南充零距离论坛

标题: 前有电商冲击，后有地摊经济截流，南充实体商业怎么走？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2020-7-4 16:35
标题: 前有电商冲击，后有地摊经济截流，南充实体商业怎么走？
最近一段时间，“地摊经济”忽然横空出世，掀起一阵全民摆地摊的热潮。不少城市纷纷出台支持摆地摊的措施，“摆摊”迅速成为火爆出街的网络热词。

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而近期，在官方的支持下，南充“地摊经济”也迎来了一个复苏的契机。据了解，根据实际情况，在保障安全和卫生等情况下，将在南充主城区二类、三类街道设“地摊街区”。“人间的烟火”新一轮的商品零售将陆续出现在南充街头。

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但就在此时，有两种声音却出现了：
一种是不支持“摆地摊”。因地摊经济会给城市环境以及文化建设会带来一定的影响，同时会对实体商业造成冲击。
而另一种则是持支持。因为地摊经济创业门槛低，无租金压力，不需要花费装修门面等资金去铺垫。还有一点就是，也不用太高的学历和技术。

时过境迁，这次的地摊经济是因为政策而火起来，对实体商铺来说是个不好的信号，特别是在南充商业综合体“扎堆”的时代。

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现状：快速增加的商业中心

对于一个南充人来讲，最早的商业是以五星花园为中心的五星商圈。在不少南充人的记忆中，这里购物及吃喝玩乐住一应俱全，一到周末必定是人流最多的地方。盛华堂、赛丽斯、南充百货大楼、新世纪百货等就是南充“商业中心”的代名词。而近两年，随着城市的发展，南充楼市开启了商业综合体（商业地产）的开发热潮，进入南充人视野的“商业中心”逐渐增多。

到目前，南充已投入和正在修建的商业综合项目已近二十个，如王府井、保利mall、尚品时代广场、仁和广场、南充不夜城、西巷文化商业街、238双子塔、滨江天地、Moco郦江、鸿升·凯旋汇、Bingo乐汇城等等，由此我们看到，南充商业正在密集布局。以江东新区为例，沿下中坝金融中心往北两公里范围内，就分布了保利mall、王府井广场，万美T21广场、正在修建的华羅国际、奥莱广场等商业体。除此之外，近年来南充新建的许多楼盘还附带体量不小的商业比例。

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隐忧：人口数量能否支撑商业体量

看起来，南充的商业发展十分迅速，形势一片大好。不过，衡量商业发展水平，不能仅仅看商业体增加的数量，还要看商业体实际产生的经济效益。众所周知，商业的发展与人口数量是息息相关的，人流量大、人口增速高，商业经济才能发展得越快越好。

从一份2019年南充各区县常住人口排名中我们看到，2019年南充常住人口为643.5万人，而主城三区算下来还不到200w人，同时人口增速也不高！这样一来令人不禁感叹，南充的人口消费，能否撑起如此多的商业体量？

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问题：电商冲击、地摊截流实体商业雪上加霜

电商的冲击也是现代商业不得不面对的问题。去年夏天，我们选取了王府井、尚品时代广场、仁和广场三家商业进行人气评测。在测评中，我们看到尚品时代广场、仁和广场人流明显减少，另外王府井商场虽然人气指数还算可以，但大多聚集在生活超市、游乐区域，许多的实体店都门可罗雀，让人不得不感叹一句：电商冲击下，实体商业生存太难了！更加雪上加霜的是，2020年还突然爆发了新冠疫情，实体商业存活得更加艰难......

而现在地摊又出来了，本来就日渐为艰的实体商业也将再次遭受“洗礼”。地摊强势“复出”，地摊截流给实体经济又带来了一定的打击和压力，如果出现一些做得好的网红地摊经济街，那位置不好的实体店就真的将面临闭店的危机。

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结语：
南充商业如雨后春笋出现，而前有电商冲击，后有“地摊经济”截流的实体商业，将变得更加艰难。那么，未来究竟哪个商业综合体能够继续走下去，还要看具体的规划、区域优势、业态的布局、入驻品牌的能力，商管服务、物业的优劣势等。重要的一点还得看人流，毕竟消费者才拥有最终的决定权。

作者: 平常心- 时间: 2020-7-5 20:01
今年有钱就留着不要盲目投资

作者: 崔崔呀 时间: 2020-7-6 09:51
我一直觉得南充是个很奇怪的地方。工资低，消费高，物价高。房价高。

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