南充楼市格局生变？“准现房”销售将成常态？
<section><p>2021年楼市风云变幻，知名房企频繁暴雷，停工、烂尾声音不断。在这样的大背景之下，早前楼盘“开盘热售”、“两小时去化”的宣传语，开始默默的更改为“准现房”销售。</p><p><br/></p></section><p>的确，过去仅凭一张图纸、一个沙盘、乃至一种描述，就能把还没有影子的房子卖出去。这也导致了后期楼盘“烂尾”事件层出不穷，给许许多多业主的生活带来了巨大的影响。这样的例子在南充也是层出不穷，因此，当下的南充楼市，“准现房”销售就成了开发商们营销的一大利器之一。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443ipx7l77ztamgtgff.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.6181818181818182" data-w="440"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p> 什么是准现房？ </p><p>所谓的准现房就是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇设施大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443tnha29vt9tinh6ik.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="440"/></p><p style="text-align: center;">◎信智城实拍</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443sb1obz2g1lrr2mbo.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="440"/></p><p style="text-align: center;">◎凯旋会展新城实拍</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443g72c6i71e6i1iocz.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="440"/></p><p style="text-align: center;">◎昌信万卷山河实拍</p><p><br/></p><p>当前南充楼市中如信智城、凯旋会展新城、昌信万卷山河、凯旋天地、远达凤栖大院、鸿通檀府、阳光珑悦台、上河城、家益江畔春色等，这些楼盘目前都是准现房状态，部分项目不久之后将迎来交付。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443szllvo313o21v0ow.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="1080"/></p><p style="text-align: center;">◎鸿通檀府实拍</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100443ps18y808q1nsskq8.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="700"/></p><p style="text-align: center;">◎家益江畔春色实拍</p><p style="text-align: center;"><br/></p><p> 现房的优势 <br style="outline: 0px;"/></p><p><br/></p><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100444za3ybh9yebayt8r9.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="1080"/><p><br/></p><p>准现房销售，不仅可以减少等待的时间，更重要的是，购买准现房可以避免很多问题：比如说房源位置的问题、实际的小区环境等等。在当前的大环境之下，准现房更是给房屋的品质上了一道保险，这对购房者而言无疑是一大利好。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br/></p><p> 现房销售或将成常态 <br style="outline: 0px;"/></p><p>现房、准现房出售在两三年前的南充市场并不常见。大多数楼盘在项目刚刚启动的时候便开始意向登记，等到预售许可证下来的时候，大部分房源就已被抢购一空。</p><p><br/></p><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100444iwywqdqampa988ym.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.6659090909090909" data-w="440"/><p><br/></p><p>但今年南充楼市降温明显，土地市场成交规模萎缩。根据统计，2021年南充土拍仅成交了14宗，那么这也就预示着在未来纯新盘入市的数量会大大减少，多以去库存为主。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100445yi6hhe05azjcutmm.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.275" data-w="1080"/></p><p style="text-align: center;">◎2021年南充土地市场部分成交地块</p><p><br/></p><p>再加上购房者的观望情绪渐浓，以前半年或者一年的销售周期，如今可能会延长至两年。与此同时，部分城市已经开始实行，新房封顶再拿预售的新政。虽然目前南充还暂未有这样的动向，但不可否认的是，一旦这些城市“打样”成功，或将会成为房地产调控的又一“样本”。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="647px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202201/06/100445zwvvlnd1q1hqnuv1.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.8098918083462133" data-w="647"/></p><p style="text-align: center;">◎石家庄发布商品房项目预售新政（图片截取自网络）</p><p><br/></p><p>因此，在这样的背景之下，未来现房楼盘将会越来越多，准现房和现房销售或将成常态。</p><p><br/></p><p>在笔者看来，现房、准现房的大量上市是南充房地产市场理性发展的一个标志。准现房销售，对于开发商来说也是实力的体现。如果各位朋友近期有购买现房的意向，不妨到现场去认真考察一下房子现状、工程质量、社区品质等具体情况，争取买到优质的放心房源！</p> 即便是准现房也并不保险，一旦烂尾便是一摊子烂事。就算是现房，也存在产权办理中的不确定性，君不见入住N年的业主也因产权问题而糟心不已、集体维权吗？我还是要现房，稳当些
现在只敢买现房
买到烂尾楼太伤心了
烂尾楼太多，只买现房
现在楼市准现房都有桌看不见的风险、连恒大这个上市公司都破产了更别说资质不如的小开发商，千万不要看好期房包括准现房。
买期房、到时候气死人不抵命
实在需买房的、买准现房安全稳妥。
老百姓就怕买到烂尾楼
现在买期房的陷阱太多了
现在“准现房”烂尾楼还少吗？
有的买了十几年的房子啊，到现在没有拿到房
这个可以有
不敢买期房了
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