地产江湖 发表于 2020-12-10 11:47:02

“调侃”地产江湖:川系“老三”千亿征程,今天上市了!

川系老三是谁?是领地集团!为什么领地集团是川系老三?因为在川系房企中,领地集团仅次于新希望地产排行第三,千亿房企蓝光发展位列第一。
自A股的大门向房企关闭后,赴港上市成了寒冬之下百亿房企的救命稻草。除了缓解融资压力外,千亿规模也是部分房企赴港上市的原因。
与所有地产公司相同,领地集团也有一个千亿的目标。在19年4月的品牌发布会上,领地集团就宣布它有一个小目标—在2020-2021年实现千亿,连恒大旧将许晓军、前金科品牌总经理姚科都被纳入麾下。
即使领地控股早早的定了千亿目标,但其近几年销售额及增长速度并不算出色。据克而瑞的数据,领地集团2017年的销售额为151.6亿元,2018年销售额达到了235亿元(目标300亿元),2019年领地集团销售额为247亿元(目标千亿),距离千亿尚有较大距离,增长速度也降了下来。


截至2020年2月29日,领地开发中物业总规划建筑面积达734.43万平方米,开发中物业大幅度增加,给该公司带来更大的租金要求。所以,或许正是因此,领地迫切需要上市以解资金之渴。


虽然招股书显示,截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度,领地集团收益分别为53.39亿元、45.14亿元及75.68亿元;利润净额分别为6.49亿元、5.18亿元及6.72亿元。


但在现金流方面,领地集团的经营现金流与投资活动现金流三年均为负数,仅依靠融资支撑扩张。


并且,招股书显示,截止2019年末,领地集团需偿还约57.63亿元,在总借款中占比近50%。后一年也有约41.32亿元的借款到期。值得注意的是,领地集团的现金及现金等价物为13.82亿元,无法完全覆盖到期的短期借款,偿债压力较大。
领地集团今日港股联交所敲钟上市,股票代码:6999.hk。 建银国际担任独家保荐人。截至9:35,领地控股股价为5.69港元,较发行价持平,市值达到56.9亿港元。这是对它利好的,未来可以借助资本平台,将拓宽企业的融资渠道。

但是说实话,当时就像被卤蛋炮轰的蔡文姬,脑子嗡嗡的,心里就一个想法:既然领地现在融资变得简单了,是不是就可以欧起不降价了?
话说回来,在如此复杂的市场环境下,领地控股成功实现港股上市,将为领地控股的业务扩张、产业布局、产品及服务升级,插上翅膀,助力企业发展。
根据领地控股的招股书显示,领地控股已发展出十一个产品系列,分别为中心系(提供优质商业物业,一般坐落于省会或副省级城市的中心商业区)、观字系(一般坐落于风景区)、蘭字系及天字系(提供优质住宅物业)、文旅系(提供位于风景区域的度假物业)、悦字系(提供现代设计,迎合年轻买家)、凯旋系(一般坐落于不久将来有望成为市中心的区域)、商业系(以主题商业街、步行区及食肆为特色)、公寓系(以智能家居系统及管家服务为特色)、产城系(以开发的社区为核心,一般包括办公楼、购物中心、医疗机构、城市公园及国际学校)、特色小镇(提供坐落于古镇的历史文化度假村)。
在南充,蘭字系及天字系都有,在这次成功上市后,优质住宅物业应该是不会减配的吧?
最后,还是中心祝愿领地集团能早日达到千亿目标,为南充人民提供优质物业住宅!雄起!

winking 发表于 2020-12-10 14:07:29

上市不都是为了圈钱吗?想上市的开发商不少,看来领地还是有实力的。

伽玛刀 发表于 2020-12-10 14:24:03

上市了以后呢?

我好酷 发表于 2020-12-10 14:57:56

返乡置业都要优惠,它恐怕莫法搞特殊

地产江湖 发表于 2020-12-10 15:09:02

ぷ東 发表于 2020-12-10 14:24
上市了以后呢?

上市了就能更好的融资了,发行债券?质押贷款融资?这个就不晓得了……

地产江湖 发表于 2020-12-10 15:09:44

winking 发表于 2020-12-10 14:07
上市不都是为了圈钱吗?想上市的开发商不少,看来领地还是有实力的。

{:7_403:}这也说得太直接了吧?这叫融资,为了企业健康发展

搞事的崽 发表于 2020-12-10 15:13:16

这是高手,几百页的招股书你都看得下去,在下佩服!

红领巾 发表于 2020-12-10 15:14:25

原来领地是老三阿?我一直以为阳光这些比领地要凶撒,房地产还不能看得这么片面,现在我知道了。

荷塘百合 发表于 2020-12-10 19:43:11

知道了哈

政玮 发表于 2020-12-11 07:47:29

恭喜领地房产

佳美布艺窗帘 发表于 2020-12-11 08:38:41

猫腻多

唐... 发表于 2020-12-11 10:05:11

我都不了解

伊祁胤 发表于 2020-12-11 15:27:03

然后呢?
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