南充地产月刊 | 8月南充楼市发生了什么？
<p>回顾八月，南充楼市又发生了许多新的变化。接下来，我们就从行业信息、城市建设、土地市场、房价变化以及楼盘热点等五个方面去看一看吧。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>行业动态/大环境对楼市的影响<p><br style="outline: 0px;"/></p><p>1、继深圳、成都、无锡、西安、上海等城市后，8月2日，东莞、金华先后发布房地产调控新政，出台了二手房指导价调控政策。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="236" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100725atktaoaaa1gtztzf.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.4088050314465409" data-w="795"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2、8月5日，成都和杭州同日出台楼市新规，分别从加强赠与管理和上调社保年限等方面加强限购管理。同日，北京发布围堵假离婚购房漏洞的政策内容。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>3、8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，指出牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="336" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100725xhe7he74thtyqeek.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.5814285714285714" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>4、国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。对耕地实行特殊保护，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>5、中指院数据显示，2021年上半年，22个重点城市全部完成首批集中供地出让，合计成交住宅用地878宗，成交规划建筑面积11126万平方米，成交金额10690亿元；整体成交楼面均价为9591元/平方米，较2020年均价上涨38.3%。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>6、《2021年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1590.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.51%，同比涨幅为2.77%。该指数自今年2月份开始，已连续6个月保持上涨态势，过半重点城市新房价格上涨。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>7、湖南省岳阳市出台新规，发布2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”，规定中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="248" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100725x3rax3ob3em053vo.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.42887931034482757" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>8、《契税法》、《城市维护建设税法》于2021年9月1日起施行。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>9、8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，会议公告中提到完善“住房供应和保障体系”。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>10、8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>城市建设/南充城市发生的变化<p><br style="outline: 0px;"/></p><p>1、圆通速递四川（南充）智创园已完成办公楼主体2层结构90%、4号车间钢结构主体完成80%。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2、8月2日，高坪区职教中心二期工程总进度达50%，主体结构工程全部完成，正进行女生宿舍、食堂内部装饰工程，预计2022年7月30日竣工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>3、凤仪湾·中法农业科技园水世界项目完工火热开园，温室大棚项目种植计划提上日程，凤仪湾水镇项目一期主体工程已完成60％以上，二期已完成场平工程建设，即将完成主体的封顶。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>4、8月4日，位于高坪区果园东路的江东实验小学东方校区整体工程已完成70%，综合楼主体基本完成，正进行收边收口工作，教学楼主体结构预计8月完工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="434" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100725f834rb24wmm0mwmm.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.75" data-w="700"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>5、南充过境高速（东北段）嘉陵江特大桥境内部分总工程已完成30%，明年10月底就能实现主桥合拢。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>6、污水处理厂及配套基础设施建设项目土石方工程已基本完成，正在进行主体建设，预计年底完成，随后进入安装阶段。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>7、8月6日，市博物馆项目中的大木偶剧院正在进行室内装饰、设备安装，博物院预计今年9月进场深化设计、施工，文化馆正在进行硬件设备的安装。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>8、8月9日，位于南门坝生态公园的清晖阁项目已完成主体及内外抹灰工作，正进行室内暖通、消防、电力电缆以及外观装饰工作，预计在年底呈现。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="303" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100726sf1hpm4y7m0y88j8.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.5237068965517241" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>9、新松机器人智能制造产业园项目土地整治、临时设施及道路施工已完成总工程量的10%，正进行幕墙及室内装修，预计9月底完工交付使用。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>10、千亿级电子信息产业园三环十三期项目正在进行开挖山体和场平施工，预计今年十月底完成场地平整施工，随后将进行厂房主体施工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>11、8月12日，高坪区望鹤路二段道路正在进行路面施工，已于9月1日实现了半幅通车。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>12、8月12日，川东北区域大数据中心正进行弃土开挖等施工，项目分两期建设，总建筑面积6.4万平方米。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>13、8月14日，都京街道庙儿嘴片区路网工程中的东湖路目前已完成路基雨污水管道及检查井建设，人行道铺装完成70%，全段施工已进入尾声；东湖大桥已完成总工程量的75%，桩基、承台、台身及墩身、台帽建设已完工，正在进行箱梁施工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>14、双女石路的临街建筑风貌整治工程已启动，项目涉及12栋住宅楼，目前已进入外立面施工阶段，正在搭建脚手架，计划年底呈现。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>15、位于将军路与达成铁路交界处的达成铁路跨线桥已启动施工，目前处于桩基施工阶段，正在进行桩基钻孔、钢筋笼吊装等作业。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>16、市中心医院江东院区项目目前正在进行收边收口、设备安装等工作，预计今年10月正式开诊。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="396" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100726awvzdvwvxw4d5d1q.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6857142857142857" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>17、科创中心二期项目已经完成了场平施工，项目将建设标准化厂房10栋，预计2021年底前完工，建成后将提供9万平米的研发中心和厂房，为千亿电子产业园提供保障和服务。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>18、位于物流园的绕城高速跨线桥及延长线项目已完成总进度的80%，正进行箱梁钢筋绑扎、箱梁模板安装、路面结构施工等工作，预计年底完成施工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>19、位于南充国际会展中心旁的印象嘉陵江度假及游客集散中心项目，目前正在进行12万方的土地开挖、基坑支护等施工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>20、南充现代物流园中通快递西南智能科技电商产业园项目整体建设基本成型，预计9月底前竣工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>21、高坪区妇幼保健院二期目前正在进行室内装修以及室外附属工程，整体进度达总工程量的85%以上，预计今年底全面完工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="365" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727mbg3rgllqy94l335.