这家南充开发商，三年建了四座万达广场
<section>2019年12月12日，湖南怀化万达广场在建设14个月后盛大开业，完成这座15万㎡综合体修建的是宏凌，一家南充籍开发商。<br style="outline: 0px;"/></section><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>就在同一天，宏凌与万达合作的永州万达广场动工，大理洱海旁的合作万达广场土地也顺利摘牌。2021年1月，宏凌在摘得福建莆田综合体地块后，再次宣布与万达携手打造万达广场。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>三年时间落地四座万达广场，万达与宏凌俨然成了“铁哥们”。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="382" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202112/16/103409e7wzxoqowim83oo3.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.66015625" data-w="1024"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎作为南充曾经名著一时的开发商，说起宏凌，很多南充人都不陌生。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>宏凌的房地产开发始于1998年南充川北建材市场，早期开发有花园坝小区、天歌人家等还迁或企业项目。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2000年，宏凌摘得原果州宾馆地块，开始打造盛华堂大厦。这个位于五星花园的商业综合体项目，让宏凌声名鹊起。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>此后，宏凌在南充楼市顺风顺水，陆续修建了天地山水、滨江名城、格兰星河湾、格兰春天、锦绣北湖、奥斯汀小镇、城市花园、香洲郡等商住楼盘，以及上中坝嘉陵江大桥（三桥）、涪江路人行天桥等市政工程。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="352" data-backw="469" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202112/16/103409d02p8j8do1bg3bq2.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="464"/><br style="outline: 0px;"/></p><p>盛华堂大厦<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>到2010年左右，宏凌调整了自身战略，开始将发展重心转移到南充以外，总部也随之搬迁到成都。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>过去十年，宏凌地产开发涉足湖南怀化、温州苍南、贵州毕节、成都天府新区、海南清水湾等地，在非洲安哥拉和加纳也有住宅项目落地。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2017年，宏凌与万达、中海物业达成战略合作，此后便开发了我们前文提到的四个绑定万达广场的项目。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="249" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202112/16/103409leizx34yc44ix6cf.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.43148148148148147" data-w="1080"/></p><p>宏凌官网截图</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎宏凌负责修建，万达负责运营，这种模式双方互赢。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>对于万达来讲，不用自己建设项目，投入小、风险小；对于宏凌来讲，借万达广场的品牌影响与政府低价勾地，土地价格压下去了，配建住宅、商铺的销售利润自然就提上去了。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>从宏凌与万达的合作项目来看，有两个特点：第一，三四线城市；第二，除福建莆田外均是该城市首个万达广场。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>这样选址的原因何在？想想万达进南充受到的关注度便能理解。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎既然已经说到了万达，那就接着聊聊：南充签约的两个万达，高坪已经顺利启动，燕儿窝为何迟迟不见动静？</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>一些人说，还在改规划、炼油厂土地要治污……我反正不信。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>我的看法是：</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>高坪项目能快速启动，因为有现成的金融中心二区商铺，轻资产，小投入大回报，是万达的菜。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>相反，燕儿窝万达则是重资产项目，需要开发建设，资金投入量巨大。这样的项目万达通常是以“售”养“租”，靠配建住宅、商铺的快速销售来平衡利润。当前的楼市行情如何，房子好不好卖，大家都看得明白。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="287" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202112/16/103409atc70cpyjys89p7s.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.49722222222222223" data-w="1080"/></p><p>网传燕儿窝整体规划效果图<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎那是否可以考虑找宏凌谈谈，把宏凌和万达的合作模式复制到燕儿窝呢？<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>看上去似乎可行，但有一个关键问题或许不好谈——土地价格。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>前文我们分析了宏凌和万达合作的获益点是低价拿地，通过压低土地成本来获取出售配建住宅、商铺时的利润空间。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>燕儿窝的位置地段可是“金窝窝”，如果以极低的地价给到宏凌和万达，估计心会很痛。但如果地价不够低，宏凌的账估计又不好算。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>当然，这只是我个人的猜想，燕儿窝万达情况究竟如何，我也很期待官方能早日公布结果。</p> 实力雄厚。这吸金的能力太强大了
资本投资的行为
南充的这家企业不错了
只管不停修，不管效益怎么样
想卖高价？炼油厂原址污染严重，不适合建商住。
宏凌公司还有这么厉害啊
建得快不如卖得快
希望修起来过后，能带动经济发展
实力雄厚啊。
希望建成后能带动经济快速发展
宏凌是不是修三桥的那个公司。
实力强大。
不知道，宏林公司这么厉害。
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