7大信号逼近中国楼市！买房的小心了！

零距离房产 发表于 2018-3-3 11:00:34

<section class="xmteditor" style="display:none;" data-tools="新媒体管家" data-label="powered by xmt.cn"></section><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5628571428571428" src="data/attachment/forum/201803/03/110010mp4m9h1hpzb9vqmq.gif" data-type="gif" data-w="700"/> 与2017年的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。 这些危险的信号，既有市场层面的，也有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">01 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">房贷利率上浮，购房成本不减反增</section></section> 虽然部分一二线城市房价出现微调，但从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。 <section class="xmt-style-block" data-style-type="2" data-tools="新媒体排版" data-id="8066"><section style="border-color:rgb(1, 21, 1);border-style:solid;border-width:3px;margin:5px auto;padding:5px;" data-css="border-color: rgb(89, 155, 171);border-style: solid;border-width: 3px;margin: 5px auto;padding: 5px"><section style="border-color:rgb(1, 21, 1);border-style:solid;border-width:1px;color:inherit;padding:15px;text-align:center;" data-css="border-color: rgb(157, 196, 205);border-style: solid;border-width: 1px;color: inherit;padding: 15px;text-align: center">根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。</section></section></section> 房贷利率上浮，直接影响就是贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。换句话说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">02 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">暂停抵押贷，切断楼市资金通道</section></section> 暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见，就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一重的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。 不论是政策施压所致，还是银行主动而为，楼市的资金通道只会越来越窄，市场钱紧的局面只会进一步加剧。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">03 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">部分地区楼市泡沫已有破裂征兆</section></section> <img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.6129032258064516" data-s="300,640" src="data/attachment/forum/201803/03/110009nn1ng0f0x1fzs140.jpg" data-type="png" data-w="620" style=""/> 环京楼市是典型的炒作市，既无经济基本面的支撑，也无人口基本面的支持，仅仅只是政策利好和概念炒作，就让无数人为之疯狂。 显然，凡是投资投机比例居高不下的市场，其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动，这些地区都会率先下跌，而且一跌不复返。 对比环京楼市，在国内所有存在类似情形的城市，都要有所警醒：危机已经到来。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">04 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px"> “防风险”已成政策主基调</section></section> 去年12月，中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。  今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。 2月2日，人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。 当政策主基调变成“防风险”，楼市必然首当其冲。 <section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"><section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">05 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">房地产税越来越近</section></section> 全国即将进入两会时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。 当然，这只是一家之言，但在这个时间节点，也能说明不少问题。 房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">06 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">新政治周期的到来</section></section> 不同的政治周期，对应着不同的政策取向。 新政治周期的到来，让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。<section class="xmt-style-block" data-style-type="1" data-tools="新媒体排版" data-id="7177"> <section style="background-color:rgb(118, 69, 32);box-sizing:border-box;color:rgb(254, 254, 254);display:inline-block;height:2.5em;line-height:0.8em;padding:15px 2px;text-align:center;width:3.5em;" data-css="background-color: rgb(233, 131, 109);box-sizing:border-box;color: rgb(254, 254, 254);display: inline-block;height: 2.5em;line-height: 0.8em;padding: 15px 2px;text-align: center;width: 3.5em">07 </section> <section style="border-color:rgb(118, 69, 32);border-style:solid;border-width:1px;box-sizing:border-box;color:rgb(118, 69, 32);margin-left:2.5em;margin-top:-3.1em;min-height:3.5em;padding:15px 15px 15px 35px;" data-css="border-color: rgb(233, 131, 109);border-style: solid;border-width: 1px;box-sizing: border-box;color: rgb(233, 131, 109);margin-left: 2.5em;margin-top: -3.1em;min-height: 3.5em;padding: 15px 15px 15px 35px">“政策市”的未来</section></section> 中国楼市是典型的政策市。  对于土地财政的需求，对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下，政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆，而最后总会归于一极。 未来，这种政策思路还会延续下去吗？ 这要看经济转型是否成功，对于投资的过度依赖能否破除，以及投机获利的市场空间会否允许继续存在，而这，可能不是一朝一夕所能改变的。 来源：房屋屋<img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.40625" data-s="300,640" src="data/attachment/forum/201803/03/110009cbi5aig4adixg1ib.jpg" data-type="jpeg" data-w="640" style="color: rgb(34, 34, 34);visibility: visible !important;width: auto !important;" width="auto"/>

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