四川八个重点城市楼市对比 | 月成交最高跌去78%，没有最惨只有更惨
<section data-role="paragraph" class=""><p>2022年春节过后，南充楼市在数据上的表现惨淡，尤其是4月份，主城区1264套的住宅成交跌到了近十年最低。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>南充房地产的热度在川内一直排在前列，南充楼市如此低迷，川内其他城市表现又如何呢？</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>说明：本文数据来源于各地房管、住建部门官网及房地产媒体，仅供参考。<br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p></section><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>一、成都<br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>成都作为省会，既是全省楼市的风向标，抗跌性也较其他地级市更强。</p><p><br style="outline: 0px; visibility: visible;"/></p><p>4月份成都主城区住宅成交量11819套，环比减少10.46%，在川内各城市中，跌幅算较少的。但如果放到和去年同期相比，则显得有些惨淡了，减少四成左右。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="353" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEQ7elmicKwob8hHC53eFY1owk9ic3q7QcJCfjJV4Biac4Q6VicNvIZ1gdWg/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.6106060606060606" data-w="660"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>价格方面，成都也相对坚挺，4月份新房成交均价约1.68万元/㎡，较3月只微降了200元/㎡。分区域看，青羊区、成华区、郫都区甚至还出现了较为明显的上涨。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="408" data-backw="578" data-croporisrc="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEE5Kw626ldpFSkXUlJxjX5PabTkh49Rrm1ibVRHbfx1Sib6dXGGLFvFqw/0?wx_fmt=png" data-cropx1="0" data-cropx2="607" data-cropy1="3.1505190311418687" data-cropy2="430.57093425605535" data-galleryid="" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEBziaknQDh9deJcpibNfXXiawlHkMpnPOxMwpTAgFgiaCL1KGMTNib35wicOw/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.7051070840197694" data-w="607"/></p><p>成都4月份各区域新房均价<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>二、成都经济圈三城：绵阳、德阳、乐山<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>绵阳，4月份主城区共成交商品房1043套，相较3月份少了500多套，降幅约33.2%，相比去年同期3415套的成交，同比降幅达69.45%；成交均价8993元/㎡，和3月份相比差距不大。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="336" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbWstT8vZ5YmT6qCgogeELaJgib18a69U68jMCnDjD9xwU3V6YgAqoFYK4iaz54B9Bm6vatrdbDqznmSASP9NIhg/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5805555555555556" data-w="1080"/></p><p>绵阳4月份主城各片区房价<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>德阳，4月份市区（含孝感）商品房共成交725套，环比下降约15.8%，同比下降约58.3%；成交均价6873元/㎡，环比上涨约1.6%，同比下降约5.79%。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="291" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEIU2NvibJAgro2Np7WSaPgvnqJdG5x6s3uFfkgXuiaF58Yec2dUicF4YnA/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5037037037037037" data-w="1080"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>乐山，4月份商品房共成交593套，环比3月下降了32.84%，较去年同期下降了58.26%；成交均价6320元/㎡，环比基本持平，同比则下跌了130元。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="276" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/jLqZFoOvLZ33IBmOUCbOFQ7ltmU79qO4NoPxkLkKWCVsZeEibibjrM8j7uAK0EvP0C0UCeibnhiaKS4AmKbzehpEtg/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.4775" data-w="800"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>三、川南经济圈两城：宜宾、泸州<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>宜宾，4月份主城区商品住宅成交量1407套，相比3月减少733套，环比下降34.25%，和去年同期相比下降47.08%；成交均价7115元/㎡，与3月基本持平，较去年同期下跌了约30元/㎡。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="451" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEkysic2qdI2XXtvgzU3iborREweCdLELiaia0icCtdK8wheVbXfOibmWcxdAA/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.7800312012480499" data-w="641"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>泸州，4月份主城区商品住宅成交1003套，较3月份下跌了40.79%，相比去年同期下跌48.53%；成交均价6004 元/㎡ ，环比3月份基本持平，相比去年同期下跌约170元。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="310" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEVMI9E9lZ2FyNRnUgzv5uvrhyHmGJIjgNoYfAQWmibWHG9Np9iaKgqqZQ/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5363636363636364" data-w="660"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>四、川东北经济圈两城：南充、达州<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>南充，4月份主城区住宅成交1264套，较今年3月份减少604套，环比下降32.33%，与去年同期相比下降了约53.09%；成交均价6203元/㎡，环比3月份上涨了175元，较去年同期下跌411元。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="295" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan7lCN9bmqUYoFEqPDqm3v1icXkeJcQFINrqJRIFrHCuRwxyiaX8ia1nznAPo0JJsE9hrzV4TXbKAuZ9A/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5101851851851852" data-w="1080"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>达州，4月份主城区商品住宅共成交813套，较今年3月份减少386套，环比下降32.19%，与去年同期相比下降了约78.88%；成交均价6300元/㎡，环比3月份下跌了约107元，较去年同期下跌了约383元。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="158" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan6pHsVhNw8N15BibaaBBS7kEfZCZsDUEQyWCpzzIxbcTTy0oUc5pyLmtTDZefzuZE7q6Fo3JQkRvkg/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.27375" data-w="800"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>最后，我们对以上数据做个总结：</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>1、4月份，川内这八个中心城市主城区商品房成交量都出现了下滑，尤其是与去年同期相比，下滑幅度堪称断崖式。成交量下滑最严重的达州、绵阳，同比跌幅更是高达78.88%、69.45%，其余城市也在50%左右。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>如此大范围、大幅度的下滑，过去十年从未有过，而这样的颓势，5月份恐怕也难有好转。川内这些城市的市场情况，也直接反映了当前全国楼市的不景气。近段时间，从中央到地方，为何频繁出台利好楼市政策，因为整个行业确实已到了必须上呼吸机抢救的危险时刻。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2、房价虽然较去年同期明显下跌，但近几个月有逐渐趋稳的势头。各城市中心热门片区，价格相对来说更为坚挺，甚至出现了小幅上扬的情况。中心区域和城郊新区价格分化，未来或将越来越凸显。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>3、市场对政策的敏感度减弱，今年以来，房地产政策已集中转向，然而面对利好的政策信息，市场反应并不强烈，暂时还未像以往那样出现政策引导市场转向的情况。不过总体来看，中国房地产依然是“政策市”，随着近期政策力度的进一步加大，刺激作用或将逐渐显现。</p> 房子烂尾的太多了 全球经济增长放缓管好自己的钱袋子 现在简直不好过了啊，挣钱也难啊 没有最低，只有更低。 没有打算买房子了啊 还有惨得不能再惨 唉，经济不景气哦 房价下跌趋势太厉害了 泡沫是挤了很大一部分了 全国都一样。 房地产看来真的玩了 成都的房子也卖不出去了。 楼市变凉 坚持房住不炒
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