工抵房是“馅饼”还是“陷阱”？
<section data-role="paragraph"><p>最近有粉丝问到，朋友介绍他买工抵房，感觉很划算但又不敢下手，那我们今天就来聊聊工抵房能不能买。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>工抵房就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>如果楼盘出现因为销量不好无法按时结清工程欠款等情况，就会出现工抵房。一般工抵房的折扣在8-9折左右，如果项目本身销售情况乐观，工程方也会以正常的销售价格出售。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>但是目前情况不同以往，市场和企业本身更需要现金的流动，所以工抵房就会以“折扣”、“优惠”的形式出现在普通购房者眼前。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>比如前段时间广西一开发商推出上千套工抵房，很快就被一抢而空，甚至有许多业主一次性购入两套，火爆一时。当然，这并不排除楼盘为了销量而制造出“工抵房”的噱头，如果发现一个楼盘短期内出现了大量的工抵房，那就需要注意了。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>对于很多预算有限的购房者来说，那些真正便宜的工抵房其实是可以考虑的，但是首先得考察以下几点：</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>01<span style="white-space: pre-wrap;">房源的备案情况</span><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>房子只有备案了才能真正属于你。在入手之前先上房管局官网查询该房源是否存在抵押和查封的情况，并查看楼盘预售证等其他相关证件。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>02<span style="white-space: pre-wrap;">约定价格和合同价格是否一致</span><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>工抵房的房价通常是由施工方确定的，但签合同是必须跟开发商签，所以谈好的价格一定要与合同最终签订的价格一致。同时与施工企业约定的条件，如付款时间、面积、交房时间等都要写进购房合同中，以防出现问题。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>03<span style="white-space: pre-wrap;">了解房屋的建设情况</span><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>一定先要明确工抵房的楼层、位置、户型都会稍微差一点，如果购房者要根据自己的需求折中选择工抵房，那就尽量选已经建好的项目，如若该工抵房目前还在建，就要进行更深入的考察，了解开放商的实际负债情况，避开烂尾风险。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>如果以上三点都可以满足到，这样的工抵房吸引力确实是很大的。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>但是最后笔者还是想提醒大家，通常情况下有这么好的事情，为何卖家会优先便宜你呢？买房前还是应该冷静思考，从容判断！</p></section> 对这些问题我们不多了解。这种房子还是有的，不知道能不能办到证了
还是不要涉及这些来路不明的了
手艺不错，真会编圈圈，但我不切，你奈我何？
只要是所有手续齐全的，还是可以考虑的
房屋有产权吗
有些还是可以，开发商没钱给，拿房子抵
一般都是为了卖房子的了
没钱，拿房子抵押
介绍得非常详细正确
这个我也不清楚，没住过
这对比起来，价格杀伤力比较大
小心点估计网签不毕竟涉及经济纠纷
都不想要
我也分纳闷
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