-22 19:58
物业有的话应该是物业的分内之事，不容推脱，如果没有物业的老房子，顶楼那一家自己的事
作者: 皮一下很开森 时间: 2021-10-22 20:01
物管是吃的，这还是要全体业主给钱？
作者: 六姐 时间: 2021-10-22 20:01
业主应该不能承担，应该是开发商的是
作者: 好运年年 时间: 2021-10-22 20:01
不应该哟
作者: 一天又一天 时间: 2021-10-22 20:01
小区顶楼漏水！怎么会全体业主给钱！那是不对的，也要分情况，这个时候开发商已经是找不到了，一般情况下，都是楼顶住的自己负责了，如果特别严重的，或者是多家楼顶都是这样的，那就可以找物业公司！来协调申请找房管局，要这个维修基金，来进行修补，一般情况下是不会拿这笔钱的，大多数都是自己承担，
作者: 是谁的错 时间: 2021-10-22 20:02
不应该是开发没建筑好的原因吗，一般建筑好了都一般不会漏水
作者: 沉默的医生 时间: 2021-10-22 20:02
应该物业修，有维修基金
作者: 君别笑 时间: 2021-10-22 20:03
好多不都是有维修基金吗？
作者: 我爱南零 时间: 2021-10-22 20:03
这个我也不知道，问问专业人士？
作者: 刘某 时间: 2021-10-22 20:05
哪个买的，哪个负责
作者: 恍偌侞夢 时间: 2021-10-22 20:05
应该，这个是大家的楼顶，不是一个人的
作者: 秀秀哈 时间: 2021-10-22 20:05
不是，应顶楼住户自己维修。
作者: 王府 时间: 2021-10-22 20:05
应该的
作者: 金易 时间: 2021-10-22 20:06
不太懂这个方面的事
作者: 路飞 时间: 2021-10-22 20:06
这个应该物业弄吧
作者: 四川老男人 时间: 2021-10-22 20:07
不需要，要分主次责任！
作者: 朝花夕誓 时间: 2021-10-22 20:08
不须要
作者: 四川金易 时间: 2021-10-22 20:08
不懂这个方面的问题
作者: 哈密瓜 时间: 2021-10-22 20:08
我觉得需要哟，毕竟楼顶是共用的
作者: 伽玛刀 时间: 2021-10-22 20:09
小区楼顶属于共有所以必须全体业主共同承担费用
作者: 1314 时间: 2021-10-22 20:09
这还是要找物业吧
作者: 随缘， 时间: 2021-10-22 20:10
不应该承担
作者: 小刘啊 时间: 2021-10-22 20:10
物业费白交了？？？
作者: 赵斌 时间: 2021-10-22 20:11
不需要
作者: 二娃哥哥 时间: 2021-10-22 20:11
这个明显该开发商或者是物管直接处理，与住户没有任何关系，大家分担就是不合理的，如果属于顶层住户也不应该的
作者: 叮叮猫小 时间: 2021-10-22 20:12
应该找物业或者自己修，其他业主没有义务承担，因为当时买的时候一楼和顶楼要比其他楼层便宜
作者: 判砷 时间: 2021-10-22 20:12
肯定是什么样的
作者: 江上人家 时间: 2021-10-22 20:12
不可能。一般才搬进屋就漏、物管负责维修(当然钱由开发商负)住了几年才漏、就是自己负责维修。我们小区就是这样处理的。
作者: 太大阳 时间: 2021-10-22 20:12
总之不给钱。
作者: 猪猪爱讲冷笑话 时间: 2021-10-22 20:12
肯定需要。
作者: 雨中巧遇 时间: 2021-10-22 20:12
老旧小区不好说，一般小区过了质保期都可以由业委会或成立业主代表小组向房管局申请维修基金处理。
作者: Ming. 时间: 2021-10-22 20:12
楼顶都被违章搭建了，修个屁
作者: 外面下雨了吗 时间: 2021-10-22 20:13
这个要看当时如何约定的哦
作者: xgdhd 时间: 2021-10-22 20:13
特别用户。
作者: 会明 时间: 2021-10-22 20:13
不对应该是于物业成担费用。
作者: 毛毛酱 时间: 2021-10-22 20:13
应该就楼顶的吧。
作者: 花公交 时间: 2021-10-22 20:13
不需要全体。
作者: 往前 时间: 2021-10-22 20:14
有维修基金嘛
作者: 开姗会 时间: 2021-10-22 20:14
不需要承担。
作者: 有点儿邋遢 时间: 2021-10-22 20:14
楼顶属于个别用户。
作者: 牛来自 时间: 2021-10-22 20:14
得看漏水面积大不大。
作者: 英孑 时间: 2021-10-22 20:15
自己选择的顶楼自己负责，我们又没有享受上面面积的使用，还好意思找别人来给他承担责任吗？
作者: 兰草花 时间: 2021-10-22 20:15
肯定啥
作者: 比工 时间: 2021-10-22 20:15
不需要
作者: 诊三蒸 时间: 2021-10-22 20:15
不关我们事的。
作者: dutnuc 时间: 2021-10-22 20:15
不会承担。
作者: 凯艳浩龙 时间: 2021-10-22 20:15
不是有物业和维修基金吗？
作者: 整新 时间: 2021-10-22 20:16
不需要
作者: 迪迦 时间: 2021-10-22 20:16
不需要。
作者: 线奉 时间: 2021-10-22 20:16
不需要
作者: YHN 时间: 2021-10-22 20:17
这个漏水也太严重了
作者: 啊AAS 时间: 2021-10-22 20:17
应该，公共资源，，，，
作者: 河图。 时间: 2021-10-22 20:21
因该一起承担{:7_407:}
作者: 龙利 时间: 2021-10-22 20:23
按理说应该，楼顶是全体业主的楼顶不是顶户人家的私有财产
作者: msx 时间: 2021-10-22 20:24
这个有相关的规定的
作者: for 时间: 2021-10-22 20:24
该物管出钱维修
作者: 匿名 时间: 2021-10-22 20:25
按理说应该，楼顶是全体业主的楼顶不是顶户人家的私有财产
作者: 伊祁胤 时间: 2021-10-22 20:25
共有设施，可以分摊费用
作者: 会飞的鱼， 时间: 2021-10-22 20:25
大修基金用来干啥
作者: 阿龙禹 时间: 2021-10-22 20:26
顶楼如果把天台占为己有，漏水就该他自己修，如果没有占为己有，漏水的维修费可以考虑各楼层分摊。
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