今年以来，受国内整体房地产市场下行的影响，南充楼市一直处在一种不温不火的状态。据南充房产信息网统计数据显示，2021年上半年南充住宅成交备案21820套，较去年同期下降了22.59%；成交均价为6516元/㎡，较去年同期下滑5.17%！
在这样的行情背景下，南充楼市逐渐进入买方市场，购房者也逐渐从怕“买不到”到怕“买不好”，出手开始变得谨慎，购房理念上也越来越趋向理性。
卖方市场下一房难求
南充购房者怕“买不到”
2018年年中之前，南充房地产发展如日中天，彼时南充楼市正处在供需两旺的卖方市场阶段。在卖方市场里，南充住宅成交量居高不下、房价上涨势头强劲。笔者查阅相关资料获悉，2018年下半年，南充均住宅成交备案14345套，比2017年下半年的8314套的备案套数多了几乎一倍。而在成交价格方面，2018年南充的住宅备案均价开始突破7000元大关。
在南充房地产市场处在上行之时，多数南充购房者对房子普遍抱有一种“买到即赚到”的心理。在这样一种购房心理作用下，南充购房者更多的是怕“买不到”，而对“买不好”则较少担心。在购房行为的表现上，理性的一面相对欠缺。
当时，南充下中坝区域内几个楼盘价格尽管居高不下，但丝毫不妨碍它们成为购房者争先追逐的“香饽饽”。那时候，区域内的个别楼盘期房价格一度攀升至8000元/㎡，部分楼层、景观、朝向好的房源甚至要通过“走关系”的途径才能买到。
购房者买房日趋理性
更多考虑“哪家楼盘房子好”
到了2020年，疫情以及调控的影响，南充房地产市场开始进入下行通道。相较2019年，尤其是在价格上，出现明显回落，个别楼盘价格甚至出现了“3”字打头。在这样的背景下，南充楼市也逐渐步入了买方市场。
在房地产处于买方市场下，购房者不再担心因出手太慢而买不到房子，而更多的是在意能不能买到好的房子。如今在选房方面，除了房子本身的价格因素外，还会综合考虑房子的周边配套、物业、小区景观、产权及建筑质量、开发商口碑等，然后再决定要不要出手。
值得一提的是，近两年的南充房产市场频频出现“讨薪门”、“质量门”，使得购房者对开发商口碑及建筑质量的关注上升到了一种前所未有的高度。一时间，“某某楼盘开发商会不会跑路”、“买了某某楼盘后会不会有烂尾风险”等话题也引发了南充网友的热议。
在经历了一系列起起伏伏的波动后，相当一部分购房者在购房理念上日趋理性和成熟。在信息越来越透明的南充房地产市场，购房者越来越不好“忽悠”，日趋理性已是不争的事实。如今，“XX起价”、“首付XX起”、等噱头或概念已很难再吸引购房者。当前，南充开发商唯有不断提升自身楼盘品质，诚信经营，才能在处于买方市场的房地产市场里分得一杯羹。