买房不用掏首付，还能“倒拿”50万？楼市竟然出现“负首付”？
<section style="margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;white-space: normal;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;text-align: center;line-height: 0;visibility: visible;"><span style="letter-spacing: normal; white-space: pre-wrap; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;">“低首付”</span></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><p style="text-align:center;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: normal;line-height: 2.13em;">“零首付”<br/>……<br/>楼市竟然还诞生了<br/>更离谱的“<span style="color: #021EAA;"><strong>负首付</strong></span>”？</span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 40px;"><span style="font-size:16px;">近期，有多个热点城市的房产中介声称，买房可以做到“负首付”。贷款买房的购房人</span><span style="font-size: 16px;letter-spacing: normal;line-height: 2.13em;"><span style="color: #021EAA;"><strong>不仅无需支付首付款，还可以从银行另贷到一笔钱作为装修款</strong></span></span><span style="font-size:16px;">。这样的“好事儿”靠谱吗？</span></p><section style="font-size: 16px;"><section style="text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;"><section style="display: inline-block;width: auto;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 1px;min-width: 5%;height: auto;box-shadow: rgb(69, 119, 218) 6px 6px 0px 0px;padding: 8px;"><section style="text-align: left;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;"><p style="text-align:left;white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong>“负首付”从何而来？</strong></span></p></section></section></section></section></section><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">最近，一则房产中介的朋友圈截图广为流传。一位重庆市巴南区的房产中介宣称，一套83万元的精装房，“<strong><span style="color: #021EAA;">客户首付4万元，放款后返现5万元(相当于客户买房后倒拿1万)</span></strong>”。</span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">如果说这种“负首付”依靠的是返现退款，那么还有一类更常见的“负首付”则是依靠拉高银行的贷款实现。</span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">这样的营销话术还出现在深圳市罗湖区等地。有房产中介在社交平台上介绍称，一套评估价是570万元的房子，业主低价卖520万元。<strong><span style="color: #021EAA;">客户可向银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修</span></strong>。</span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">可以看到，<span style="color: #000000;">这种所谓的“负首付”是指虚构购房合同，将合同价格做高，这样从银行贷出的额度增高，相当于变相减少了首付。</span></span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">如此看来，“负首付”与零首付、低首付、首付贷等有相似之处，都是“瞒天过海”的花式营销。但易居研究院研究总监严跃进强调，“负首付”与其他几项仍有差异，零首付等主要通过房企垫资、寻找首付贷、首付分期实现，<span style="color: #021EAA;"><strong>“负首付”则是典型的骗贷行为</strong></span>。</span></p><p style="text-align:justify;line-height: 2em;margin-top: 20px;margin-bottom: 40px;"><span style="font-size:16px;">中原地产首席分析师张大伟进一步表示，这种做法业内俗称为“高评高贷”，指的就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付。“高评”就是高评估值，“高贷”就是高贷款额，里面涉及“阴阳合同”、卖家配合控款等，其漏洞在于银行评估价有浮动空间，只要卖方同意即可。<span style="color: #021EAA;"><strong>本质上，则是赤裸裸的违法</strong></span>。</span></p><section style="font-size: 16px;"><section style="text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;"><section style="display: inline-block;width: auto;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 1px;min-width: 5%;height: auto;box-shadow: rgb(69, 119, 218) 6px 6px 0px 0px;padding: 8px;"><section style="text-align: left;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;"><p style="text-align:left;white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong>“负首付”真能做到？</strong></span></p></section></section></section></section></section><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">有记者以购房者的身份电话咨询了深圳市某银行的个贷部门，工作人员表示，自己看到了这则新闻，但行里早有明确规定，购房者需要严格以自有资金，通过正规渠道缴纳首付款，其他所有的噱头都有法律风险，是明确禁止的，提醒购房者保护好自身财产安全。</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">“银行肯定不会说能贷出来的，因为‘高评高贷’本质上就是买方和开发商或者原房主联起手来‘骗’银行的贷款嘛。”广州一房产中介王勇(化名)表示。</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">王勇表示，之前见过挺多这样做的，明面上肯定是违规的，但是实际操作下来确实解决过一些首付不够、月供稳定群体的首付问题。“特别是在今年3月前后，当时房贷利率降下来了，有人没足够的存款但想趁机快点‘上车’，就这么操作过。”</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">来自成都的齐女士在去年着急出手一套房产进行置换，联系到的一位买家便提出想做高评高贷。“当时他说，我们的中介做不了这个，他去外面找评估公司和银行，最后做到的价格差不多是我卖价的140%，我算了算首付也就几万块钱，和‘零首付’没什么区别了。”</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">齐女士思考后还是拒绝了这位买家。“我觉得我作为卖方太吃亏了，风险全都在我这边。如果我低首付过户给他，他贷不下来款又没钱还我，我岂不是钱没收到，房子也给他了？”</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">王勇提到，之前一般是在买卖二手房时会有这样的操作，现在有些新房的开发商也用起了这个手法。“新房操作反而更简单，因为不存在第三方评估的问题了，全靠开发商自己操作。相当于开发商把钱借给买方走个流水，等贷款下来再把钱还回去。”</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 20px;"><span style="font-size:16px;">“卖家自然是风险很高，除了可能被‘空手套白狼’，这件事本身就违法，卖家如果明知道对方要做还配合，被查到的话也都要负责。”王勇说，所以业内虽然有这种操作方式，但卖家能不能配合很难说，配合的卖家大部分都是非常着急出手，或者房子存在一些问题的。</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;line-height: 2em;margin-bottom: 40px;"><span style="font-size:16px;">“对于买家来说，这就属于无限加杠杆。