南充开发商玩不腻的奥特莱南充开发商玩不腻的奥特莱斯到底有啥好“洋盘”的？斯 ... - 南充零距离论坛

在目前鱼龙混杂的商业地产领域，很多项目既无雄厚背景，又无傲人业绩，要想迅速跻身舆论焦点，就必须搞个闪瞎眼的“名头”出来撑场，要不连和同行打招呼的勇气都没有。

于是乎，有的人拼命抱大腿，这样知名超市，那样知名百货，只要能招来一个，就有了大声吆喝的底气；但招商又恰恰是商业开发最难的环节，如果没名声、没关系、没实力、没背景、没经验，即便你愿意开出“马关条约”，大品牌们估计也卵都不想卵你。

所以，有的人抱不了“大腿”，就只能自力更生，绞尽脑汁寻找差异化的定位。拼了命争“第一高楼”、“第一地标”、“第一个XX中心”。

小编比较赞同后者，毕竟能在业态上做出特色、拉出差距，确实不失为一种突破同质化竞争桎梏的有效方法。

“奥特莱斯”又现南充地产圈然而，很多南充开发商的差异化竞争却仅仅停留在“炒噱头”层面，连南充都没有跳出去，就急急忙忙地跳出来“要给世界一个交待”，忙着借世界名品的Logo往自己脸上贴金，以为这样便能“唬”住老百姓，乖乖掏钞票。

而“奥特莱斯”这一Logo，南充开发商似乎特别钟情。如果你关注过或关注着南充房地产市场，应该会对下面这些报道和围挡有印象。

嘉陵两年前的奥特莱斯还未见踪影，最近一段时间，江东某个打着“奥特莱斯”旗号的项目又活跃了起来。

小编今天不是想点名，只是想说，"奥特莱斯"这个听上去挺“洋盘”的玩意儿，被南充开发商们各种宠，那么它真的如大家听说的那么“洋盘”么？可能未必。

其一，奥特莱斯并不是一个多么牛B的品牌，只是一种商业形态。

既没有专利商标，也没有特定运营商，更没有明确的准入条件，只要愿意，谁都可以打造“奥特莱斯”，从“血统”上讲，同万达、王府井、仁和春天等不可同日而语，该领域容易大量滋生“基因变异”品种。

其二，由于限制门槛低，导致奥特莱斯自引入国内后，出现了无节制的野蛮生长，发展现状十分混乱。

据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国奥特莱斯开发与运营模式深度调研与投资战略规划分析报告》显示，目前我国奥特莱斯项目总数量早已超过500家，远远超过了其诞生地美国。这其中的大多数，无论从规模上还是品牌数量、品牌品质、业态布局、盈利能力上，均达不到真正奥特莱斯的要求。

多少年来，宣传的成功案例翻来覆去就是北京燕莎、上海青浦，失败案例反倒比比皆是：宁波奥特莱斯广场因资金链断裂倒闭；青岛康城奥特莱斯以撤场告终；重庆温莎奥特莱斯运营一年多之后转型为茶叶大卖场；重庆美嘉森奥特莱斯转型做起了皮草生意；北京爱家奥特莱斯开业9个月后转型为“小商品市场”……　　

奥特莱斯成功的关键在于“名品”以及“折扣”，要让消费者可以用大幅折扣价格买到国际驰名品牌的产品，这十分考验开发企业招商能力。如果实力不达标，一个奥特莱斯建成后，乐观点看可以依赖二三线、甚至毫无名气的品牌提供其过季商品和产品；悲观点看，就只能雇大量买手到各大批发市场蹲点扫货了。

此外，随着网络购物的兴起，奥特莱斯网络购物也已渐成风潮，淘宝网、当当网和奥特莱斯中国都已经建立网络购物平台，同时，很多国际奢侈品品牌也已经建立网络购物平台，成为奢侈品尾货的重要销售渠道。过季商品、尾货、断码货的有限性和不断增加的销售渠道势必也会增加奥特莱斯招商的难度，从而加剧竞争。

当然，南充的奥特莱斯究竟会做成什么样，目前尚不好定论，我们还是拭目以待吧！

【名词解释】奥特莱斯：是英文outlets的中文译音，字面意思为“出口”。在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所。