2014与2015年1-6月住宅成交对比
据南房指数研究中心数据显示,目前南充楼市库存量依然保持在600万方左右。不过,如果供销比按照今年上半年的趋势发展,库存压力将会逐渐减弱,再加上上半年土地市场成交量的大幅下滑,在未来一个开发周期内供应量会继续保持低位徘徊,市场正在探底企稳中。
因此,仅从数据上分析,我们认为南充房地产市场不会进一步恶化,但短时间内回暖的可能性也比较小,未来一年时间内,无论是置业投资还是满足自住需求,都会是一个比较好的购房时期。在这个时期内,由于分销商的介入,买到高性价比房子的机会将大幅增加。
“以价换量”成常态 改善型产品受青睐
在市场持续走低的情况下,南充楼市各大开发商开始大打“价格战”,新盘低价入市,老盘加大促销力度,多家房企从暗降到明降,导致上半年房价出现了明显回落,成交均价仅有4665元/平米,与去年同期的4940元/平米相比,下降了275元,趋势线呈直线下滑态势。
在此情况下,南充楼市进入加速洗牌阶段,房企两极分化越来越明显,一批中小型开发商在市场中倒下,或许只有降价才是开发商活下去的唯一出路,才能缓解日益紧绷的资金链,才能消化积压的库存量,让南充楼市进入健康稳定的时代。
部分项目住宅价格变化情况
值得注意的是,据南房指数研究中心分析,此轮房价的下跌是市场自发调整的行为,由供求关系决定,房价的持续性低迷表示,住房的非自住型需求逐渐被抑制,开始回归居住的本来属性。从上半年住宅成交面积区间也可看出,刚需产品不再占据市场绝对主流的局面,改善型产品受到青睐,90平米以上住房成交量占67%,与去年相比上涨3个百分点,呈现悄然回暖态势。
综上所述,从2015上半年南充楼市成交走势中,我们不难预见,下半年房企还将继续保持以价换量的模式以求自保,在拿地方面将更为谨慎,成交量与降价的博弈也会一直进行。
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