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标题: 中央政治局:“坚决遏制房价上涨”!传递了什么信号? [打印本页]

作者: 啦啦啦hh    时间: 2018-8-2 11:41
标题: 中央政治局:“坚决遏制房价上涨”!传递了什么信号?

因为货币政策有所宽松,“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但在7月31日,政治局会议上的一句话,彻底击碎了这一美梦。在8月1日上午的A股和港股市场,地产股哀鸿遍野:融创大跌、恒大大跌、万科大跌……


 

中央政治局会议针对楼市提出要求

 

据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。

 

对于目前的楼市,政治局会议要求:

 

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


这句话有多重要?如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示:房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围,一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。

 

据报道,如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

 

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:


要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

  

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:


加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

 

去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

 

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

 

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

 

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

 

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

 

事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

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作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。


地产板块绿油油一大片


一盆冷水之后,8月1日的A股和港股市场立即有了反应,地产股普遍下跌。


先看A股市场,根据同花顺数据,8月1日早上开盘,房地产开发板块便开始走低,虽然有短暂的反弹,但截至上午收盘,整体下跌了1.08%



再看个股,房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。其中,7只股票跌幅超过4%,另有7只股票跌幅超过3%。



8月1日午后,沪指弱势震荡,截至午后开盘,沪指报2968.01点,跌0.29%;深成指报9147.49,跌0.34%;创业板指报1564.19点,涨0.19%。从盘面上看,多数板块飘绿,地产等板块跌幅居前。

 

其实,8月1日房地产企业受创最深的,还是在港股市场。其中,新城发展控股跌幅达到了7.95%,紧随其后的是融创中国,下跌6.27%。此外,还有三只股票跌幅超过5%;另有13只股票跌幅超过3%。



至于未来楼市怎么走,这要看经济能否企稳,要看传统的财政和货币政策是否有效,更要看国际环境如何变化,这需要我们持续观察。








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