南充下中坝开发已近十年时间，如今的范围已进一步扩展，大致为西临嘉陵江，北接白塔公园，南接都京片区，东临鹤鸣山。从一片农田到城市新区，下中坝的发展有目共睹。但到2017年后，该片区就鲜少有地块出让，以至于现在片区新楼盘屈指可数。
下中坝的楼盘开发可以追溯到2012年，当年成交了8宗地块，是出让地块最多的区域。万科、恒河等多家房企纷纷入驻，下中坝开发建设也是如火如荼。
时间来到2014年，这一年下中坝没有土地出让，但片区的楼盘销售火热，当时在售楼盘有东方夏威夷、上河湾、金润华府等。在接下来的两年，下中坝没有地块成交。
直到2017年，下中坝推出3宗地块，被中南、禾瑞源、春风竞得，再次激发了片区内的新盘开发。但2018年，片区没有地块成交。2019年，片区成交一宗地块，该地块位于都京工业园，被阳光摘得，案名为凤栖澜湾。而去年，该片区没有地块成交。2021年的第一场土拍，该片区成交了一宗地块，被鹏达嘉陵江摘得。
我们从下中坝的楼盘开发节点可以看出，片区在区域骨架逐渐清晰时，楼市建设非常火热，在2012年12月下中坝大桥建成通车之时，区域已然呈现出一派崭新的气象。2013年6月，明宇集团进驻下中坝，计划打造含220米城市地标的商业综合体明宇广场。此后几年，该片区便很少出现在大众的视野里。以至于土地市场也冷清了不少。直到2017年，明宇广场更名为金融广场，下中坝被规划为川东北金融中心，这无疑推动了片区的发展，也让房企再次将目光投向了下中坝。
2018年，由于机场净空区限高的原因，原本规划的220米金融广场被调整为207米，楼层也由原来的47层调整为43层。这一年，下中坝土地市场降温，没有地块成交。
2019年12月12日，“保利Mall·南充”正式开门迎客，给南充注入了新的商业力量。与此同时，川东北金融中心也宣布正式运营，它的启动再次引爆了片区的发展。
2020年11月18日，万达商业广场项目投资10亿进驻金融广场，将打造川东北夜经济集聚示范区。这将会大力提升下中坝的区域价值。也让南充市民更加期待该片区的发展。
由此可见，新兴片区的基础配套以及大型商业的入驻会让片区的土地价值更加凸显。这些极具区域辐射力的商业中心，既可为周边居民提供无法比拟的生活享受，又可迅速提升区域形象和价值定位。
这两年，下中坝的基础设施正在逐步完善当中，随着万达的进驻，区域的热度将再一次得到提升，待到开业时，万达能否让下中坝再次迎来新的发展活力，让我们拭目以待！
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