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6314285714285715" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>22、滨江北路互通工程下穿隧道已完成施工总量的83%以上，力争今年国庆节期间达到通车条件。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>23、8月21日，陈寿路匝道桥已铺设上沥青混凝土层，桥下辅道正进行路面铺装，随后将安装路灯和交通标牌，并划设交通标线。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>24、北城街道老旧小区改造工程楼顶防水、外立面和小区地下管网建设已完成，将进行硬化路面、提升绿化等作业，预计10月初全面竣工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>25、8月22日，鸿通塔已转入后续装修等施工阶段，目前正进行钢结构、外围栏杆施工，绿地塔正在进行二次结构施工，“双子塔”预计明年建成。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>26、8月23日，华新路至四海街隧道总工程量已达到40%，右洞、左洞已分别开挖140米、80米，仰拱和二衬施工正同步进行，隧道预计年底前贯通，明年7月达到通车条件。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>27、鹤鸣山风景区已完成景观质量评定，待建的创建项目正在勘察设计，所有提升项目将在今年12月底前完工，并向省上申请4A验收，并将新建免费儿童游乐区。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="325" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100726n87rykrm8v78mozy.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.5625" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>28、8月24日，西巷文化商业街项目已进入全面扫尾阶段，亮化工程已完工，景观工程完工90%以上，预计年底向市民开放，2022年1月正式开业。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>30、南充至布拉格中欧班列实现常态化开行。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>31、去年下半年开始施工的荆溪农贸市场，经过1年多的不懈奋战，项目即将收工，预计9月建成使用。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="375" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727zj4g5dmr22wwmndd.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6485714285714286" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>32、南充现代物流园跻身全省八大次区域物流中心。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>33、嘉陵区南虹路五段改造工程经过几个月的紧张施工，一条崭新的柏油路已经展现在眼前，道路标识标线清晰可见，已具备通车条件。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>34、临江新区污水处理厂及基础配套设施项目龙门片区的污水管网工程已经基本完成，现正在进行路面回填和清理工作，预计明年6月一期四万方污水处理配套设施能全面完工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>35、三公街片区老旧小区改造已进入最后冲刺阶段，预计今年国庆节将竣工。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>36、8月底，阆中民用机场机场航站楼及配套设施工程发布了施工招标公告。公告显示，本项目已由中国民用航空西南地区管理局和四川省发展和改革委员会批准建设，项目业主为阆中机场建设有限公司。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>37、8月30日晚，都京港嘉陵江大桥延伸线各处出入口的施工挡板、隔离桩开始拆除。8月31日上午，该项目正式通车。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="388" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727gbeb5z1qb51tte64.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6706666666666666" data-w="750"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>38、凯旋汇项目作为高坪区重点商业发展项目，自2019年10月开建以来，持续快速推进建设。目前，该项目正在进行商户引进以及部分商家装饰装修工作，预计10月1日正式开业。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>39、为了满足大家的需求南充市高坪区中医医院就要建新院区啦！医院预计占地60亩，设床位500张，就在南充现代物流园。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p>土地市场/面粉决定面包价格<p><br style="outline: 0px;"/></p><p>8月，顺庆区推出了位于西河片区的天生桥村T-1、T-2地块，该地块定于9月1日拍卖出让。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="168" data-backw="578" data-galleryid="" data-s="300,640" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727tcmprkmwwofrcpii.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.290084388185654" data-w="948"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p>房价变化/8月南充房价如何<p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2021年8月，南充主城区住宅成交2907套，成交面积30.02万m?，成交金额17.59亿，成交均价5860元/m?。较上月相比，成交量增加了475套，但成交均价下降了983㎡/元，主要原因是恒大旗下楼盘本月备案了大量的低价房。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="322" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727q8plrrzi4o26u8r2.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.5581896551724138" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p>楼盘热点/各大楼盘干了些什么<p><br style="outline: 0px;"/></p><p>1、8月初，位于燕儿窝CBD的南充首个阿里云科技住区——CBD天境正式亮相。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100728jbbq42vr25bll5kd.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.46" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>2、2021年7月，阳光大地集团稳居多项排行榜榜首。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>3、金为领地·悦城超6000㎡中庭实景呈现，演绎园林先行大美之城!</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>4、碧桂园·玖玺台举办全城送西瓜、爱心助农活动。</p><p style="text-align: center;"> <img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100727sf1ffmbkvzcf83f8.jpg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6724137931034483" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>5、万为融信·翡翠御园开盘，登记进行中。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>6、“我是万卷山河业主，我为万卷山河代言”活动8月上线，让每一位选择昌信·万卷山河的业主说出自己的故事，用“真切的体验”去代言万卷山河的美好生活。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>7、铁投·锦华府七夕节用百万玫瑰制造浪漫，开启别出心裁情人节。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>8、8月，远达·凤栖大院5#御景楼座新品加推，建面约84-116㎡ 完美户型，单价低至4500元/㎡起，双人成团额享5000元/套优惠。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202109/02/100728kc3cmcmc3e3xdeuf.png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.5628571428571428" data-w="700"/><br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>9、为了更加了解南充购房者对未来人居的理解，8月25日，CBD天境在线上开启了一次对未来生活的智能大猜想，这也是南充首次关于未来人居的大调研。</p> 在消泡沫坚持房住不炒原则
学习了谢谢分享了
泡沫太大了
楼市泡沫太大了
预计最近5年房价都不可能上涨
现在购买期房就是哪着真金白银堵运气、运气好当业主、运气不好当债主！
坚持房住不炒，让房价回归理性
房子价格还是太贵了，应该降到四五千合适。
房子过剩了
还真没办法看到这个杂志.不知道所以然。
不买房子，不关心这些东西
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