望眼欲穿终于交房了！验房时不注意这些事情，入住后眼泪都哭干了都不行！
不少网友私信小编抱怨心里苦啊，交了首付之后，就开始日夜盼望着收房。望眼欲穿了一两年，终于等到了交房这一天，又开始了和开发商的拉锯战！开发商喊着要先收房再验房，业主坚持要先验房再收房来维护自己权益！要知道收房之前验房验出了问题是可以责令开发商马上整改的，如果被开发商忽悠着先收房再验房，那出了问题就转交给物业了，等着排漫漫无期的长队来检修吧！http://img.deyilife.cn/album/201806/22/104912i3rpu2nv0w4uzmyy.jpg
那么，验房如此至关重要！划重点：我们要怎么验房呢？首先给大家看一下验房过程中发现比较严重的问题图http://img.deyilife.cn/album/201804/17/163056jplwjew2n2w24t2j.gif
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是不是触目惊心！下面小编就手把手教你学验房！http://img.deyilife.cn/album/201805/30/104344ozvkm7f22m7km9vf.jpg
毛坯房验房攻略http://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpghttp://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpghttp://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpg
1、入户门检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。
2、检查墙面 检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。
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3、检查地面地面通常是空鼓和开裂。
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4、测层高 通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。
5、检查防水开发商一般会做刚性防水，如果你要检查防水的话把地漏堵上蓄水48小时去楼下观察有没有漏水，但是一般大家的防水都会重做，实际验房中去测量防水的比较少。 http://img.deyilife.cn/forum/201806/22/140046z1qde5x3wqqz9x6x.png?x-oss-process=image/watermark,type_ZmFuZ3poZW5naGVpdGk=,size_20,text_5b6X5oSP55Sf5rS7,color_FFFFFF,shadow_50,t_100,g_se,x_10,y_12
精装房验房攻略http://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpghttp://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpghttp://img.deyilife.cn/album/201606/03/1532446iy6hqxp22i6xqii.jpg
标准一：验收结构1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向ZF有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。3、阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。标准二：水路工程检验1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。标准三：电路工程检验1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。http://img.deyilife.cn/album/201806/22/1440274e49x40f01byxymm.jpg
3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。标准四：煤气管道一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。标准五：验收天、地、墙1、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。http://img.deyilife.cn/album/201806/22/144028t8m9hixx8w8xdihz.jpg
2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。http://img.deyilife.cn/album/201806/22/1440287p64g2fu7ngp3u2k.jpg
8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。标准六：验收门、窗、梯1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。http://img.deyilife.cn/album/201806/22/104913pvtq9zl36eg9vpzp.jpg
2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房标准七：材料与品牌验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
如果觉得上面写的太长了在验房的时候记不住如果你还是对验房很头疼，我们零距离家居还提供免费的验房检测！
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{:7_413:}{:7_412:}点赞很具体~~
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