南充部分楼盘没有预售许可证，或收诚意金排号等方式违规卖房，快来看看哪些被曝光了！ - 南充零距离论坛

　　昨日，市民钟先生向本报新闻热线反映，位于高坪区江东南路的在建楼盘“中南·漫悦湾”没有《预售许可证》，却向消费者收取诚意金卖房，并且“交1万抵3万”。

　　记者登录市房管局网站“新建项目查询”并拨打市房管局电话获悉，“中南·漫悦湾”目前没有办理《预售许可证》。记者看到，“中南·漫悦湾” 有3幢楼刚开始修建。在其售楼部，多位市民正在选房。

　　“我想选一套高层电梯楼12层的房子，还有空余的吗？”记者问一位置业顾问。

　　“目前我们还没开盘正在排号，交1万诚意金，享受‘交1万抵3万’。”

　　“可以办理网签吗？”记者问。

　　“暂时不行，因为《预售许可证》还没有办下来。”

　　“现在有多少人排号呢？”

　　“有600多人排号了。”置业顾问答。

　　“高层共有多少套房呢？”记者问。

　　“共有500多套。”置业顾问答。

　　“交了钱排队，也可能买不到房？”

　　“我们有可能摇号，你排号不一定买到房，但不排号肯定买不到，如果你没有买到房，诚意金是可以退的。”置业顾问答。

　　而当消费者如果要求退“诚意金”时，有可能会费一番波折。昨日，市民李女士向记者讲述了自己的遭遇———此前，她在市内一家楼盘看中一套房子，交了1万元诚意金排号。回头发现该楼盘无《预售许可证》且迟迟未开盘，她多次前往售楼部要求退钱无果。置业顾问这次称退款要上报公司得有个过程，下次又称负责人不在还得等等，再下次时置业顾问已不知去向。好几个月后，李女士最终要回诚意金但已是心力交瘁，算上车费、来回奔波时间，付出的成本很大。

　　市民李先生反映位于清泉寺北路的“滨江天地” 小区排号收取购房者“诚意金”。记者从市房管局官网查询，该楼盘目前已办5张《预售许可证》。售楼部工作人员称，目前只剩下第七幢可以排号选房，其他楼房有的已经卖掉，有的已经有人排号交了诚意金。

　　记者来到“滨江天地”售楼部时，一名销售人员忙着与购房者签订《四川省商品房买卖合同（预售）》。该购房者说，她选好楼层后，就交了购房“诚意金”，享受“交1万抵3万”的待遇。

　　李先生打开电脑，登录市房管局网站“新建项目查询”，输入“滨江天地”，显示出已办项目列表。李先生指着列表称，“预售许可证号”下方只显示5个号，可以说明目前只办理了5张《预售许可证》。随后李先生又点击“楼盘表”，显示七幢房屋及单元情况：第一幢第一单元，在图例板上有“可售”显绿色，“正在签约”显蓝色，“已签约”显浅黄色，“已备案”、“查封”、“抵押”、“抵押查封”、“非预（销）售房屋”等分别显示不同颜色。李先生称，问题出在下方的楼盘表视图，各单元及楼层的房屋销售情况一目了然。

　　记者观察发现，除第四幢显示空单元外，第一、二、三、五、六幢均有绿色显示，也有其他颜色显示，第七幢为灰色，按图例板对应为非预（销）售房屋。李先生质疑，销售人员或捂盘。

　　对于李先生的说法，记者未能得到核实。随后多次拨打市房管局电话2223568联系，电话接通却无人接听电话。

“英伦1881”多幢楼接近封顶

　　3月14日上午，记者以购房者的身份进入高坪区永丰路“英伦1881”楼盘销售接待大厅。“你们这个楼盘有哪些楼层的房子可以选购？”记者问。

　　“都能选购，要看具体的户型，但我也不清楚哪些楼层还有房子。”一位身穿便装的男子回答。

　　在销售接待大厅显眼位置，张贴着印有“市房地产管理局特别提示” 字样的提示牌和一张营业执照。提示牌上写明：房地产开发企业在销售商品房时必须持有《预售许可证》，并向买受人出示或悬挂；房地产开发企业出售已竣工的商品房必须持有《商品房现售备案证》（以下简称《现售备案证》）；房地产开发企业在未取得《预售许可证》或《现售备案证》前出售商品房的，属于违法销售行为……然而记者却并没有在大厅内发现该楼盘的《预售许可证》。

　　“现在有现房在销售吗？首付款是多少？能拿到网签合同吗？”对于记者的问题，该男子一一作答：“现在1、2号楼已经封顶了，可以看到现房，其他楼栋内房子都是期房。但1、2号楼的交房时间是2019年12月。如果现在选购1、2号楼内的房子，需要交‘三成’的首付款。因为没《预售许可证》，所以在签订购房合同后暂时还不能签订网签合同。”

　　“为什么1、2号楼已经封顶了，还没有拿到《预售许可证》呢？”记者追问。

　　“这个楼盘有点特殊，以前有个开发商修建了一部分就没有继续修建了，现在是‘英伦1881’接到在修建。因为各种规划政策不同，现在修建又不能更改房屋结构，报规划的流程也比较复杂，所以还没有拿到《预售许可证》。”该男子说。本报记者文/图

目前认筹金、诚意金或定金的风险在房地产消费领域越来越凸显，一些不诚信的房地产开发商收取了认筹金、诚意金或定金，经过较长时间无偿使用后，后期如果房价出现大幅上涨，开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同，这样购房者往往丧失了最佳的购房时机。如果遭遇烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。那么，消费者购房时，应该注意哪些问题呢？

小编提醒说，认筹金并不等同于定金，只是通过认筹协议明确约定其功能和作用，虽然一般来说，商品房认筹的优惠条件很吸引人，但一定要先对房地产开发商的实力和信誉等进行理性研判、分析，再决定是否认筹。消费者一旦交付了认筹金，面对商家的空口承诺和逐年上涨的房价，很可能会陷入进退两难的处境。消费者在购房前，首先要通过媒体、网络、监管部门确定房源是否有合法身份。其次是要严格审查《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等“五证”是否齐全，消费者特别要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照，小心开发商玩“移花接木”的鬼把戏。

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