7月70城房价出炉！这一次，国家统计局竟然统计了南充！
<section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none; padding: 0px;"><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92975" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section class="_135editor" style="width: 100%; border: 0px none; padding: 0px;" data-width="100%"><section style="background:url(<a href=" target="_blank" cach="" ...=""><section style="padding:3px;"><section class="135brush" style="background:#ffffff;font-size: 14px;text-align: justify;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;color: #3f3e3f;padding: 1em 0.8em;"><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据</span></p></section></section></section></section></section><p style="text-align: center;"><br/></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">数据显示：<span style="color: #c00000; font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有65个，持平的城市有2个。其中，三亚环比涨幅3.7%领跑，北上广深环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。</span></span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px; color: #262626;">与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有65个，持平的城市有1个。</span></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93408" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section style="text-align: center;margin: 15px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 90%;vertical-align: top;box-sizing: border-box;" data-width="90%"><section><section style="margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;border-width: 0px 0px 0px 10px;border-style: solid;border-left-color: #f1d86d;border-right-color: #f1d86d;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section><section style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;padding-right: 3px;padding-left: 3px;text-align: left;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;margin-bottom: -0.65em;margin-top: 0.95em;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="width: 100%;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="border-top: 1px solid #f1d86d;width: 99.9%;float: left;box-sizing: border-box;" data-width="99.9%"></section><section style="width: 6px;height: 6px;margin-top: -3px;border-radius: 100%;float: right;background-color: #ffdf6f;box-sizing: border-box;"></section></section><section style="display: inline-block;margin-top: -1em;vertical-align: top;background-color: #ffffff;padding: 3px 10px;color:#3f3f3f;" class="135brush" data-brushtype="text"><strong>7月70个大中城市住宅销售价格变动情况</strong></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。</span></p><p style="text-align: left;"><br/></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">刘建伟说，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。</span></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92792" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section style="width:100%; text-align:center;" data-width="100%"><section style="display:inline-block;"><section style="color: #eb6794; font-size: 16px; padding: 0px 50px; font-weight: bold;" class="135brush" data-brushtype="text">从环比看：</section><section style="margin-top:-6px; height:30px;"><section style="width: 20px; height: 20px; border-radius: 100%; background: #6793eb; opacity: 0.5; float: left; color: #ffffff;" data-bgopacity="10%" data-bgless="spin" data-bglessp="240"></section><section style="width: 15px; height: 15px; border-radius: 100%; background: #eb6794; opacity: 0.5; float: left; margin-top: 2px; margin-left: -10px; color: #ffffff;"></section><section style="float:left; width:100%; margin-left:-42px;" data-width="100%"><section style="padding-left:23px;"><section style="height:11px; border-bottom:dashed 1px #ccc;margin-left:20px;"></section></section></section></section></section></section></section><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。</span></p><p><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92792" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section style="width:100%; text-align:center;" data-width="100%"><section style="display:inline-block;"><section style="color: #eb6794; font-size: 16px; padding: 0px 50px; font-weight: bold;" class="135brush" data-brushtype="text">从同比看：</section><section style="margin-top:-6px; height:30px;"><section style="width: 20px; height: 20px; border-radius: 100%; background: #6793eb; opacity: 0.5; float: left; color: #ffffff;" data-bgopacity="10%" data-bgless="spin" data-bglessp="240"></section><section style="width: 15px; height: 15px; border-radius: 100%; background: #eb6794; opacity: 0.5; float: left; margin-top: 2px; margin-left: -10px; color: #ffffff;"></section><section style="float:left; width:100%; margin-left:-42px;" data-width="100%"><section style="padding-left:23px;"><section style="height:11px; border-bottom:dashed 1px #ccc;margin-left:20px;"></section></section></section></section></section></section></section><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">刘建伟介绍，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">从城市看，房价上涨集中在二三线热点城市，三亚、济南新建住宅环比上涨分布达到了3.7%、3%，另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。同比也只有上海、深圳、无锡、南京下调，泉州持平，其他65个城市上涨。二手房方面，66个城市环比上涨，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453u8sj1se8czubebcl.jpg" aid="attachimg_656925" title="260550554754082320 副本.JPG" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: pre-wrap;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453pvdi4jzjjjzdhjhj.jpg" aid="attachimg_656921" style="" title="102916525923111826 副本.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453ezow04pfxi7wuf7y.jpg" aid="attachimg_656922" style="" title="886785433190544095 副本.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453n24zoon34k3l2l39.jpg" aid="attachimg_656924" title="844657910396142592 副本.jpg" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: pre-wrap;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453wsw8jb7cwyejy1te.jpg" aid="attachimg_656923" style="" title="151774866230356484 副本.jpg"/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453v6jyrfa2quyzlioa.jpg" aid="attachimg_656926" style="" title="871947492461536094 副本.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://0817ch-bbs.