前几天，朋友从成都发来贺电，专程来问南充的房价是不是跌了，听说跌回几年前了？
啥时候的事，还有这种事？
一问才知道原来是前几天恒大抛售的事传开了，2600每平米的单价还带精装，拿回三年前恐怕都没人敢信。后续就是由于价格过分离谱，活动当天即被叫停，白热闹一场。
但与此同时，南充房价下跌的消息也传了起来，这才有了开头来自成都朋友的关心。
撇开恒大抛售事件，真实的南充房价，到底是怎样呢？
数据胜于雄辩，直接来看图↓
这是从2019到2021每年1-5月南充住宅成交均价的对比图，从图上可以看到：
南充房价确实降了！
今年1-5月的成交均价没有一次超过前两年的同期水平，整体均价同比2020年下降了近5%，较2019年下降近7%。
众所周知2019年是南充楼市比较热的一年，直至2020年1月末新冠疫情大范围爆发，楼市受挫严重房价才陡然下跌。从2021年的情况来看，疫情带来的影响还没有完全褪去，社会经济增速明显放缓，楼市也不能幸免。
此外，南充房价下跌与城市外扩也不无关系。随着时间推移，越来越多的新开发楼盘向城郊新区聚集，但新区普遍发展不充分造成房价偏低；与此同时相对价高的中心城区却一地难求，房源不断缩减，拉扯之间南充整体均价更多地向低价区间倾斜。
但在房价同比下跌的同时，我们也可以看到环比价格正在缓慢回升。
今年1月到5月，南充房价从1月的6331元/㎡一步步涨到了5月的6790元/㎡，几乎每个月的涨幅都在2%左右。
实际上，2020下半年以来南充城市发展的迎来了多项利好，设立了省级新区临江新区，签约了数十个新的产业项目，基础设施建设也在稳步推进，随着这些利好不断加深，楼市回温也是必然的。
值得注意的是，随着后期“三孩”政策出台，势必还将对楼市造成一定影响。人口的增加必然会带来买房需求的增加，而需求增加的最终结果就是拉动房价上涨。
由此看来，由疫情带来的低价窗口期正在慢慢远去，虽然目前来看房价相较前两年还处于低位区，但回温的趋势已经非常明显，就城市发展、政策影响来看，未来楼市发展也是动力十足。大家对南充的房价有信心吗？
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