虽然利率可能是低的，但贷的钱多了，利息肯定也会多，而且房价高了，要交的契税、中介费等也会相应走高，最后长期来看能不能回本还要好好算一算。”王勇提到，买家也有可能被卖家和中介联手“摆一道”，比如卖家如果坚持要求买家按合同价付款，买方拒绝还需要承担违约金。</span></p><section style="font-size: 16px;"><section style="text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;"><section style="display: inline-block;width: auto;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 1px;min-width: 5%;height: auto;box-shadow: rgb(69, 119, 218) 6px 6px 0px 0px;padding: 8px;"><section style="text-align: left;"><section style="text-align: justify;font-size: 17px;"><p style="text-align:left;white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong><strong style="letter-spacing: 0.578px;"><span style="text-align: justify;">“负首付”看似馅饼实为陷阱</span></strong></strong></span></p></section></section></section></section></section><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，反而还能得到多余款项，用于装修及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房者，要么通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度贷款。</span><span style="color: #021EAA;"><strong><span style="letter-spacing: 0.034em;">无论采取哪种形式，购房成本和额外产生的利息均会转嫁到购房者身上。</span></strong></span><span style="letter-spacing: 0.034em;"></span><br/></span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">“负首付”模式是对法律底线和制度红线的公然挑衅。对于购房首付比例，相关部门有明确规定，“做高合同总价”、首付贷等行为均属违法违规。其中涉及的骗贷、信贷资金绕道流入楼市等行为，早就被监管部门明令禁止。之前，多地重拳整治相关乱象，就曾涉及经营贷、消费贷违规用于购房等。</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">购房者必须看到，“负首付”并没有降低购房价格，房屋合同总价被做高后，反而提高了贷款月供额度，加重了购房者经济负担。有些购房者只能通过消费贷、贷款中介、小额贷款公司等四处筹措资金，既提高了购房成本，又产生了新的风险。</span></p><p style="text-align:justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;line-height: 2em;"><span style="font-size:16px;">对于这种暗中有“坑”的营销行为，大家在买房置业过程中一定要多加注意！</span></p><section style="margin-bottom: 0em;white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;color: rgb(62, 62, 62);visibility: visible;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;"><section style="margin-bottom: 0em;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;visibility: visible;height: 0px;overflow: hidden;"><br/></section></section><section style="white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: right;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;"><span style="letter-spacing: 0.578px;caret-color: red;font-size: 12px;color: #A5A5A5;font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei', sans-serif;">来源丨川观新闻 经济日报 中国新闻网</span></section><section style="white-space: normal;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: right;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;"><span style="letter-spacing: 0.578px;caret-color: red;font-size: 12px;color: #A5A5A5;font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei', sans-serif;"><br/></span></section></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style="margin-bottom: 0px;white-space: normal;letter-spacing: 0.544px;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-size: 16px;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: PingFangSC-light;"><section data-support="96编辑器" data-style-id="32967" style="outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;"><section style="max-width: none;box-sizing: content-box;outline: 0px;line-height: 25.6px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 0px;background-image: none;background-clip: border-box;background-position: 0% 0%;background-repeat: repeat;background-size: auto;border-width: 0px;border-style: none;border-color: rgb(34, 34, 34);bottom: auto;float: none;height: 76.7812px;left: auto;max-height: none;min-width: 0px;text-decoration-style: solid;text-decoration-color: rgb(34, 34, 34);top: auto;z-index: auto;visibility: visible;clear: none;"><section style="outline: 0px;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;outline: 0px;"><section style="padding: 3px;outline: 0px;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(179, 80, 46);display: inline-block;"><section style="padding: 0.1em 0.3em;outline: 0px;background-color: rgb(179, 80, 46);color: rgb(255, 255, 255);"><p style="outline: 0px;"><span style="outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;">END</span></p></section></section></section></section><p style="outline: 0px;"><br/></p></section></section></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p> 不用还吗，这样搞 够诱惑的。真的有这事我也不敢再买了。 因为房产锐真的来了呵。 这样操作，真不知道吃亏的是谁 扰乱正常经营秩序 不要违规 不是啥子好事 都是骗局吧套路深 反常必为妖 1217。com 发表于 2023-5-30 19:12整顿市场，保护消费者合法权益。
赶紧整顿吧 我是不相信了 这个适合单身无资产人士 先是借给你，到时候就要必须还 有点不太相信 日月先生6363 发表于 2023-5-29 11:36
这样操作，真不知道吃亏的是谁
肯定是假的 江上人家 发表于 2023-5-29 11:00
够诱惑的。真的有这事我也不敢再买了。
再怎么我都不买了 零首付都是坑，还违法 现状如同过山车、反差太大了。