首付、利率下调对南充买房有啥影响？网友：便宜几十万，少奋斗两年！
<section>这两天，关于南充买房首付降低、利率下调的消息引起了广泛讨论。<br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></section><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>首先是5月16日，银行机构做出政策调整：首套房最低首付由3成降至2成，利率降至4.4%；二套房首付由5成降至3成，利率5.2%-5.4%。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>紧接着5月20日，央行全面降息，LPR基准利率降至4.45%。按照相关政策，这意味着首套房利率，最低可以做到4.25%。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>那么，新的政策究竟会给我们带来哪些影响呢？</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p><img data-backh="347" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan6QGWHNzGFxT2eRvQtUrxp12IsOhfxmbxrKmYIzhp5zicKc6giah8jP2nIfB5DYztJB7q0SmxejNTtg/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.6" data-w="1080"/></p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>▍如果你是新买房，恭喜你直接少奋斗几年<br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>其一，首付压力更小了。比如南充一套70万的房子，首套房的话，首付会少7万，二套房的话，首付会少14万。<br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>虽然首付少给了，后面还款相对高一些，但对很多资金不充裕的购房者来说，压力会减轻很多。一下子多掏10万，和每个月多还几百，选后者的人相信会更多。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>多还的那几百块，放大到20年，基本也就被通胀抹平了。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>其二，买房利息总额明显减少。降利率，这是实打实地降低购房成本。之前南充首套房商贷大部分都是5点几，高的甚至有5.88%，现在直接降到4.4%，甚至有可能降到4.25%，50万贷30年，利息直接少差不多10万。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>如果再算上房价下跌的因素，现在买可能会比前两年便宜20万。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>一位网友在后台留言表示：自己2019年买的江东某楼盘，开盘6300，利率签成5.85%，现在直接降到了4600，利率4.4%，“算起来，买亏了几十万，这两年工资都没挣到这么多。”</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▍已经买了房的，能享受到下降的好处吗？</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>利率下调的红利，基本上只有新买房的才能享受到，老房奴基本上该还多少还是多少。没办法，买房运气也很重要。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>买房的利率计算公式为：LPR+基点，一年重新定一次利息周期，加的基点是永远不变的，只有LPR会根据重定当月的报价变动。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>比如你买的时候是4.6%+120基点=5.8%，重定时LPR变成4.45%，那你新一年周期的还款利率会变成4.45%+120基点=5.65%。南充一般买房贷50万以下，一个月大概就少三四十块。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>估计早买的同学此刻很想对银行唱一首：听我说，谢谢你，因为有你，温暖了四季……<img data-type="png" _width="20px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hYQUxgLSZbicYicxdGQmcuBN0HCT4JJNtdicf6ZTywjpnw35ooibtatwC7fK4dc1QpicicZ28H61ttESdkF6tPDUdGyg/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="64"/><img data-type="png" _width="20px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hYQUxgLSZbicYicxdGQmcuBN0HCT4JJNtdViamN6gK21KdH8iaNwDmkRwic9ajnq3pFYOvCMjhdq1fE9ribjC1UYSnyQ/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="64"/><img data-type="png" _width="20px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hYQUxgLSZbicYicxdGQmcuBN0HCT4JJNtdVaIfKicUmdOt1AexmEBhHpqNY3d8drZjFySEjgUmjztVfzRSmeubufw/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="64"/><img data-type="png" _width="20px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hYQUxgLSZbicYicxdGQmcuBN0HCT4JJNtdMAuoibDg8RXPX9s1eLYL0JoAuIibz3CjlsVhcqS7You2iasRR65pzZOLw/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="64"/><img data-type="png" _width="20px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hYQUxgLSZbicYicxdGQmcuBN0HCT4JJNtdEoZY1ptwvlKbYuycdfwZUzaIlUdjicvB9mLAY5dVB7PibQHXU0lXUWcA/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="64"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▍这轮政策，会给南充楼市带来哪些影响？<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>其一，有可能释放一大波改善需求<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>首付三成，利率5.2%，想买二套房的朋友，多久没感受到这样的善意了？<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>以前政策调整，基本都是针对首套，二套不加码就算万幸。事实上，很多买二套房的也很“刚需”，尤其南充这样的三四线城市，买二套房房大都是自住。比如房子太旧、太小，想换套大的、好的；想换套地段好的，让孩子读好点的学校。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>从我们历年市场调查来看，南充准备买二套房的改善需求这几年持续提升，这一波算是对改善前所未有的政策利好，而且后面可能还会进一步放松。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>窗口期能持续多久说不准，个人觉得，趁着好时机，跑步入场，赶紧完成家庭房产的升级置换会是明智之举。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-type="png" _width="349px" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/0zNOYTWHezkTd8jNic3MpTP727ywEauWYgcYHB0ib0bwKfCLXGgoH4bBusNwXd1lngWeCeRtwkXnXy4MDIDpIibLg/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.6504297994269341" data-w="349"/></p><p>去年购房者调查数据显示，南充2次及以上购房者占比已超半数<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>其二，成交量、房价短时间不会有大的波动<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>从这几天的南充市场反应来看，政策的效果还没有显现，成交量依旧在低位徘徊。卖房子的很兴奋，买房子的很冷静。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>经过这大半年楼市下滑的折腾，房企暴雷、楼盘烂尾、房价下跌……再加上今年整体经济的“不确定性”，购房者对楼市的信心已经到了谷底。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>目前来看，信心的修复仍需要时间，市场短期难有明显起色。但随着政策集中转向、救市力度日趋加大，楼市风向转变或许只是早晚的问题。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>前两天高层开会，强调了“有利政策，5月份要应出尽出”。像川内的泸州、眉山都已经立马推出了救市补贴政策，川内很多城市的新政策也都到了最后审议阶段，不出意外，这周我们会频繁看到川内各地兜底新政出台。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>大家可以多注意一二线，尤其是成都楼市的动向，历史经验表明，成都一旦火了，川内其他城市也就快了。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>至于房价会不会再涨，今年的形势让我想起了2008、2016这两年，四万亿救市和去库存导向，效果立竿见影。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="273" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan6QGWHNzGFxT2eRvQtUrxp1nicXvSza47KW0HZTqdTnVSMfU9mveV1dEhMNJOBqPuJ0WzmeFGFpSqw/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.4722222222222222" data-w="1080"/></p> 影响不大、现在有几个人敢去买房、动不动动就烂尾巴、一辈子买个房子、去买个二手房心中又有点过不去。 房子不会去买房子啊 下调就是为了拉动。 现在买房就是卖的未来几十年的青春 期房危险，！！ 现在不好买房哦 降首付只是将现款转换成了贷款，反而增加了后续的利息支出，降利率据网上测算50万30年每月利息减少5、60元，能有多大实际意义？所以真正的利益是降房价，这才是百姓真正期盼的。 还是要看好地段再下叉 现在买房子风险比较大 房子越来越低 理想很丰满，现实很骨感。 还是利率太高了 没有太大的意义 首付、利率下调对南充买房有啥影响
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