顺庆才4991元/㎡？南充人可以开始捡漏了吗？
<section data-tools="135编辑器" data-id="95422"><p>昨天，我们发布了8月南充楼市成交排行榜单（还没看的点这里→真降了！5860元/㎡，南充楼市8月房价跌破六千！），住宅成交均价跌破6千大关，成交量TOP10榜单前排被多个恒大楼盘占领……8月的南充楼市到底为什么这么精彩？</p><p><br/></p><p><strong>房价一夜回到2017？</strong></p></section><p>8月南充房价大幅下跌，主城三区住宅成交均价仅5860元/㎡，环比下跌9.58%，同比下跌13.84%，而上一次南充出现6千以下的成交均价还是2017年11月！</p><p><br/></p><p>从三区分别来看，高坪区8月均价几乎与上月没什么变化，下跌主要出现在顺庆区和嘉陵区，这两个区为何降价幅度如此之大？高坪区又为何能稳坐钓鱼台？</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="651px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/03/111214hzy3oxh2hnjzteey.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.4470046082949309" data-w="651"/></p><p><br/></p><p>首先来看顺庆区。顺庆区8月成交均价6037元/㎡，环比下跌18.39%，是主城下跌幅度最大的区域，而造成这一情况最大的原因就是区域成交TOP1的恒大华府。</p><p><br/></p><p>恒大华府8月单楼盘成交484套，占全区成交量近50%，也正是由于这样的成交体量，让他的成交价格对全区产生了决定性影响，而恒大华府8月出现大跳水，推出大量折扣房源，备案成交均价仅4991元/㎡，较7月直降963元/㎡，降幅高达16.18%！</p><p><br/></p><p>剔除恒大华府数据后，顺庆区成交均价能够达到7170元/㎡，较上月相差不大，说明市场整体还是比较平稳，没有出现大面积的降价销售。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="434" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/03/111215wgxgcf21fss2gmzt.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.75" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p>同样大幅跌价的嘉陵区，则是因为低价楼盘范围太大，5000元/㎡以下的价格几乎覆盖了整个文峰片区、凤棲新城。其中，恒大御龙天峰终于从7月份的3795元/㎡回归到了比较正常4451元/㎡，但仍然大幅低于市场均价。同时，阳光书香九里8月开始大量备案，开盘首批成交价也被压得很低，仅4927元/㎡，直接拉低全区整体均价。</p><p><br/></p><p>8月唯一稳住了房价的高坪区，实际上也承受着个别楼盘的低价困扰。比如恒大悦龙台，该楼盘8月成交均价6223元/㎡，较上月跌价近500元/㎡。但好在阳光江东首席、临江邸等楼盘成交体量足够大，且价格浮动较小，稀释了恒大带来的影响。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><strong>成交量逆势冲高？</strong><p>8月南充住宅成交2907套，环比增长19.58%。其中，高坪区成交1043套，环比涨幅不明显，顺庆和嘉陵两区分别成交998、861套，环比大幅增长27.30%、39.55%。这样的成交量，应该算得上逆势冲高？</p><p><br/></p><p><img data-type="png" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/03/111214esls91x2y6xs2p34.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.44097693351424694" data-w="737"/></p><p><br/></p><p>但实际上，恐怕只是借了两家房企的“高光”——阳光大地、恒大，两家房企的成交量基本占据了主城三区的半壁江山。</p><p><br/></p><p>阳光大地素来是南充住宅市场的出货大户，曾多次包揽成交榜单前排位置。8月阳光大地推出嘉陵区新盘书香九里，延续了一贯的“低价位、高性价比”刚需产品特性，得到了市场的认可。再加上其他热销楼盘，整个阳光大地集团8月共计成交住宅690套，市场占有率达到23.74%。</p><p><br/></p><p>恒大则是因为众所周知的原因吸引了大批购房者，“以价换量”取得了各楼盘成交量的大幅增长，其中恒大华府更是以484套的成交量拿下了三区月度“销冠”。最终，企业单月总成交量高达892套，占主城三区总成交量逾30%。可见只要价格降到位，销量还是会有的。</p> 是不是数字后面有个起字真的有这么低，真的假的哟！
哪里有这么低的，小编告诉我一下，我直接去抢
恒大还是不考虑，
哪里捡的到
多来点恒大这样要夸又夸不了的资本商就好了
我相信还会跌的
吹牛嘛，现在房价有这么低吗
欧拉曲曼杨老师 发表于 2021-9-3 22:27
哪里有这么低的，小编告诉我一下，我直接去抢
一起组团
这些都是资金不足的，不降价只能拖死。有几个楼盘还是七八九千多，蓝光天空之城、文德未来城，铁投锦绣澜庭，碧桂园凤栖阁这些。还在割韭菜。
想想还是可以
房价低一点的话，消费者就更有福利了。
要说环境高坪当之无愧
买的起就买买不起看
真的有这么低，为什么会这样？
坚持房住不炒原则不动摇
应该是还要降哟
这个价格还可以啊
我觉得是不是可以下手了哦