南充零距离论坛

标题: 南充房价跌破6000元/㎡,房地产市场将迎来巨变? [打印本页]

作者: 零距离房产    时间: 2021-9-3 10:49
标题: 南充房价跌破6000元/㎡,房地产市场将迎来巨变?

昨天,南充主城区8月房价出炉,成交均价5860元/㎡,较7月下降9.61%。与去年同期相比,下跌13.84%。这是南充近三年以来住宅价格首次跌破6000。不仅如此,8月顺庆区的住宅均价也低于高坪区的价格,此前顺庆区住宅均价都在7000元左右,这次直接下跌1000元,这也让不少网友很难相信这是真的,也有不少网友猜测这与恒大近期大降价有关。无论与恒大有无相关,今年以来,针对房地产的政策接二连三的出台,在房住不炒和住有所居的新基调下,房地产市场将迎来历史性巨变。


一、未来将实行“凭房票买房”?


前不久,武汉发布征求意见稿,未来将进入“凭房票买房”的时代。如果实行“凭房票买房”,这样就会挤掉那些“伪需求”,以后动辄数千上万的“抢房”现象将不复存在,也会让不少楼盘失去“炒作”的可能。


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二、房地产税试点将落地


房地产税全面落地近几年可能难以实现,但房地产税试点将提前落地,一些热门城市首当其冲。


三、不得大拆大建


前不久,住建部发布《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》就明确,要严控大拆大建,不得大规模、短时间拆除城中村,住房租金年度涨幅不超过5%。


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去年,声势浩大的棚改推出历史舞台,取而代之的便是旧改。在过去10年,棚改总量高达5000万套,大拆大建加上货币化补贴,导致不少城市的房价直线上涨。南充的房价就受到棚改的影响激发了一轮涨价潮。如今,南充多数老旧小区都进行旧改,加装电梯,改善小区环境等,这样对楼市的影响就极其有限。


四、“限跌令”出台,降价不得超15%


2021年湖南省岳阳市出台全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。该新规指出中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。


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虽然南充没有类似的规定,但相信近段时间有不少朋友也发现了,南充有不少楼盘在进行降价促销。但如果降幅过大,这对于前期购房者来说,或许会进行降价维权,从而带来的风险也不容小觑。降价潮引发的连锁反应,极有可能导致当前的价格体系无法维持。那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响。


五、二手房“房东直卖”模式登场


根据贝壳研究院的测算,2020年从事房产中介人员数量达到200万人,房产中介数量更是数不胜数。随着时间的流逝,房产中介行业暴露出越来越多的问题,赚“高额差价”、签“阴阳合同”等等,乱象频出。


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为此,不少城市上线二手房交易平台,比如杭州上线个人自主挂牌房源,绕过中介,买卖双方可以直接面对面交易;又比如河南省永城市成立了“房产信息中心”,求所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖,官方平台将按1%收取佣金。前不久市场还传闻“房屋中介费不得超过当地社平工资3倍”,虽然这些模式以及政策无法短时间推广实现,但严控中介费或许将是未来大势所趋。


六、土地成交溢价率不能超过15%


前不久,集中供地的试点城市纷纷调整第二批集中供地竞拍规则,明确要求土地成交溢价率不得超过15%。“面粉”降价,“面包”自然也会随之下降。今年以来,南充土地市场“冷清”,如果降低地价,缓解房企压力,或许还能刺激新房市场。


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7月23日,住建部联合8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,其中明确提到了:以问题为导向,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。也就是说,未来三年房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等服务领域都会面临巨大改动。


作者: 拍山摄水    时间: 2021-9-3 12:07
主城区也要分地段。

作者: 结果果    时间: 2021-9-3 13:25
努力买一套吧。

作者: 伽玛刀    时间: 2021-9-3 15:53
昨天看了套二手房01年的老旧小区、居然还要6千多一坪哪来的降价…?

作者: 译心念你    时间: 2021-9-3 16:25
房价太高。买不起

作者: 我爱南零    时间: 2021-9-3 17:14
知道了谢谢分享

作者: 伊祁胤    时间: 2021-9-3 17:23
买了的盼着涨,没买的盼着跌

作者: 政玮    时间: 2021-9-3 20:11
房地产要洗牌了

作者: 勇kx    时间: 2021-9-3 20:21
买不起

作者: 飞腾    时间: 2021-9-3 20:38
房子泡沫太重了

作者: 刘某    时间: 2021-9-3 21:12
以前房子涨的时候都没有这么规定过

作者: 爱吃豆腐的书包    时间: 2021-9-3 22:16
说是降了,但是还是买不起。

作者: 欧拉曲曼杨老师    时间: 2021-9-3 22:24
买不起啊,工资低,房价太高

作者: 昨天今天明天    时间: 2021-9-4 02:18
还是买不起呀

作者: 一天又一天    时间: 2021-9-4 06:47
钱不好赚

作者: msx    时间: 2021-9-4 07:26
这个价格相对南充的工资水平还是有些高

作者: 我爱南零    时间: 2021-9-4 08:24
我觉得降一点也好

作者: will2017    时间: 2021-9-4 08:25
说是降了,但是还是买不起。

作者: 怡心亭    时间: 2021-9-4 08:43
为啥会限跌?这样的政策百姓看不懂,疑问重重!

作者: 佳美布艺窗帘    时间: 2021-9-4 10:23
不感兴趣

作者: 狼诱子    时间: 2021-9-4 15:03
今中午吃饭的时候我爸还说我们南充房价跌了,我真不理解买都买了还能退啊

作者: 阿尔卑斯山    时间: 2021-9-4 15:11
听说降价,没看到实际行动,感觉还得观望

作者: Lcylenniease    时间: 2021-9-4 22:40
这个还是看位置吧

作者: 1217。com    时间: 2021-9-5 00:24
这只是暂时的。





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