住宅成交已超1900套，8月南充楼市“数据”或将逆市冲高
<p>据市房管局备案系统显示，截止8月18日，南充主城住宅成交量已经超过1900套。其中，顺庆成交最为活跃，为726套，高坪、嘉陵分别为635套、583套。按照目前的速度，8月主城区住宅成交账面数据重回3000套以上将是大概率事件。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="223" data-backw="578" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202108/19/100028bwzgui3wie9w6i36.png" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.3865168539325843" data-w="890"/></p><p style="text-align: center;">数据统计截止：8月18日</p><p><br/></p><p>在此之前，南充主城区住宅成交已连续三个月下跌，加之土地市场冷清，市场观望情绪弥漫，坊间“楼市凉凉”的传言盛起。那么，在这样的市场氛围下，为何8月市场成交还能逆市冲高呢？我们认为可能有以下几个原因。</p><p><br/></p><p><strong>原因一：楼盘以价换量</strong><br/></p><p><br/></p><p>近段时间来，加上降价促销大军的楼盘日益增多，很多楼盘推出优惠非常诱人。尽管楼市流行追涨杀跌，但只要一步降到位了，还是能吸引非常多购房者。例如文峰某楼盘，开盘时三房产品直接降到30多万起售，开盘当天售房部被堵的水泄不通，据说成交去化相当理想。<br/></p><p><br/></p><p>从8月的成交均价来看，嘉陵仅5145元/㎡，再次刷新低价。由此，也可以认定的确有楼盘低价走量，且成交备案数量较多。<br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="409" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202108/19/100028d04sjgehwsve4ygs.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.7074074074074074" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p><strong>原因二：不正常备案</strong><br/></p><p><br/></p><p>主要指一些问题楼盘因各种原因延迟备案，或者资金有困难的楼盘将大量房源通过购房合同形式抵给债权方，也就是俗称的以房抵债。这种情况在南充楼市时有发生，尤其是市场不景气的时候。上个月上榜销售TOP10的某知名“烂尾楼”，即是和工程方做了以房抵债。<br/></p><p><br/></p><p>从目前顺庆的成交数据来看，不管是109平米的套均面积，还是5700多的均价，明显不正常，如果不是房管局系统坏了，那就肯定存在不正常的楼盘。目前因为数据不完整，到底是什么原因，我们暂时无法得知。<br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="389" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202108/19/100028nkp20qz2n3lq03kx.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6731481481481482" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p>与成交火热相反，8月开发商推盘变得非常谨慎，主城三区仅新增预售房源700余套，顺庆区甚至没有新货入市。可以看出，尽管市场数据冲高，但实际上开发商对于市场依旧信心不足，担心房源积压。在接下来的“金九银十”，降价促销或将是主旋律。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-backh="503" data-backw="578" data-galleryid="" data-s="300,640" data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202108/19/100028kgfad06azy6f6b2y.png" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.8703703703703703" data-w="1080"/></p><p style="text-align: center;">8月新领预售楼盘<br/></p><p><br/></p>最后，我们想说，这段时间的低谷期对于普通购房者来说，会是一个非常好的抄底窗口期，大家可以多注意市场中的低价笋盘。还有，买房，合适了就可以下手，永远不要相信“下个月更低”的言论，没看见最近已经有城市搞出“限跌令”了？ 顺庆这边的房子还是卖得好哦最近的放假如何哦
没想到一直唱衰都有这么多人买
南充房产泡沫多
结婚丈母娘的功劳啊
现在的房价，让人望而却步
现在的房价不跌就好
南充价格低的还是好卖
交房的多，烂尾的也多
知道了呵呵
御龙天峰都停工了
没想到还有这么多人买房
以后房地产发展小户型将是稀缺资源总价低位置好配套齐全流通快{:8_458:}
没有影响
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