买房热情逐渐下降！首套房贷利率下调，能否拉动楼市增长？
<p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">5月的房地产，又迎来了新的政策。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。楼市，开始变相降息了。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%，</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">这打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">LPR</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">利率的规定。再者，在基准利率已经连续几个月按兵不动，</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">5</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">年期</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">LPR</span><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;">利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; caret-color: red; font-family: PingFangSC-Regular;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5951388888888889" src="https://pics-house.ncfdc.com/2022/0517/16527779847718288246.jpg?t=24922" data-type="jpeg" data-w="1440" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/></span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">那么，从去年开始，对于房地产的松绑态度为何会如此之大呢？根本原因还是在于，无论政策如何刺激，大家突然都不买房了。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">今年以来，关于房地产松绑的政策不断，比如重庆、菏泽等地降低首付比例；郑州取消“认房又认贷”等等，政策在不断加码松绑，但是市场的反应却越来越“冷淡”。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;"><img class="rich_pages wxw-img" data-cropselx1="0" data-cropselx2="578" data-cropsely1="0" data-cropsely2="290" data-ratio="0.623570800351803" src="https://pics-house.ncfdc.com/2022/0517/16527779850507313848.jpg?t=24922" data-type="jpeg" data-w="1137" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%; height: 360px;"/></span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">根据相关统计，今年1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。而百强房企销售额均值同比下降50.3%，与去年同期相比，下降速度非常明显。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">不仅是消费者，作为房企，开发热情同样也降低不少。今年1-4月，百强房企拿地金额腰斩，而一季度房地产业GDP更是负增长。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5866666666666667" src="https://pics-house.ncfdc.com/2022/0517/16527779853048687978.jpg?t=24922" data-type="png" data-w="1050" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/></span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">下面再来看看南充楼市的数据。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">据南充房地产统计，1-4月，南充土地市场仅成交两宗地块，可以说已降至“低位”。住宅方面，第一季度成交9381套，同比下降30.59%；成交面积90.06万㎡，同比下降29.81%；成交金额49.94亿，同比下降39.85%；成交均价5814元/㎡，同比下降10.15%。全方位数据的下降就足以说明目前南充楼市“凉意十足”。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562962962962963" src="https://pics-house.ncfdc.com/2022/0517/16527779860262122909.jpg?t=24922" data-type="jpeg" data-w="1080" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; width: 100%;"/></span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">而五月份的数据也是不容乐观。“五一黄金周”南充主城区住宅共计成交138套，与2021年同期相较，下降30%。截止今天发稿前，南充五月住宅也仅成交743套，而去年同期则成交了1567套，下降了52.58%，足见今年南充楼市的低迷。</span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6005326231691078" src="https://pics-house.ncfdc.com/2022/0517/1652777986253597725.jpg?t=24922" data-type="png" data-w="751" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: inherit; display: inline-block; max-width: 700px; outline: 0px; color: rgb(34, 34, 34); width: 100%; visibility: visible !important;"/></span></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="border: 0px; line-height: 1.75em;"><span style="border: 0px; font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; font-family: PingFangSC-Regular;">当前疫情的严峻，对经济有着极大的考验。因为经济压力对房地产的限制一再松动，房地产税试点也被推迟，但市场仍旧不为所动。当诸多城市的经济增长开始放缓之时，未来房地产靠什么支撑？能否软着陆呢......</span></p> 可能有点难吧，毕竟以后贷款再涨起来，他同样也会再上涨，这个没酱有什么区别？ 难啊，疫情如此闹腾，老百姓能够好好活下去就不错了。 买房贷款利率降了确实是个福利 去年买的能不能下调 我也觉得不大好说 直接来一个利率打折了 机会是不错哦 很难拉动吧，毕竟多数人都把钱包捂得死死的。 难、近几年经济总体下滑、加之疫情，百姓手里余钱见底 利率再下降一个百分点不买的还是不得买 应该起到一定的作用。 我看也很难拉动 现在房产红利已经满血应该是难以复活 不光南充，到处都是这样。 其实把第二套房的贷款降低到比一套还低，基本就有戏了 希望大家都能住上理想的房子。 有钱就不会在乎利率 房价越来越低了 投入太大 现在都不敢买房 大家都没什么钱了 应起到一定的作用。
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