南充零距离论坛

标题: 本轮楼市上涨已到尾声？接下来是…… [打印本页]

作者: 让时间说真话79 时间: 2018-8-29 15:56
标题: 本轮楼市上涨已到尾声？接下来是……

有人说，这几年最改变人一生的机会，恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了。南充的朋友们，你们抓住没?

据哈佛大学做过的一项调查，人的一生会出现7次能改变命运走向的机会，每次机会大约相隔7年，这些机会往往在25岁之后开始出现，在75岁结束。第一次机会，会因为年轻而抓不到，最后一次机会因为年迈而无需把握。这样，人生就剩下5次机会，其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次，因此，只有3次机会。

而这几年，最改变人一生的机会，恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了。

多少人借着这一轮房产投资机遇完成了人生财富的原始积累，而有的人却遗憾地错过，至今仍头无片瓦.

而现在的种种信号都已经证明：这一轮行情，已经到了尾声了。

房价要涨，首先得有人不断地买房。按照经济学原理就是需有：商品、购买力、购买资格以及价格上涨的预期。

套用在楼市上，就是需有：房子、钱、房票、房价上涨的预期。所以大家都知道，这一轮的房价上涨很大程度上就是“稳增长”和“去库存”的政策诉求引起的。

而现在最明显的就是——没有房了。根据国家统计局8月14日发布的数据，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。

而2014年，全国房地产库存面积由不足5亿平方米上升到6.2亿平方米，多个城市的去化周期在15个月的警戒线之上，三四线的城市库存甚至高达30个月。

中原地产研究中心数据显示，7月库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

房价涨除了一次又一次的“地王”刺激，还有就是一波又一波的抢房潮在助推。

开发商抢地、老百姓抢房，开发商控制推货节奏。

而现在全国热点一二线城市的库存已经降到最低，甚至连三四线城市的库存都已经降下来了，没房可抢了。

没有了这些地段好、配套好的房子来维持楼市的热度，各城市自然就冷下来了，房价还会有持续上涨的动力吗？

至于钱呢？买房主要分为两个方面的钱，一是你得有首付，二是房贷。

首先，经过这几年的抢房潮，老百姓的钱基本都砸进楼市了，刚需、改善、投资的需求基本都消耗了一波。

而从大数据来看，5月，社会消费品零售总额增速才8.5%，远远低于预期，创下自2003年5月以来的15年最低。

社会消费能力已经拉响警报，整个社会的消费能力正在严重萎缩。老百姓是真的没钱了。

那房贷呢？接下来就是宽货币、紧房贷，在精准调控下，接下来银行会对不同购买行为作出利率上的差别化对待。

首套房贷利率可能会为了保护刚需而减少上浮甚至不上浮，尤其是一些前期首套房贷利率涨幅过高的城市。

而二套房房贷利率，整体仍然会上涨，但是经过早期利率上涨潮，利率不会再大幅度上涨，接下来的上涨幅度会收窄。

现在，不管是老百姓的自有资金还是房贷，都不具备维持上涨的动力。

至于房票，8月13日，南京成为第7个限制企业购房城市，此前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台限制企业购房的政策。

楼市由四限到新四限（限制企业买房、限制离婚买房、限制新落户人士买房、限制未成年人买房），主要就是为“限购”打补丁，控制房票。

接下来很大概率会有更多城市加入。

还有非常重要的就是降低了大家的房价上涨预期。

2018年上半年，大家还在交巨额茶水费，抢到房就像中了彩票一样兴奋。下半年，突然之间，楼市的那股火爆劲突然就蔫了。

取而代之的是“稳房价”、“不让水流向房地产”。

第三轮全国调控，重点调控的就是预期。

老百姓向来是买涨不买跌，不断加码的调控已经让老百姓的预期发生了改变，由年初的全面看多，到现在的涨跌分化，大家观望的情绪越来越重了。

房子、钱、房票、房价预期这些因素的改变，都说明本轮房价上涨已经到了尾声了，楼市正式进入一个新的转折点，接下来是涨跌分化，有人口和产业支撑的城市还会继续涨，反之则有可能跌。

