@南充人，买二手房应该注意这些问题
<p style="text-align:left;border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 'Microsoft YaHei', YaHei, SimHei, Hei, Arial, tahoma, arial, sans-serif; white-space: normal;"><span style="border: 0px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; text-indent: 2em;"> 二手房具有所见即所得、即买即住等特点，因此，受到了不少买房人的青睐。但是，二手房的交易流程复杂且买房风险比较大，这也是不少买房人担心的问题。那么，怎么买到放心满意的二手房呢？你需要注意下面的这些问题：</span></p><p style="text-align:left;border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 'Microsoft YaHei', YaHei, SimHei, Hei, Arial, tahoma, arial, sans-serif; white-space: normal;"><span style="border: 0px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-align:center;border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Helvetica Neue', 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei UI', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.7511111111111111" data-s="300,640" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202203/08/111226gvoe612qixby2j51.jpg" data-type="jpeg" data-w="450" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin-top: 5px; border: 0px; vertical-align: top; display: inline-block; max-width: 700px; outline: 0px; width: 100%; visibility: visible !important;"/></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">1、选好地段</strong><br style="outline: 0px;"/></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">买哪里的二手房，这个问题很关键，因为地段关系到房屋未来的。选房的时候，可得选准地段了。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">2、关注配套</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求，也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和配套是否完善。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">3、小区本身</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">4、房屋本身</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史，也是值得买房人关注的。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">5、核实产权</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">买二手房要选择一家靠谱的中介，确认中介推荐的房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此，有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">6、签订合同</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">签订购房合同时，要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任；约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">7、资金</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">在支付房款时，一定要进行资金，不要直接将首付支付给房主。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">资金主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金需要买卖双方都在银行开有账户，银行是资金的主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">8、买房税费</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">二手房需要缴纳税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;"><strong style="border: 0px; outline: 0px; color: rgb(102, 102, 102);">9、物业交割</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。</p><p style="border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: Arial, 'Microsoft Yahei'; line-height: 36px; text-indent: 2em;">买房不可马虎，不可心急。事前一定要做好必要的准备工作，在交易过程中，事事小心，留下相关的凭证，以确保万无一失。</p><p style="text-align:center;border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 'Microsoft YaHei', YaHei, SimHei, Hei, Arial, tahoma, arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="text-align:left;border: 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 'Microsoft YaHei', YaHei, SimHei, Hei, Arial, tahoma, arial, sans-serif; white-space: normal;"><span style="border: 0px; font-size: 10px; color: #B2B2B2;">内容来源于网络，如有侵权，请联系删除</span></p> 最好不要买二手房 学习了，大家都要注意 应具备买房知识。 主要是看价格。 谢谢楼主分享 受教了、感谢楼主的耐心分享。 应该具备买房知识 看好了，了解清楚了再下手 学到了 知道了，感谢提醒 市场没有进行规范化管理。 经验分享不错 有钱任性， 发表于 2022-3-8 15:48最好不要买二手房
特别是贴墙纸的二手房一般都有渗漏 谢谢分享哦
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