南充零距离论坛

标题: 大家都来说一说，武汉疫情结束后南充房价会下跌吗? [打印本页]

作者: 路飞 时间: 2020-2-3 11:22
标题: 大家都来说一说，武汉疫情结束后南充房价会下跌吗?
武汉疫情时间持续这么久，大家觉得这次的疫情会影响南充的房价吗？我们不妨来看看非典时期的房价，可以做一个参考。

但是非典时期的房价走势不能完全套用，但其中的逻辑可以参考。

1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港萎靡不振，进入持续降温期。

但到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。

(, 下载次数: 18)

不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。

2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。

香港是当年非典疫情最严重的地方之一，确诊1755例，死亡300例，当年二季度GDP同比下降0.6％，比前后两个季度平均增速要低了4.5个百分点。

非典疫情波及到各行各业，大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停，人们的收入降低，购房意愿出现减弱。且受疫情影响，外出看房意愿，同样是减少。

另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施，一手房价格降低马上就会影响到二手房业主挂牌价，从而产生整个楼市的下跌。

不过这些影响都是短期的，和金融危机完全不一样。

金融危机是货币和资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，往往出现于某种资产泡沫破裂，或某大批量的资本运作的时候。

在金融危机的情况下，不管抗风险能力强弱的企业都会受到影响，波及面更为广泛，甚至可以从一个国家影响到全世界，人们对资产价格的预期也会发生巨大改变，楼市在短期内很难摆脱下行态势。

所以，97年的香港楼市缓了很多年，而非典影响下的03年却能在半年后重振旗鼓。

当时的大陆是什么情况呢？

2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响。

(, 下载次数: 20)

据国金证券统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。

所以，既然对经济的冲击都没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。

当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？

受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱，受到开工延后影响，本来的合同可能会违约，需要面临着巨大的赔付，而且厂房的租金和员工的工资照样付，盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。

所以，那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市，经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭，返乡置业潮消失，和本来就人口支撑不足的现状，像南充这种三四线恐怕就更是雪上加霜。

今天，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。

靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。

但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。

大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。

那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。

就拿疫情最严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。

(, 下载次数: 17)

2020这一年，武汉势必会出现短期需求疲软的状态。

线下售楼处关闭，中介门店暂停营业，武汉一二手房成交量会在2020年呈直线下滑，由此导致的房企业绩压力和回款压力显现，不得不暂时打折出售。

并且疫情作用下，总供给也可能会出现增加。部分当地有投资房产的中小企业家也会着急回款，降价出售名下的房产。

在这种情形下，等到疫情结束，有成交数据的时候，房价低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持续时间绝对不长，一般来说不会超过半年。

因为，疫情丝毫不减少本来要在武汉置业的刚改群体，相反如果能和武汉市一起扛过这次抗疫战争，更加会加深对这座城市的情感，从而置业留下。

至于武汉市什么时候回暖，因为现在没有对疫情的一个官方的模型预测，不能乱说疫情会持续多久，但如果武汉楼市在疫情结束以后碰上传统销售旺季金九银十，本来的需求都会延后释放，可能会对房价产生正面作用。

最后，我想说这么一件事，就是天津疾控中心在1月30日公布了这样一则新增确诊案例，患者在1月19日发热后，在25日至28日期间的三次核酸检测均呈阴性，结果在30日当天第四次检测结果转为阳性。

肺炎的治愈，远不止我们想象的那么简单。尽管现在已经没有大规模的求助信息和社会性的恐慌情绪，但这并不代表疫情已经缓和。

目前，疫情仍处扩散阶段时，防控形势确实“严峻复杂”。大家一定要注意加强隔离与防护工作，少出门，戴口罩，勤洗手，从每一个人，每一件小事做起，力争彻底切断疫情传播途径。

其实，现在包括你我在内的每一个人，都是参与这场疫情防控阻击战的士兵，让我们共同努力，打赢这场没有硝烟的战争！

中国加油武汉加油

作者: 零距离房产 时间: 2020-2-3 12:05
疫情过后楼市是否会遇到拐点，这个还不好说，还是得看这个疫情什么时候过去，让我们一起加油，为中国为武汉助力，勤洗手少出门，中国加油武汉加油

(, 下载次数: 26)

作者: 二二二二二的 时间: 2020-2-3 12:16
我觉得不会，但是对武汉的楼市应该影响大

作者: 好的呀 时间: 2020-2-3 12:16
可能有点影响，但是应该也不会下跌太多吧，毕竟成本管道的

作者: 诛仙剑太重 时间: 2020-2-4 00:13
大幅度不会，毕竟成本在哪儿

欢迎光临南充零距离论坛 (http://bbs.0817ch.com/)