当下该不该买房？
<p style="vertical-align:inherit;">“楼市在下行”，已经成了多数人的共识。而且就在刚刚发布的70城房价数据中，可以看到南充二手房的价格还在继续下跌。<br style="outline: 0px;"/></p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">怪不得有一位房产中介的朋友最近老跟笔者抱怨，客户变少了，没人买房子了。笔者倒是觉得，不是没人买房子，而是他们的观望情绪变重了。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">可以理解，房企频频暴雷、房地产税扩大试点范围、土地市场遇冷......今年来楼市大环境的变化让人不敢轻举妄动。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">话说回来，要不要在楼市冷淡时买房，本身就是一件见仁见智的事情。今天我们就来聊聊南充楼市最近一些有意思的现象，适不适合买房大家可以自行判断。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">01</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">“5888元通选”、“6288元通选”......不知道大家有没有发现，最近的朋友圈都开始这样卖房子了。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;"><img data-backh="578" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202111/18/160429wospdtsftmpiguy1.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="1" data-w="1080" style="vertical-align:inherit;"/></p><p style="vertical-align: inherit; text-align: center;">整理自网络</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">除了特价房源之外，很多楼盘也在以各种形式悄咪咪的降价。买房就送装修和家电礼包、送物业费，还有直接就送车位的......</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">不难看出，“促销”成为了部分楼盘营销的主旋律。前面我们也和大家讨论了买房时会选择哪种优惠的话题，很多人都觉得直接降价和买房送车位更实惠。这至少证明了，楼盘的“隐性降价”是被一部分购房者认可的。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">为什么会出现这种现象？</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">因为今年下半年楼市持续冷淡，所以对于大多数房企来说，最后几个月的业绩是决定今年过年有还是无的关键。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">但笔者认为主要原因还是反复提到的三道红线的影响，许多头部房企都急需去库存来降低负债，对于很多项目的大力度促销基本都持默认态度。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">恰恰是有这样一层原因在，就不能说搞降价促销的房子一定适合下手，大家也应该全方面考量，避免踩雷。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">02</p><p style="vertical-align:inherit;">那按照上面这样的逻辑，是否还可以等等再买房？</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">在回答这个问题之前，不如先看看我们前面的文章：多个城市房贷利率下调，释放了怎样的信号、从最近的消息，我们嗅到了不一样的味道、全国已有21城发布“限跌令”，了解一下近段时间大环境的变化。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><img data-backh="246" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202111/18/160429v14s41hwppnhw1qp.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.42592592592592593" data-w="1080" style="vertical-align:inherit;"/></p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">另外看南充的土地市场。虽然11月主城区成功出让了两宗土地，但是今年的土地出让数连去年的一半都难及，这样一来明年上市的新房源相对会减少很多。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">最后就是今年下半年，南充多数城建项目进程可观，而城市地标和配套建设正是影响地段价值的关键因素。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">就如有望明年建成将军路嘉陵江大桥，一旦通车，串联起的就是空港新城、会展新城、燕儿窝片区等几大城市重点发展区域。在这样的条件下，部分区域的房价小幅上涨也是有可能的。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;"><img data-backh="325" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202111/18/160430xq8lcf2u43u1plk2.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5625" data-w="1080" style="vertical-align:inherit;"/></p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">笔者和同事在讨论以上话题之后，总结了一下买房最坏的时候，就是你觉得再不买就没有了，而买房需要勇气的时候却是最好的时机。</p><p style="vertical-align:inherit;"><br/></p><p style="vertical-align:inherit;">所以，你现在又会如何选择呢？</p> 圈圈都是开发商精心编的，就看哪个傻瓜愿意往里钻，反正我坐在坡上慢慢看。没必要，不是刚需的话
缺房子的现在确实可以下手了
害怕买到烂尾楼。
按实际需求 来做决定
现在是买房的好机会。
要看自己经济说话比如准备结婚还是可以整一套来住
因人而异。
有钱就买，没钱就算了{:7_398:}
都说房价下跌了，但我不相信也不喜欢别人说我买房买亏了
开发商也是在着急了哦，房子不好卖了
当下没有停工的房子可以买。
有钱才买得起房，没钱啥都没得
機會自己把握需要就買
肯定的说缓一缓吧、。
刚需的可以买，其它不建议
现在根本不是在观望，而是该买的已经买了没有这个购房需求了，房产饱和了。
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