“甩手掌柜”不好当，南充多个商铺业主深陷“售后返租”困境！

零距离房产 发表于 2022-7-12 09:26:09

<section style="outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible;"><section style="outline: 0px; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;"><section data-role="paragraph" style="outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible;"><section style="margin-bottom: 5px; outline: 0px; font-size: medium; letter-spacing: 0.544px; min-height: 1em; visibility: visible;"><span style="border: 0px; font-size: 16px; letter-spacing: 1.5px; color: #222222; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;">“买了商铺，专业团队给你管理，你只需要坐等收租”，这样的宣传语听上去就很诱人。确实，购买了商铺，有专业团队给你招商、收租，什么都不用管，当一个甩手掌柜只等收钱，确实有很大的吸引力，但是实际收益可能并不是如此。 </section></section></section></section> <section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="85988" class="_135editor"><section data-width="100%" style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; width: 100%;"><section style="display: inline-block; font-size: 18px; letter-spacing: -2px;">>>>></section><section style="display: inline-block; margin-left: 10px; color: rgb(49, 133, 155);">不少商铺都未能按时返租</section></section></section> 早在2018年，位于嘉陵区的儿童公园就因长时间拖欠业主的返租费用致使业主交涉维权。不仅如此，后续还了解到因项目与承建方之间还有钱款未结清，还将50余商铺抵押给了对方。 <img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.4610051993067591" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202207/12/092604pptnxn4p8wven6pc.png" data-type="png" data-w="577" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/>儿童公园业主维权，图源网络 无独有偶，2020年上半年，友豪国际拖欠返租一事也是闹得沸沸扬扬。当时项目给出的理由是因疫情影响2月没有任何收入，加上资产处置、应收款清收等工作无法推进，就导致该按时结清的返租并未兑现。虽然后续将支付日期延长，但是对方也并未按时履行。 <img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.7330895795246801" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202207/12/092604k6f6ejfjd9f88h9n.png" data-type="png" data-w="547" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/>相关信息截图，图源网络 今年4月项目又被爆出负面消息，不仅部分商铺将被法院拍卖，还有超3.3亿的债务等负面情况，可见其自身运营状况并不好，业主想要在这样的情况下拿到返租想必也并不容易。 <img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6287037037037037" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202207/12/092604l5nkha1zrnxekn4a.jpg" data-type="jpeg" data-w="1080" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/> 还有位于高坪的万美广场，此前也因为多年未给返租业主无奈只能维权；金融中心此前也被爆出也是返租模式来销售；近期，则是人气火爆的王府井购物广场，也因为未及时支付返租让业主集体前往项目维权。 <img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.75" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202207/12/092604toq28z8o48d477f7.jpg" data-type="jpeg" data-w="1080" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/> 不少业主都是通过银行按揭来买商铺的，由于项目方没有按时履约，这些商户都拿不出钱来还银行贷款，让业主苦不堪言。 <section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="85988" class="_135editor"><section data-width="100%" style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; width: 100%;"><section style="display: inline-block; font-size: 18px; letter-spacing: -2px;">>>>></section><section style="display: inline-block; margin-left: 10px; color: rgb(233, 131, 109);">商铺返租营销模式或仍在继续</section></section></section> 位于白土坝的活力城，从此前宣传来看，似乎也是打着商铺返租的口号来销售。据了解，项目也是交给商管团队打造，业主和商管团队8：2分成，将签约20年，按季度结算。由此可见，商铺返租是一种普遍的销售模式。 <section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="85988" class="_135editor"><section data-width="100%" style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; width: 100%;"><section style="display: inline-block; font-size: 18px; letter-spacing: -2px;">>>>></section><section style="display: inline-block; margin-left: 10px; color: rgb(233, 131, 109);">售后返租早已明令禁止</section></section></section> 广大业主朋友们注意，早在2001年，这种营销模式就是被明令禁止的，此后也被再次明确“承诺回报”等是被禁止的内容。这种营销模式的风险大，项目一旦经营不善，或者开发商并未如约兑现，很有可能就会让业主血本无归。 投资有风险，没有什么生意是一开始就确定一本万利，只赚不亏的。大家无论是在购买商铺还是自己与其他人合伙投资做生意，一定要保持清醒的头脑，要自己亲身参与其中，才能及时了解项目的进程，同时也要看清高回报诱惑，这样才能让自己的财产得到保障。毕竟在受疫情影响的当下，赚钱更是不易。

江上人家 发表于 2022-7-12 10:47:24

那不是啥嘛、把人害惨了。到处都有陷阱。套路。

1217。com 发表于 2022-7-12 14:23:19

投资有风险。

狼诱子 发表于 2022-7-12 16:13:14

生意没那么好做

伽玛刀 发表于 2022-7-12 10:52:54

返租其实就是开发商的套路

牛仔外套 发表于 2022-7-12 09:40:08

该来的始终要来！返租成套路，时时要小心

昨天今天明天 发表于 2022-7-14 01:12:45

主要还是实体经济不好做了

一天又一天 发表于 2022-7-13 14:32:48

上当受骗了啊，生意不好做的

张家华 发表于 2022-7-13 11:17:23

生意确实是难做。

江上人家 发表于 2022-7-13 10:59:16

社会发展快了也有敞端，整出很多套现的勾当、没有人管。

夏小七 发表于 2022-7-13 08:35:56

实体经济不好做

怡心亭 发表于 2022-7-12 12:49:00

本来就是套路！你想他的息，他要你的本。

荷塘百合 发表于 2022-7-12 12:52:56

甩手掌柜不好当啊。

张家华 发表于 2022-7-12 13:24:49

现在的生意很难做。

莫伊发表于 2022-7-12 16:08:04

商业地产不适合躺赢！

刘某发表于 2022-7-12 17:02:35

现在的管理团队基本都是骗钱的

一天又一天 发表于 2022-7-12 18:00:16

生意越来越不好做的了

日月先生6363 发表于 2022-7-12 18:51:16

这种销售方式在南充。很流行

嘉陵江畔红旗飘 发表于 2022-7-12 21:40:47

现在这个年头，钱并不是那么好赚的。

米兰橙 发表于 2022-7-12 23:32:48

刘某发表于 2022-7-12 17:02
现在的管理团队基本都是骗钱的

哎，我也蛮愤青的，不再喜欢看斗罗大陆了

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