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标题: 现场实探｜南充文峰新城2宗地块9月3日拍卖，会卖出什么价？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2020-8-31 17:42
标题: 现场实探｜南充文峰新城2宗地块9月3日拍卖，会卖出什么价？
提及文峰新城，大家的第一感觉就是发展潜力大，刚需买房好选择。豆角最近实地走访了文峰片区新上桌的2宗新地块，现在它们是什么情况呢？以下详细来说说。

WF-A-b-01-10（a）地块

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地块区位图

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地块指标

从地块指标上来看，此宗地块为纯居住楼盘，容积率上限1.5，建筑密度上限30%，产品形态大概率或以高层、洋房、别墅等多种业态为主。

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因为路况的复杂，小编大概拍了个地块位置。地块所处区域目视应是前面那一片山上。

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碧桂园天樾二期（在建）

从周边环境来看，此宗地块位于文峰片区在建的碧桂园天樾旁边，两面临山，一边临在建的碧桂园天樾二期，猪山生态公园就在旁边，生态环境优越。

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海王实验学校

周边的碧桂园小区与南山府邸已经交付多年，入住率高，还有已经投用的海王实验学校在侧，具有较高的投资价值。如果未来打造成功，这一片将得到极大的发展，或将成为高端住宅居所。

此宗地块起拍楼面价为1310元/平米，旁边碧桂园天樾的成交楼面价为2656元/平米，该宗地是否能达到此价格，9月3日见分晓。

WF-B-b-06-03号地块

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地块区位图

此宗地块位于规划的南高文峰校区西侧，在江山五路和山麓大道的交汇处。

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地块指标

从地块指标上来看，地块容积率上限2.5，建筑密度上限22%，产品形态或以高层为主。

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地块现状

从地块现状来看，地块处于一片荒地中，荒地杂草丛生，部分土皮露于表面，场地略平整。宗地和阳光已打围的208亩地块有一个未通的道路相隔。

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从山麓大道看地块（地块在右侧）

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从山麓大道和江山五路看地块

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从江山五路看地块

从周边环境来看，宗地旁边就是拟建的南充高中文峰校区，两公里范围内规划文峰中学和拟建中心医院分院，如建成完工的话，教育医疗配套就相对优秀得多了。商业部分，目前距离宗地2公里的商业综合体蓝润新天地也是在建中。

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在建的蓝润翡翠院子

周边在建楼盘较多，阳光白鹭洲、蓝润翡翠院子、金科集美嘉悦目前都在建中，整体均价为5000-6500元/平米。

此宗地块起拍楼面价为1176元/平米，还是7月2日收回拍卖的地块，跟临近阳光刚拍下的208亩地块成交楼面价1554元/平米对比，我们由此预估此宗地块最终成交楼面价也在1500元/平米左右。

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总结

今年土拍市场频频有文峰地块上桌，还包含了之前的退回重拍的宗地，阳光也顶替蓝润成为了文峰“地头蛇”。如今片区配套还待完善，这2宗地块成交价会如何？大家可以在文末留言讨论。

当然，作为一个新兴区域，文峰新城固然有不足的地方，但是随着配套设施的完善和人流的聚集，城市功能正在逐渐完善，影响力持续提升。再加上这个区域的房源种类多样、房价相对不高，刚需购房者可多留意一下。

作者: 杨德美 时间: 2020-8-31 20:59
南高文峰校区

作者: 我爱南零 时间: 2020-9-1 06:41
就是学区房

作者: 平常心- 时间: 2020-9-1 14:36
太偏僻了卖不起价

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