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-29 16:22
8月13日，房价涨除了一次又一次的“地王”刺激

作者: 啦啦啦hh 时间: 2018-8-29 17:35
买房难于上青天

作者: zzzpyf 时间: 2018-8-29 17:36
不晓得南充人一家买这么多房抓，有钱去北上广买嘛，三线城市放假都买涨了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-30 10:07
其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-30 13:32
创下自2003年5月以来的15年最低

作者: 让时间说真话79 时间: 2018-8-30 14:29

足迹浩子发表于 2018-8-30 13:32
创下自2003年5月以来的15年最低

666

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-30 16:56
老百姓的钱基本都砸进楼市了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-30 20:21
房价还会有持续上涨的动力吗？

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-30 23:46
主要就是为“限购”打补丁

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-31 03:10
4，而现在全国热点一二线城市的库存已经降到最低

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-31 06:35
人的一生会出现7次能改变命运走向的机会

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-31 10:15
不断加码的调控已经让老百姓的预期发生了改变

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-31 13:40
突然之间，开发商抢地、老百姓抢房

作者: 足迹浩子 时间: 2018-8-31 17:04
7月库存数据已经跌至50个月最低

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-1 10:26
刚需、改善、投资的需求基本都消耗了一波

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-1 14:02
每次机会大约相隔7年

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-3 12:13
各城市自然就冷下来了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-3 15:38
整体仍然会上涨

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-3 19:03
666，这几年最改变人一生的机会

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-4 08:53
全国性的去库存周期已经完成

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-4 12:18
接下来的上涨幅度会收窄

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-4 15:43
中原地产研究中心数据显示

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-4 19:07
三四线的城市库存甚至高达30个月

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-5 17:18
买房难于上青天

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-5 20:42
到现在的涨跌分化

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 00:06
利率不会再大幅度上涨

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 03:31
7月库存数据已经跌至50个月最低

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 06:56
没房可抢了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 10:20
8月13日，接下来是涨跌分化

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 13:45
而从大数据来看

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 17:09
但是经过早期利率上涨潮

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 20:34
7月库存数据已经跌至50个月最低

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-6 23:59
还有非常重要的就是降低了大家的房价上涨预期

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-7 03:23
至于钱呢？买房主要分为两个方面的钱

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-7 06:48
你们抓住没?

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-7 10:12
第三轮全国调控

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-7 13:37
不晓得南充人一家买这么多房抓

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-7 17:02
房子、钱、房票、房价预期这些因素的改变

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-8 16:15
其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-11 15:54
8月13日，恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-12 09:21
远远低于预期

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-12 12:47
创下自2003年5月以来的15年最低

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-12 16:12
老百姓向来是买涨不买跌

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-12 19:36
房价涨除了一次又一次的“地王”刺激

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-13 15:12
主要就是为“限购”打补丁

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-13 18:37
这样，比6月末减少656万平方米

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-15 10:42
在精准调控下

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-15 15:52
抢到房就像中了彩票一样兴奋

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-17 08:49
其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-17 12:13
抢到房就像中了彩票一样兴奋

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-17 15:38
突然之间，4

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-18 10:00
社会消费品零售总额增速才8.5%

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-18 14:42
2018年上半年

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-19 09:29
还有非常重要的就是降低了大家的房价上涨预期

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-19 12:54
而有的人却遗憾地错过

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-19 16:19
其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-24 17:17
而现在的种种信号都已经证明：这一轮行情

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-25 10:35
1，恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-26 09:46
三四线的城市库存甚至高达30个月

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-26 13:12
而现在的种种信号都已经证明：这一轮行情

作者: 足迹浩子 时间: 2018-9-26 16:36
全国性的去库存周期已经完成

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