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标题: 你可长点心吧 这些物业费明明可以不交 [打印本页]
作者: 好像很好次 时间: 2016-8-13 16:30
标题: 你可长点心吧 这些物业费明明可以不交
小编一直都是个不喜欢讲故事的人
但今天还是忍无可忍
拿这个故事作为开头
因为类似的问题戳中了无数人的痛点
最近，某楼盘业主@Mike遇到了一件real糟心的事情。在收到住宅物业账单之后，他发现有内容“有诈”：电梯电费分摊和公共电费分摊，每个月加起来将近40块。
业主群所在的APP上也炸开了锅，大家都集体懵逼了！
物业回应：其实这些费用已经标注在买房时的《商品房买卖合同补充协议》内，上面明明白白写了“高层住宅2.5元/平·月（不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费）”。
律师说法：物业费一般用于人工费用和公共资源费用两大部分，电梯费用和公共电费是属于公共资源的范畴。如果条款不合规，就算写在合同里，可以申请法律撤销。
先不论谁是谁非，一个小小的物管费，套路也能玩的这么深！为了不让大家掉进物业费这个大坑里，小编就给安利一下这方面的小知识，看看哪些情况可以拒缴物管费。
首先明确：啥叫物业管理费？
物业管理费是指物业管理公司依据物业管理服务合向物业使用人收取的物业管理服务费用。
如果没有正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费的，则业主委员会督促其交纳；逾期仍不交纳的，物业可以向人民法院起诉。
所以，小编觉得，如果物管服务还可以，没出现类似奇葩事，还是按时交纳，做个遵纪守法的好宝宝好啦。
BUT
如果中出现下述情况
你是可以光明正大的
拒缴或者少缴物管费
作者: 好像很好次 时间: 2016-8-13 16:34
（敲黑板 划重点）
一：什么情况可以不缴物业费？
1、物业公司没有和业主签合同。
2、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒交，但要有有力的证据。
3、物业公司没有物价管理部分各项审批文件原件。
4、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
5、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
6、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
二：什么情况可以少缴物业费？
小编温馨提示：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
三、缴了好多年物业费 其实物业还欠你一笔钱
知道了哪些物业费可以不缴或少缴，妈妈再也不用担心宝宝多花冤枉钱了。呵呵哒，你可能不知道吧，物业还欠你一笔钱呢！
每天回家的时候，你注意过家门口楼梯、电梯里经常变化的广告吗？你有没有想过，物业靠这些广告赚了多少钱？广告收入如何利用，给你分红了吗？
So，我们来分析一下，为什么物业该给业主这笔钱。《物权法》规定：建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。在小区公共部分设立的广告牌，收益自然属于公共收益，属于业主所有。
看到这儿，是不是突然有种还有一个红包未领取的赶脚？交了这么多年物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！也有不少“良心”小区，将这笔钱以“红包”的形式发还给了业主。
看看别人家的小区>>>
成都：日前，城东某楼盘的业主在微信朋友圈里发了一张图，该楼盘给业主发了红包，而且总金额高达52万！这些钱来自原来物业或是业委会在楼盘公共区域的运营收入。
重庆:2015年1月，重庆南岸区骏逸天下小区1228户业主，每户都领到400元红包，而这些钱都来自小区的公共收益。
看到这里，别戳屏幕了，赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都去哪儿了？
作者: 嘉陵江璀璨明珠 时间: 2016-8-25 18:29
原来是这样。
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