小编闲谈：经过投票网友对于商业房贷更倾向于固定利率 - 南充零距离论坛

其实这个结果算是在小编意料之内，因为之前就这个话题我们的编辑更新相关的文章科普，但是大部分的网友还是表示不懂其中意思，还有就是不敢轻易转换，就怕以后可能换了后利率更高怎么办。其实，通过最近各方媒体的分析，小编为大家大概分析一下到底是选固定利率还是LPR加点利率。这其中，要分几种情况来看。

1.、剩余贷款年数小于10年。一定要选择LPR。短期来看，国内利率的下行趋势明显，各大专家的分析铺天盖地，不用多想。

2、剩余贷款年数在10-20年。这种就要预想有没有提前还款的能力。如果有随时提前还款的能力，那么就选择LPR。一旦LPR进入上行的阶段，那么可以果断提前还款，避免后期由于利率上升带来的损失。如果没有提前还款的能力，那么还是选择固定利率。固定利率的好处是利率风险由银行承担，相当于多买了一份保险。另外，中国的实际利率其实远低于其他发达国家。虽然这些发达国家的名义利率甚至出现了负利率，但是这些发达国家的通货膨胀率也几乎为0，甚至进入通缩阶，而中国的实际通货膨胀率超过了6%。最后，利率上行带来的还款额的上升幅度是高于利率下行带来的还款额的下降幅度的。在2020年后，所有的房贷利率采用LPR加点利率，那么固定利率将退出历史舞台，成为稀缺品。

3、剩余贷款年数在20年以上。固定利率应该是不错的选择，不用承担任何利率波动的风险，而且利率上行时，投资的回报率也会一定程度的上行，抵消部分利率上行带来的损失。

所以大家根据自己的实际情况来判断吧！