买房没有经验要吃大亏！“五一”看房看什么？
<section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">对于没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。我们从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层等方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><img class="" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/wbtavnTia5hCSricfjb2lM5PoU8uaUmtEZDX0ABcAyHERORUhcQvN1DdbhO0yD1GwVlJHeSKkUFhdeoNxg6zAYUg/640?wx_fmt=png" data-cropx1="0" data-cropx2="450" data-cropy1="0" data-cropy2="307" data-ratio="0.68" data-type="jpeg" data-w="450" data-backw="450" data-backh="306" _width="100%" src="http://mpt.135editor.com/mmbiz_jpg/PLj1Ifw2c6ouSVgbmU7Lnz8klia1Z0pqmfXqdwetgVFZ7ZMibHO7jsXVTM5GDpiaicz1IzhFlA3GbXmic9hm1aM2bbQ/640?wx_fmt=jpeg" data-fail="0" style="margin-top: 1rem; margin-bottom: 1rem; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; vertical-align: middle; width: 100%; visibility: visible !important;"/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="86318" style="max-width: 100%; border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section class="" style="margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%;"><section style="margin-top: 2em; padding-top: 0.5em; padding-bottom: 0.5em; max-width: 100%; font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; line-height: 22.4px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #cccccc; text-decoration: inherit; color: #a6a6a6;"><section style="margin-top: -1.2em; max-width: 100%; text-align: center; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 1.4;"><strong style="max-width: 100%;"><span class="" data-brushtype="text" style=";padding: 8px 23px; max-width: 100%; border-radius: 25px; color: #ffffff; font-family: inherit; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; border-color: #00589c; background-color: #00589c;;max-width: 100%; font-size: medium;">选地段</span></strong></section></section></section></section><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">1、交通</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">2、配套</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">3、规划</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">政府的规划，区域的未来发展前景，也是买房时要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。</p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="86318" style="max-width: 100%; border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section class="" style="margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%;"><section style="margin-top: 2em; padding-top: 0.5em; padding-bottom: 0.5em; max-width: 100%; font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; line-height: 22.4px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #cccccc; text-decoration: inherit; color: #a6a6a6;"><section style="margin-top: -1.2em; max-width: 100%; text-align: center; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 1.4;"><strong style="max-width: 100%;"><span class="" data-brushtype="text" style=";padding: 8px 23px; max-width: 100%; border-radius: 25px; color: #ffffff; font-family: inherit; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; border-color: #00589c; background-color: #00589c;;max-width: 100%; font-size: medium;">选小区</span></strong></section></section></section></section><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">1、五证二书是否齐全</strong><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">2、看开发商资质实力，口碑好坏</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">3、看产权年限</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">4、看小区环境</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。</p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><strong style="max-width: 100%;">5、看小区物业好坏</strong></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。</p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="86318" style="max-width: 100%; border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section class="" style="margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%;"><section style="margin-top: 2em; padding-top: 0.5em; padding-bottom: 0.5em; max-width: 100%; font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; line-height: 22.4px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #cccccc; text-decoration: inherit; color: #a6a6a6;"><section style="margin-top: -1.2em; max-width: 100%; text-align: center; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 1.4;"><strong style="max-width: 100%;"><span class="" data-brushtype="text" style=";padding: 8px 23px; max-width: 100%; border-radius: 25px; color: #ffffff; font-family: inherit; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; border-color: #00589c; background-color: #00589c;;max-width: 100%; font-size: medium;">选楼栋</span></strong></section></section></section></section><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。<br style="max-width: 100%;"/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="86318" style="max-width: 100%; border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section class="" style="margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%;"><section style="margin-top: 2em; padding-top: 0.5em; padding-bottom: 0.5em; max-width: 100%; font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; line-height: 22.4px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #cccccc; text-decoration: inherit; color: #a6a6a6;"><section style="margin-top: -1.2em; max-width: 100%; text-align: center; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 1.4;"><strong style="max-width: 100%;"><span class="" data-brushtype="text" style=";padding: 8px 23px; max-width: 100%; border-radius: 25px; color: #ffffff; font-family: inherit; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; border-color: #00589c; background-color: #00589c;;max-width: 100%; font-size: medium;">选户型</span></strong></section></section></section></section><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;">关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。<br style="max-width: 100%;"/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="86318" style="max-width: 100%; border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section class="" style="margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%;"><section style="margin-top: 2em; padding-top: 0.5em; padding-bottom: 0.5em; max-width: 100%; font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; line-height: 22.4px; border-style: solid none none; border-top-width: 1px; border-top-color: #cccccc; text-decoration: inherit; color: #a6a6a6;"><section style="margin-top: -1.2em; max-width: 100%; text-align: center; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; line-height: 1.4;"><strong style="max-width: 100%;"><span class="" data-brushtype="text" style=";padding: 8px 23px; max-width: 100%; border-radius: 25px; color: #ffffff; font-family: inherit; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; border-color: #00589c; background-color: #00589c;;max-width: 100%; font-size: medium;">选楼层</span></strong></section></section></section></section><p style="max-width: 100%; min-height: 1em;"><br style="max-width: 100%;"/></p><p style="max-width: 100%; min-height: 1em; color: #3e3e3e; font-family: 'Helvetica Neue', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 黑体, Arial, sans-serif;">低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。</p><p><br/></p></section>
页:
[1]