南充零距离论坛

标题: @南充人，房地产税来了！不要低估它的“威力” [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-10-18 10:15
标题: @南充人，房地产税来了！不要低估它的“威力”

近期，对于房地产税的立法和改革又有了新的动向，这一次，将有实质性的不同，这意味着，房地产税将进入落地阶段。

01积极推进做好房地产税“试点工作”

其实早在10年前的2011年，上海和重庆就作为房地产税的试点城市，开始对部分住房征收房地产税了，但目前并没有以这两个城市为蓝本。这是因为上海和重庆的征收覆盖的范围太窄了，并不能对增加地方财政和遏制房价起到太大的作用。

上海、重庆征收房地产税条件

征收对象：

上海：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

重庆：个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

免税面积（起征点）：

上海：人均60平方米(含)为起征点。

重庆：按“户面积”算，分每户100平方米和180平方米两种起征点。

适用税率：

上海：分两档，分别是0.4%和0.6%。

重庆：分三档，分别0.5%、1%和1.2%。

比如上海是人均60平方米(含)作为起征点，而且是只针对购买新房为二套房以及上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）进行征收，还有就是不是上海市的居民所购的新房。重庆则针对高端住宅以及独栋住宅进行征收，不具有代表性。

而此次的房地产税试点会不会针对所有的产品比如高层、公寓等等也纳入征收范围，无论是首套还是更多呢？现在还无所知，但无论怎样，此次的试点应该是会大范围且威力巨大的，因为房地产税不是只交一次，而是逐年征收的。

02房地产税被寄于更多的期待

对于目前土地市场的“冷清”，财政收入的减少，房地产税肯定是被寄于更多的期待，因为房地产税是100%的地方税。我们就按1%的税率算，一套价值1000万的房子每年应该缴纳10万的房地产税，10年就是100万，20年就是200万，算下来可以增加不少财政收入。

同时，房地产税在共同富裕的时代下，将被赋予调节贫困收入差距，推动共同富裕的重任。

03征收房地产税是否能够降房价

其实，关注楼市的朋友都应该知道，目前全国不少城市土地流派、楼盘降价促销的消息络绎不绝，楼市的红利早已不再，那么，会进一步推动房价下行吗？

从短期来看，可能会给房价带来一定的下行压力。毕竟对于手中握有大量房产的群体来说，房子越多，就意味着交的税就越多，为了不让这些房产囤在手中，可能低价出售，从而让供需关系进一步拉大，刺激房价下跌。另一方面，也会让房地产市场更加长期稳定健康发展。

从长期来看，如果楼市处在下行周期，一旦征收房地产税，便会持续降低购房者的购房情绪，迫于销量压力，房价可能也会进一步下跌。不过，影响房价因素有很多，不仅仅是房地产税，比如人口流入流出等等，都会影响房价。

虽然这次房地产税来袭汹汹，但南充作为一个三线城市，房地产税推进到南充还需要很长的时间，所以大家买房还得看自己是否有需求。但无论怎样，我们都不要低估房地产税。

作者: 伊祁胤 时间: 2021-10-18 10:23
炒房客要慌了

作者: will2017 时间: 2021-10-18 10:53
住房不吵

作者: 译心念你 时间: 2021-10-18 11:27
不知道具体落地的政策怎么样

作者: 政玮 时间: 2021-10-18 11:52
就是该这样了，否则房子还要乱涨价

作者: 伽玛刀 时间: 2021-10-18 12:32
只要不炒房就不怕得

作者: 逸川建材防水 时间: 2021-10-18 12:33
南充是三线吗？

作者: 情缘哥 时间: 2021-10-18 12:40
不知道什么时候开始执行稳定房价是有大大好处

作者: 漂泊在外 时间: 2021-10-18 13:37
这样下来就没人在囤房了吧！

作者: 阿尔卑斯山 时间: 2021-10-18 13:42
房子应该是拿来住的，政策合理就支持

作者: 飞腾 时间: 2021-10-18 14:05
这个政策确实该早点出台吧

作者: 我爱南零 时间: 2021-10-18 17:03
知道了谢谢提醒

作者: 玙辰 时间: 2021-10-18 17:34
割韭菜开始了

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-10-18 17:49

逸川建材防水发表于 2021-10-18 12:33
南充是三线吗？

好像是四线

作者: 辉麟 时间: 2021-10-18 18:03
哎！又一利国利民的太事

作者: 好好吃饭 时间: 2021-10-18 19:27
房子小不关心这些

作者: 张家华 时间: 2021-10-18 19:34
国家政策都要执行。

作者: 阿龙禹 时间: 2021-10-18 19:38
三，四线城市等着吧。

作者: 爱吃豆腐的书包 时间: 2021-10-18 20:13
那些炒房的，可要慌了。

作者: 怡心亭 时间: 2021-10-18 20:23
住房不炒则不用耽心

作者: 拍山摄水 时间: 2021-10-18 21:16
没事，有钱人买得起几套房，还给不起税吗？

作者: 刘某 时间: 2021-10-18 21:41
这是刮地皮的

作者: 1217。com 时间: 2021-10-19 00:16
早迟的事。

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-10-19 00:51
炒房客要跳楼了

作者: 一天又一天 时间: 2021-10-19 07:18
房子多的好了，没有房子的国家要补贴

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-10-19 08:47
二手房更不好做了

作者: 江上人家 时间: 2021-10-19 10:59
政府真会要钱。智襄团队会想出很多让别人打不出喷嚏的招式取之于民。

作者: 好运年年 时间: 2021-10-19 12:37
不管怎么弄，和我们没有一毛钱关系

作者: msx 时间: 2021-10-19 12:42
坚持房住不炒

作者: 情缘哥 时间: 2021-10-19 13:12
可能对房价有一定的影响

作者: 林小利 时间: 2021-10-19 15:49
买房还要交买房税呀

作者: 张家华 时间: 2021-10-19 19:26
按政策执行。

作者: 李明吉 时间: 2021-10-24 15:15
按国家政策执行。

欢迎光临南充零距离论坛 (http://bbs.0817ch.com/)