南充零距离论坛

标题: 南充老城区地块拍一个火一个，是否威胁到新区新房市场？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-5-20 09:38
标题: 南充老城区地块拍一个火一个，是否威胁到新区新房市场？

去年7月，蓝光以楼面价4434元/㎡摘得了清泉坝片区90亩地块，成为了去年成交楼面价最高的地块。不久后，原太极制药厂区所在地的地块被碧桂园摘得，成交楼面价为3912元/㎡，打造了项目碧桂园·凤栖阁。就在昨天，燕儿窝片区成功出让了两宗地块，成交楼面价分别为4295元/㎡和4691元/㎡，均被中南&中梁拿下。

从18年至今，我们能发现老城区放地节奏加快，地价相对新兴片区也是非常高的。每每有老城区地块一经上架，都或多或少有近二十家房企竞抢，好一副热闹景象。

老城区被众多房企寄予厚望，那么这会威胁到红利满满的新城片区吗？

随着南充城市化进程不断加快，伴随着人口的激增，老城区的环境、交通、居住条件都有很多的局限性。建设城市新区成为城市发展的必然选择。

从配套来看，经过多年的建设，老城区学校、医院、商业等配套都很齐全；新区相对老城区，虽然有更先进的城建规划，道路宽敞，但由于开发时间较短，短期内配套都不会十分齐全，可能买个菜都需要开车。

而新区还充满配套落实的不确定性，落实时间的不确定性。比如荆溪片区规划的“南充水城”，计划投资50亿落地果洲大道的华侨城等，这些项目至今都没有要开工的迹象。就算是已经开工的项目，比如南充国际会展中心，在开工不久后由于建设方的问题也导致项目停工。

其次是升值空间，新城区因为各方面配套还未完善，价格相对较低，未来有很大的涨幅空间。而老城区因为配套成熟，价格起点往往就很高，这就导致老城区的住宅涨幅很小。但如今大力实施旧改，老城区将以全新的面貌出现在大家面前。待老城区改造完成，这对新城区的新房住宅市场也是有一定影响的。

从开发体量来看，老城区因为早已开发成熟，要用于大体量开发的地块越来越少，但新区还有很多待开发的地块，加上地价等原因，因此更多的品牌房企会选择到新区拿到大体量地块进行开发，而这些大体量的小区都会规划有大型的商业，到时，小区居民下楼就能享受商业带来的便捷。比如位于文峰片区的蓝润·千里江城，就规划有23万方的城市综合体——蓝润新天地。

总的来说，新区拥有更多更好的规划，虽然眼前看不见，但随着楼盘大量的交付，人口起来了，配套会跟着起来，等待配套兑现的时间就是躺享区域发展红利的时间。

而老区拥有看得见的优质的医疗和教育，比起房子的涨幅，这些也是非常重要的。

但大家无论是买老城区还是新城区，都要看他周边的配套及发展前景。说到底，房子还是为人服务的，无论房子在老城区还是新城区，都各有各的优势。

作者: X悦 时间: 2021-5-20 17:40
老城区毕竟发展很成熟

作者: AAA快乐家族 时间: 2021-5-20 17:51
这地价怎么也和几十层楼的6000+的价格不搭啊怎么就天衣无缝了

作者: 刘某 时间: 2021-5-20 19:02
这感觉想不到

作者: will2017 时间: 2021-5-20 19:18
果然老城区吃香些

作者: 莉莉吴 时间: 2021-5-20 20:59
不会吧，现在新的房子太多咯

作者: 信仰ζ 时间: 2021-5-20 21:03
老城区还有好多破房子希望早点拆除

作者: 信仰ζ 时间: 2021-5-20 21:04
一般都是50 60年代的房子

作者: 兰兰姐姐 时间: 2021-5-20 23:00
老城区改造后看起来根大城市一样了，

作者: 灰常美丽的巨兔 时间: 2021-5-20 23:13
暂时不会

作者: 胚子 时间: 2021-5-21 00:53
价格还没到位哦。

作者: msx 时间: 2021-5-21 07:08
新老并行，加快建设

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-5-21 07:22
应该有威胁吧，毕竟老城区配套设施更完善

作者: 月牙儿 时间: 2021-5-21 08:00
买不起。。。

作者: 伽玛刀 时间: 2021-5-21 08:29
南充已经步入飞速发展阶段使用懂的就懂{:7_387:}

作者: 伽玛刀 时间: 2021-5-21 08:31
新区政策对生意人有好处对老百姓来说…只是房价高了{:7_370:}

作者: 江上人家 时间: 2021-5-21 08:36
这很正常.必竞它是城市的核心.没有被边缘化。

作者: 孤军呼啦啦KJHY 时间: 2021-5-21 10:02
价钱，质量，位置都很重要

作者: 译心念你 时间: 2021-5-21 10:09
各有各的好，看自己喜欢

作者: A夏胖娃 时间: 2021-5-21 11:01
房子各卖各的，不存在影响

作者: 城南花已开 时间: 2021-5-21 11:16
可能吧

作者: 时光与深巷 时间: 2021-5-21 11:28
肯定会

作者: 阿龙禹 时间: 2021-5-21 11:43
燕儿窝地块今后肯定要火起来。

作者: 骄子 时间: 2021-5-21 12:43
只要可以解决停车问题就好了

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-5-21 13:12
静观，不评论

作者: 伊祁胤 时间: 2021-5-21 14:03
房住不炒

作者: w8838 时间: 2021-5-21 15:50
感觉更加买不起了

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