楼市竞争激烈，“内卷”时代下，谁能勇立潮头？
<section><p>最近，网络上有个词出现的频率很高，那就是“内卷”。内卷到底是什么？相信不少人看到都会有点一头雾水，简单点说，内卷其实就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。更通俗点，其实两个字就可以概括了，那就是 “竞争”。</p><p><br/></p><p>各行各业都在竞争，放到南充的楼市上，内卷其实也是存在的，尤其是这几年，项目多了，这种感觉就愈发强烈了。<br/></p><p><br/></p><p>那么今天，我们就来聊聊南充楼市的内卷。</p><p><br/></p><p>不知道大家有没有关注过，南充到底有多少个新盘在售？“好多个”，“几十个吧”，“有没有上百个？”......这个问题一出，不管回答是什么，相信大家的概念里基本就是多。确实，目前南充的新房，太多了，已入市的，还有待入市的。<br/></p></section><p><br/></p><p>拿目前置业热门区域会展板块来说，片区内共有14个项目，未来还有供地计划，新房量是相当可观的。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935bdzd4lvkcakdk69p.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.927437641723356" data-w="882"/></p><p><br/></p><p><img data-type="png" _width="100%" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935yj0nreqrw5qjqzb5.png" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.8129988597491448" data-w="877"/></p><p><br/></p><p>还有荆溪片区，目前在售楼盘大约6-7个左右，区域内未来也还有土地出让，再加上还未开售的新项目，竞争有多激烈那是有目共睹。</p><p><br/></p><p><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935eitvel7nxawvk85e.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.8639523336643495" data-w="1007" style="text-align: center;"/></p><p><br/></p><p><img data-type="png" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935y11guja8s8ppr55w.png" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.8812785388127854" data-w="876" style="text-align: center;"/></p><p><br/></p><p>但多归多，其实， 能够脱颖而出的项目屈指可数。因为纵观这两个区域的产品，你会发现，这楼盘不少产品都非常相似，尤其是在同区域中，比如说小面积、小三房的产品。为了能吸引大批意向客群，在众多产品中形成优势，最吸引人的点，无疑就是价位上的优势。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935lgio2popdi14lz4i.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6898148148148148" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p>但与此而来的问题就是，这些个楼盘好像都差不多， “同质化”略微严重，也就使得大部分的项目，没有一个比较突出亮眼的点，这在市场竞争中是致命的缺点。这点于买房者而言，无伤大雅，但对于开发商而言，平庸在大环境下，就意味着“失败”。</p><p><br/></p><p>很多人或许会觉得随着时间的发展，越晚拿地的项目价格会越贵，其实不然。拿2021年上半年南充土拍来说，主城区共计拍卖12宗地块，在楼面价格上最低为1260元/㎡，最高为4692元/㎡。这个数据对比2018年“5”字打头的楼面价格来说，反而降下来不少。<br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100935nyx88c4oke548o7o.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.42288049029622066" data-w="979"/></p><p><br/></p><p>而由于受国家调控政策影响，买房者也越来越精。这房价，降也是不会大降，但升也看不到什么大的空间，目前南充的新房房价区间，“平稳”，是主旋律。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100936vthptz3t5ilgh3ik.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.462037037037037" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p>但对于一些老项目来说，开盘时正是楼市正如若中天的时间段，竞品又少，价格自然高。过了两年，周边项目一个个冒出，市场竞争大，那你卖不掉，就只能迫不得已又降价。到了这两年，老盘和新盘，甚至最近新开的一些项目，可能在价位上反而还有优势。这对于刚开始买房的人来说，就相当坑了，真是神仙打架，遭殃永远是凡人。</p><p><br/></p><p>总体来说，南充作为一个人口百万以上的二级大城市，房企间，尤其是城区范围内的一些项目，竞争还是相当大。再加上近两年人口增长缓慢，且流出严重，支柱产业不够给力，经济突破瓶颈，更多的土地资源入市，房企间的贴身肉搏，这些又给楼市的竞争增添了一把压力。<br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="561px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100936fysltqfl7dcs8jny.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.64349376114082" data-w="561"/></p><p><br/></p><p>其实，在笔者看来，酒香不怕巷子深，要是用心做好产品，不怕会竞争不过人家。毕竟楼市“内卷”永远都在，只是这几年越演越烈，给人的存在感这才高了起来。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/202107/14/100937rusfhs5grdbdgugr.jpg" alt="图片" data-fail="0" draggable="false" data-ratio="0.6675" data-w="800"/></p><p><br/></p><p>对于买房者来说，楼市竞争这是个好事，而对于开发商来说，希望竞争，能够促使其对产品更多用心，而不是一味地为了竞争而竞争，最后在项目上翻了车。费心费力，花在了歪方向上，还失了口碑。</p><p><br/></p><p>“内卷”时代下，谁能勇立潮头，好产品才是长久发展下去真正的关键！</p> 内卷真的是太恼火了，哈哈哈哈哈，不过楼市内卷嘛，还是可以现在真感觉撒子都难
南充市是一个人口大市了，好多企业来投资盖楼
谁钱多谁笑到最后的
看到很多好房…问题是不敢再买。再买要遭付税
能不能卖完嘛？一个小区几百上千户，结果只有几十户入住的。。。
鼓励这些内卷了
价格有点贵，想买也买不起
都不好过
卷不动，躺平躺平{:7_399:}
反正不是眉山二老
有实力的才能挺到最后，没有实力的，越来越难。
没钱买呀
市场竞争，带来了各行业优质发展
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