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/attachment/forum/201808/16/142453dak6d0uylfrruanu.jpg" aid="attachimg_656920" title="883704916064548485 副本.jpg" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: pre-wrap;"/></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"></span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93408" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section style="text-align: center;margin: 15px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 90%;vertical-align: top;box-sizing: border-box;" data-width="90%"><section><section style="margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;border-width: 0px 0px 0px 10px;border-style: solid;border-left-color: #f1d86d;border-right-color: #f1d86d;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section><section style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;padding-right: 3px;padding-left: 3px;text-align: left;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;margin-bottom: -0.65em;margin-top: 0.95em;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="width: 100%;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="border-top: 1px solid #f1d86d;width: 99.9%;float: left;box-sizing: border-box;" data-width="99.9%"></section><section style="width: 6px;height: 6px;margin-top: -3px;border-radius: 100%;float: right;background-color: #ffdf6f;box-sizing: border-box;"></section></section><section style="display: inline-block;margin-top: -1em;vertical-align: top;background-color: #ffffff;padding: 3px 10px;color:#3f3f3f;" class="135brush" data-brushtype="text"><strong>董希淼：住房信贷政策应更加审慎</strong></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">近期，我国住房信贷市场发生的变化引发了人们的关注。其一是，自2017年1月份以来，个人住房贷款利率连续19个月上升；其二是，有报道称部分商业银行拟对个人住房贷款首套房利率微调，后证实并非如此，引起广泛关注。住房信贷政策关系房地产调控大局，与老百姓切身利益息息相关，对相关政策调整和业务经营应更加审慎。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">不可否认，金融是房地产市场的血脉。2017年，我国个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达21.86万亿元，同比增长22.2%，仍然保持较快速度。同时，仍有部分个人消费贷款等违规流入房地产市场。大量信贷资金进入房市，既有我国居民住房真实需求不断增长的影响，更是房价大幅上涨刺激下居民投资热情所致。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">相较于各地出台的限购政策，住房信贷政策对于调整房地产市场短期的投资性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。研究表明，贷款利率、首付比例对购房者收入、财产及贷款年限的限制等，都会影响到购房成本，进而影响到消费者的购房行为。调整住房信贷政策，可以从调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、贷款首付以及贷款期限等方面入手，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既着眼当下又引导预期。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">今年以来，我国货币政策边际放松，银行间流动性趋于充裕，市场预期很可能会引起新一轮房价上涨。近日召开的中共中央政治局会议强调，坚决遏制房价上涨，凸显了中央解决房地产市场问题的决心。在这种情况下，商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎，应根据区域、需求不同实行差别化对待，服从和服务于房地产市场平稳健康发展的总体要求。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价上涨较快的热点城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件，并提高贷款首付比例。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存”。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">从需求看，对不同的购房需求应区别对待。必须看到，我国城镇化还将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务，推动落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">在差别化住房信贷政策实施过程中，还要采取措施，防止部分人群利用“假结婚”“假离婚”等手段钻空子，使住房信贷政策及相应措施走形变样。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">2003年，央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出了个人住房贷款差别化管理理念，强调针对不同的购房人，采取不同的住房信贷政策。总体而言，在政策框架之内的个人住房贷款利率调整应该交由商业银行决定。但也要看到，近年来我国家庭部门的杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应该保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。</span></p><p style="text-align: right;"><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 12px; color: #7f7f7f;">（作者系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员）</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"></span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93408" style="border: 0px none; padding: 0px;"><section style="text-align: center;margin: 15px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 90%;vertical-align: top;box-sizing: border-box;" data-width="90%"><section><section style="margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;border-width: 0px 0px 0px 10px;border-style: solid;border-left-color: #f1d86d;border-right-color: #f1d86d;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section><section style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;padding-right: 3px;padding-left: 3px;text-align: left;box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;margin-bottom: -0.65em;margin-top: 0.95em;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="width: 100%;box-sizing: border-box;" data-width="100%"><section style="border-top: 1px solid #f1d86d;width: 99.9%;float: left;box-sizing: border-box;" data-width="99.9%"></section><section style="width: 6px;height: 6px;margin-top: -3px;border-radius: 100%;float: right;background-color: #ffdf6f;box-sizing: border-box;"></section></section><section style="display: inline-block;margin-top: -1em;vertical-align: top;background-color: #ffffff;padding: 3px 10px;color:#3f3f3f;" class="135brush" data-brushtype="text"><strong>盘和林：今年楼市“金九银十”或难现</strong></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力，通常会在9月份、10月份大量推盘，房地产市场销售量会明显增加。现在距离9月份已经不远，但种种迹象表明，在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下，预计今年楼市“金九银十”很难重现。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">时至今日，房子已成为大多数家庭最重要的资产。在房价居高难下的情况下，房价一定幅度的下调带来的开发商收入下降，往往远低于降价后需求增加带来的销售收入增长。总体来讲，仍有利于增加开发商的销售收益。此外，“提价后再打折”等伎俩让房价即便貌似打折，也总是水涨船高。所以说，楼市“金九银十”并非真正让消费者得实惠，更多的是基于消费者市场预期下的消费。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">随着近些年各地房价不断上涨，特别是房价收入比的拉大，以及国家调控力度的加大，人们对于房价上涨预期的判断也在改变。近日召开的中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨。时隔一周，住房和城乡建设部召开的座谈会又明确提出，对楼市调控不力的城市要坚决问责。有关部门对房地产市场的调控越收越紧，让人们对楼市的观望态度增加。近一段时间，有“最难买房的城市”之称的厦门房价就已经出现了较大幅度的回落。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">市场预期传导至楼市需求及房价涨落，除了有政策方面的原因，也与房企资金紧张、房价和家庭债务居高不下密切相关。数据显示，目前我国房企自有资金所占比例已达60%至70%。随着国家去杠杆工作的推进，房企加杠杆大量推盘的空间被限制，再加上各地的“限购限贷”政策，消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。短期来看，无论是作为供给侧的房企，还是作为需求侧的购房者，加杠杆的可能性都不大，空间也不足。没有资金做杠杆，更难以撬动楼市“金九银十”。</span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;"><br/></span></p><p><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 15px;">还要看到，由于房贷的原因，目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平，很多消费者已经不敢像以前那样无忧无虑地猛加杠杆购房。数据显示，我国家庭最新房贷债务率为34.29%，住户各类贷款占住户存款比高达63.48%，考虑到其他债务因素，居民对于推动楼市“金九银十”的资金力量已明显不足。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: right;"><span style="font-family: 'Microsoft YaHei', 微软雅黑; font-size: 12px; color: #7f7f7f;">来源：经济日报</span></p></section>
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