必看！常见购房付款方式，怎么选最划算？
<p></p><p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">在大部分购房者的认识中，买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天，给各位购房者带来了几种付款方式的介绍，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="90169" style="border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section style="margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; text-align: center;"><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; background-image: url("http://mpt.135editor.com/mmbiz_png/PLj1Ifw2c6rdKeB4ALIoop9aTkUPlZT7IvwnaE1RXkI2qVohGBMB0oHsnPCxWfdeTwQAshmyaRriaZ65afIrib9g/640?wx_fmt=png"); background-size: auto 24px; background-repeat: no-repeat; width: 30px; height: 24px; line-height: 27px; text-align: left; color: rgb(255, 255, 255);"><p style="margin-left: 7px; border: 0px;"><strong style="border: 0px;">01</strong></p></section><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; padding-left: 5px; text-align: left; height: 30px; line-height: 30px;"><p class="" data-brushtype="text" style="border: 0px;"><strong style="border: 0px;"><span style="border: 0px; font-size: medium;">全款一次性支付</span></strong></p></section></section></section><p style="border: 0px;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">对购房人的好处，有以下四点：</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">（3）不需要偿还银行利息贷款；</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="90169" style="border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section style="margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; text-align: center;"><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; background-image: url("http://mpt.135editor.com/mmbiz_png/PLj1Ifw2c6rdKeB4ALIoop9aTkUPlZT7IvwnaE1RXkI2qVohGBMB0oHsnPCxWfdeTwQAshmyaRriaZ65afIrib9g/640?wx_fmt=png"); background-size: auto 24px; background-repeat: no-repeat; width: 30px; height: 24px; line-height: 27px; text-align: left; color: rgb(255, 255, 255);"><p style="margin-left: 7px; border: 0px;"><strong style="border: 0px;">02</strong></p></section><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; padding-left: 5px; text-align: left; height: 30px; line-height: 30px;"><p class="" data-brushtype="text" style="border: 0px;"><strong style="border: 0px;"><span style="border: 0px; font-size: medium;">全款分期</span></strong></p></section></section></section><p style="border: 0px;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="90169" style="border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section style="margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; text-align: center;"><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; background-image: url("http://mpt.135editor.com/mmbiz_png/PLj1Ifw2c6rdKeB4ALIoop9aTkUPlZT7IvwnaE1RXkI2qVohGBMB0oHsnPCxWfdeTwQAshmyaRriaZ65afIrib9g/640?wx_fmt=png"); 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color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><strong style="border: 0px;">1、公积金贷款的好处</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><strong style="border: 0px;">2、公积金贷款的弊端</strong></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="90169" style="border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section style="margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; text-align: center;"><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; background-image: url("http://mpt.135editor.com/mmbiz_png/PLj1Ifw2c6rdKeB4ALIoop9aTkUPlZT7IvwnaE1RXkI2qVohGBMB0oHsnPCxWfdeTwQAshmyaRriaZ65afIrib9g/640?wx_fmt=png"); background-size: auto 24px; background-repeat: no-repeat; width: 30px; height: 24px; line-height: 27px; text-align: left; color: rgb(255, 255, 255);"><p style="margin-left: 7px; border: 0px;"><strong style="border: 0px;">04</strong></p></section><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; padding-left: 5px; text-align: left; height: 30px; line-height: 30px;"><p class="" data-brushtype="text" style="border: 0px;"><strong style="border: 0px;"><span style="border: 0px; font-size: medium;">商业贷款</span></strong></p></section></section></section><p style="border: 0px;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><section class="" data-tools="135编辑器" data-id="90169" style="border-width: 0px; border-style: none; border-color: initial;"><section style="margin-right: auto; margin-left: auto; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; text-align: center;"><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; background-image: url("http://mpt.135editor.com/mmbiz_png/PLj1Ifw2c6rdKeB4ALIoop9aTkUPlZT7IvwnaE1RXkI2qVohGBMB0oHsnPCxWfdeTwQAshmyaRriaZ65afIrib9g/640?wx_fmt=png"); background-size: auto 24px; background-repeat: no-repeat; width: 30px; height: 24px; line-height: 27px; text-align: left; color: rgb(255, 255, 255);"><p style="margin-left: 7px; border: 0px;"><strong style="border: 0px;">05</strong></p></section><section style="display: inline-block; margin-right: auto; margin-left: auto; padding-left: 5px; text-align: left; height: 30px; line-height: 30px;"><p class="" data-brushtype="text" style="border: 0px;"><strong style="border: 0px;"><span style="border: 0px; font-size: medium;">混合贷款</span></strong></p></section></section></section><p style="border: 0px;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。</p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;"><br/></p><p style="border: 0px; color: rgb(62, 62, 62); font-family: "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", 黑体, Arial, sans-serif; white-space: normal;">这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。</p><p style="border: 0px;"><br/></p></section></p><p></p><p style="border: 0px;"><br/></p><p><br/></p>
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