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标题: 多地严控土拍，要求溢价率不得超过15%，南充是否会跟进？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-8-18 11:39
标题: 多地严控土拍，要求溢价率不得超过15%，南充是否会跟进？

房价与地价有着密不可分的关系，被形象的比喻为“面粉”和“面包”，高房价的背后高地价起到了推波助澜的作用，面粉贵了，面包自然便宜不了。

近段时间，全国土地市场发生大震动，集中供地的试点城市纷纷调整第二批集中供地竞拍规则，明确要求土地成交溢价率不得超过15%。

据媒体报道，此次调整为自然资源部直接部署，具体内容包括四个方面：

第一、参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。

第二、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。

第三、单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

第四、在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

总得来看，此次土拍新政针对的包括了供和需两端，其中一、二条指向需求端，将对马甲围标、违规融资等乱象起到扼制。三、四条指向供应端，将堵住拍出高地价的操作缺口。

从控房价到控地价，这是基本思路的转变，意义重大。面粉的价格降下去了，面包的价格才有可能更亲民。

那么，南充会跟进这一政策吗？

南充并不在22个集中供地的试点城市之列，所以短期应该不会落地该政策，不过相信对于南充之后的土拍或将产生一些指导层面的影响。

今年以来，南充土地市场异常冷清，开发企业拿地热情低迷的主要原因之一，便是市场下行期利润空间难以得到保障。而降低土地价格，将更多的利润空间让给开发企业，对于激发其拿地热情，盘活土地市场也将起到积极作用。

作者: 我爱南零 时间: 2021-8-18 12:19
这个我也不知道了，只有有关部门知道，呵呵

作者: 拍山摄水 时间: 2021-8-18 13:56
泡沫终究会破，提早预防。

作者: 灰常美丽的巨兔 时间: 2021-8-18 14:17
毕竟要保证拍地

作者: AAA快乐家族 时间: 2021-8-18 16:09
一个个买点而已买房都是以自身需要出发北上广说得天花乱坠，你会去买吗

作者: 唐... 时间: 2021-8-18 16:25
便宜不到哪里

作者: 刘某 时间: 2021-8-18 16:28
这规定的太死了

作者: 情缘哥 时间: 2021-8-18 19:45
政府规定为标准

作者: 伽玛刀 时间: 2021-8-19 00:30
只会让房价更高

作者: 拍山摄水 时间: 2021-8-19 01:21
南充千万别降价，GDP赶超绵阳宜宾德阳，力争四川老二。

作者: 伊祁胤 时间: 2021-8-19 11:28
坚持房住不炒原则

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